現(xiàn)階段中國多地密集調(diào)整住房公積金政策支持樓市，旨在進一步提高住房公積金使用效率，盤活結余資金，擴大受益人群。海南省也不落其后，今年已經(jīng)三次調(diào)整政策，力度未有。

住房貸款

2015年5月7日：貸款額度提高

住房和城鄉(xiāng)建設部《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》提出要“適當提高頭套貸款額度”，海南省政府辦公廳近日印發(fā)的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》也強調(diào)要“提高住房公積金貸款額度”。

亮點：雙公積金家庭較高可貸70萬

此次政策調(diào)整，考慮到近年來瓊海、陵水等市縣的房價也上漲不少，在?？?、三亞、瓊海、陵水四市縣購房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，個人貸款較高額度調(diào)整為70萬元，職工單方繳交住房公積金，貸款較高額度保持50萬元不變。

在其他市縣購房的職工，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，住房個人貸款較高額度調(diào)整為50萬元。職工單方繳交住房公積金，貸款較高額度保持30萬元不變。

2015年5月29日：貸款異地互認

海南此次公積金政策調(diào)整力度也不小，在5月初調(diào)高較高貸款額基礎上，對公積金異地貸款和租房提取都放寬條件，而且外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工在海南購房也可申請 。

亮點一：放寬租房提取條件

海南在放寬住房公積金裝修提取條件的基礎上，按照住房城鄉(xiāng)建設部、財政部和人民銀行《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，研究制訂了《海南省提取住房公積金用于支付房租實施細則》，明確規(guī)定“職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地無自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租”、“職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當年實際支付房租，且原則上不得超過3萬元/年”，放寬了租房提取條件，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。

亮點二：開展貸款異地互認

按照住房城鄉(xiāng)建設部等三部委有關通知精神，在分析研究異地互認政策對海南房地產(chǎn)市場影響、住房公積金資金需求、操作模式等的基礎上，立足海南實際，開展貸款異地互認調(diào)研，于2015年5月開展住房公積金異地貸款業(yè)務，明確規(guī)定在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構出具的相關證明材料，向本省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。這一政策不僅為異地購房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來。

2015年8月10日：商貸轉(zhuǎn)公積金

海南省住房公積金管理局透露，在今年5月幾大調(diào)整動作之后，下半年還將繼續(xù)放寬公積金政策，目前海南正在醞釀“商轉(zhuǎn)公”政策，即以前錯過公積金貸款購房的符合條件的職工，可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。這一政策正在細化制定當中，具體實施細則并未出臺。

亮點：推出“商轉(zhuǎn)公”改革

海南此次計劃推出住房公積金“商轉(zhuǎn)公”改革，是為嘗試有效拓寬住房公積金的使用渠道，進一步發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，有利于降低廣大繳存職工購購住房的貸款成本，體現(xiàn)住房公積金使用受益的均衡性，擴大住房公積金制度惠及面。

按照相關規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。對于期房，各地規(guī)定符合相關條件可以申請公積金貸款，但在很多城市并沒能申請“商轉(zhuǎn)公”。據(jù)了解，公積金貸款必須提供擔保，擔保分為抵押和質(zhì)押擔保，抵押為產(chǎn)權抵押，而質(zhì)押一般為銀行出具的存款證明。目前，公積金貸款以抵押擔保為主。期房無法進行“商轉(zhuǎn)公”的主要原因，是已經(jīng)申請商業(yè)貸款的期房無法辦理二次抵押，開發(fā)商也不會提供階段性擔保，期房“商轉(zhuǎn)公”無法落實擔保手續(xù)，因此無法申請“商轉(zhuǎn)公”。

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