近年來與精 相關(guān)的各種矛盾日益顯現(xiàn)，如何挑選合適的 也成為難題。不過， 較適合哪些人購購？背后的貓膩你又知道多少？小編為你好好梳理一番！

毛坯房vs 適用人群

毛坯房：累并快樂著鐘愛者兩極分化

1 有很強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，對居住條件和環(huán)境有很高的要求，一般的精裝修達(dá)不到他們的標(biāo)準(zhǔn)。

2 收入一般的工薪，受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制，更為適合根據(jù)自身的實(shí)際情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的毛坯房。

：方便且實(shí)用 單身人士的較愛

比較適合有較高收入的單身成功人士，其已經(jīng)具備一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能夠承受較高的房價。同時因?yàn)楣ぷ鞣泵?，沒時間進(jìn)行裝修，對裝修也不會特別挑剔。

背后的貓膩 七宗罪大盤點(diǎn)

選擇 的人群較大原因就是圖個方便，不用擔(dān)心每家住戶裝修帶來的噪音、垃圾等煩惱，省去了自己裝修之苦，整修材料由開發(fā)商統(tǒng)一采購，價格更低。不過，近年來相關(guān)糾紛卻不少，爭執(zhí)大多圍繞“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術(shù)不過關(guān)”等， 看似省時省力，實(shí)則暗藏諸多問題。

1 虛報裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房價由物價局進(jìn)行嚴(yán)格的核定，而精裝修部分的價格由開發(fā)商自行明碼標(biāo)價。此前媒體曾曝光過號稱2000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)房源，實(shí)際裝修花費(fèi)僅數(shù)百元/平。

2 裝修貨不對板 實(shí)際產(chǎn)品型號與合同不符

比如開發(fā)商承諾使用高端廚衛(wèi)品牌，在交房時卻換成了普通品牌；雖然使用的是同一品牌，實(shí)際卻用的是品牌內(nèi)較低檔次的產(chǎn)品，還不如一些中高端的二線品牌；數(shù)量縮水，比如承諾配5個接線口，較后只配了3個等等。

3 樣板間下血本 樣板間裝修成本高

基本上樣板間硬裝成本較低都是按3000/㎡的標(biāo)準(zhǔn)來做，軟裝一般較少也要10萬-20萬，一套120㎡的房子算下來，樣板間裝修起碼要50萬以上！所以，千萬不要期待購回去的 可以跟樣板間一樣。

4 維權(quán)存在真空

裝修驗(yàn)收屬于住宅再裝修范圍，如果按照普通的房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，只針對建筑本身，比如墻面、地面等是否存在質(zhì)量問題，至于廚具潔具什么品牌是否合格，不在驗(yàn)收范圍之內(nèi)。

5 時常偷梁換柱

簡單地說，材料供應(yīng)商給開發(fā)商看的是工程用材，而開發(fā)商給消費(fèi)者看的零售用材，已然成為 的行業(yè)規(guī)矩。

6 模糊合同條款

目前在 市場，開發(fā)商所提供的購房合同并沒有規(guī)范的文本，大多購房合同中有關(guān)精裝修的約定均通過“補(bǔ)充協(xié)議”或者其他條款來體現(xiàn)。

7 壓榨下游利潤

裝修出現(xiàn)問題，往往出在材料上，而材料的問題就在于開發(fā)商對建材供應(yīng)商的過度壓價，供應(yīng)商想接這個生意，又沒別的辦法，只能粗制濫造、偷工減料了。

頻現(xiàn)問題 怎樣維權(quán)較有用

理論上：購房人應(yīng)該要求開發(fā)商將精裝修標(biāo)準(zhǔn)多少元一平、裝修材料品牌等明確寫入購房合同，如果案場有裝修標(biāo)準(zhǔn)公示，拍照留證，便于日后維權(quán)取證。

你所能做的：

1 雖然天下烏鴉一般黑，但是大的品牌房企還是會更靠譜；

2 注意保留物證，跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，能爭取的盡量爭取。

3 留存《住宅質(zhì)量保證書》（《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量向購購者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，上面約定了住宅部位、部件的保修期限。）

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