購(gòu)房前你較在乎的是什么?挑地段，比價(jià)格還是選配套……有的樓盤(pán)地段不錯(cuò)、周邊配套也比較完善，但是戶型做得極爛，實(shí)在是讓人難以忍受。經(jīng)調(diào)查，其實(shí)在購(gòu)房時(shí)，大家還是會(huì)把戶型選擇這個(gè)問(wèn)題看得很重，因?yàn)榉孔拥膽粜秃脡闹苯雨P(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞。因此，有專家建議，滿足較舒適居住的條件無(wú)外乎有這些標(biāo)準(zhǔn)，看房者只需抓住這標(biāo)準(zhǔn)要素，就可衡量好壞，能看出來(lái)個(gè)門(mén)道。

    一、購(gòu)房如何甄別好壞戶型?

    頭先要了解兩個(gè)概念：開(kāi)間、進(jìn)深。

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    (1)概念上的不同：

    習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開(kāi)間(面寬)，與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。

    (2)購(gòu)房啥戶型較好

    1、進(jìn)深與開(kāi)間一直一般介于1:1.5之間比較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

    2、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。

    3、購(gòu)房如果沒(méi)有暗間會(huì)更好，因?yàn)榘甸g除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里較潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。

    4、房間大小適中，房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

    二、甄選戶型好壞的標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

    好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)：

    房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。還有其他一些原則，主要有：

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    1、動(dòng)靜分區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等動(dòng)區(qū)與臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等靜區(qū)分開(kāi)。

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    2.干濕分區(qū)：廚房、衛(wèi)生間濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間與臥室盡量分離。

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    3、公私分區(qū)：入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共互動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋。

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    4、通透良好：通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。頭先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正;其次較好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)較佳(如南北、東西)，其次是相鄰兩面采光(如東和南、南和西、西和北等)只有一面采光通風(fēng)效果較差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

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    5、動(dòng)線合理：動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線。動(dòng)線良好一般指從入戶門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉。

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    6、尺寸合理：房?jī)r(jià)越來(lái)越高，小戶型日益受到購(gòu)房者青睞，多大的高空能夠滿足人們生活的較低限度?例如：從家具尺寸出發(fā)，推導(dǎo)較低尺寸要求(供參考)：

    ①、客廳開(kāi)間不宜小于3.6米;

    ②、主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，較小不得小于3.0×3.3;次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6;

    ③、書(shū)房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6——10㎡就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高;

    ④、廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米;

    ⑤、衛(wèi)生間一般4平方米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

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