三亞發(fā)布住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

　　“候鳥型小區(qū)”應(yīng)急維修，咋辦?

　　只需現(xiàn)住1/2業(yè)主同意可使用資金

　　三亞有不少“候鳥型小區(qū)”

　　近日，三亞出臺《三亞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，對住宅專項(xiàng)維修資金管理進(jìn)一步規(guī)范。針對三亞“候鳥型小區(qū)”眾多的現(xiàn)象，若小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者人身財(cái)產(chǎn)安全的問題，住宅專項(xiàng)維修資金可啟動緊急申請程序，即現(xiàn)住業(yè)主1/2通過就可使用維修資金。

　　新版《管理辦法》出臺細(xì)化具體管理工作

　　近日，《三亞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》出臺(以下簡稱“辦法”)，替代原先的《三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法》，結(jié)合三亞實(shí)際情況對住宅專項(xiàng)維修資金的適用范圍及管理進(jìn)行了改良細(xì)化。同時，為了保障小區(qū)正常的生活秩序，在發(fā)生小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞、故障，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或者人身財(cái)產(chǎn)安全的情況，《辦法》特別設(shè)立“緊急申請”一項(xiàng)。

　　“《辦法》的出臺使得維修資金的使用更加透明，對行政部門更具有約束力，業(yè)主可以查詢所在小區(qū)賬面上還剩多少資金，何時需要續(xù)籌、資金的使用過程，以及如何操作等?！比齺喪凶〗ň治飿I(yè)信息和白蟻防治副主任歐靜靜介紹，與原先的《三亞市商品房屋維修基金管理暫行辦法》相比，《三亞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對不少條款進(jìn)行了具體細(xì)化。

　　住房應(yīng)急維修可不經(jīng)2/3以上業(yè)主同意

　　與省內(nèi)其它市縣不同，三亞的城市人口及小區(qū)人數(shù)存在明顯的季節(jié)性，因此出現(xiàn)了許多“候鳥型小區(qū)”。由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢，三亞每年冬季吸引著數(shù)十萬“候鳥”的到來，不少小區(qū)往往在冬季才能迎來全體業(yè)主，而在平時，特別是炎熱的夏季，小區(qū)里顯得人丁稀落。

　　位于大東海附近的金陵海景花園正是一個不折不扣的“候鳥型小區(qū)”，由于毗鄰知名景區(qū)大東海，小區(qū)房市火爆，迎來了超過300位業(yè)主，但是在炎熱的夏季，留守在小區(qū)的業(yè)主。“目前小區(qū)只有10戶業(yè)主，總共登記在冊共有382戶業(yè)主。大多數(shù)業(yè)主只在冬季回到小區(qū)，平時都在省外?！?日下午，金陵海景花園物業(yè)負(fù)責(zé)人郝經(jīng)理向記者介紹小區(qū)情況。

　　一般情況下，依據(jù)及省政府規(guī)定的住宅維修資金使用辦法，召開業(yè)主大會討論后，須2/3以上業(yè)主同意，才可以使用住宅維修資金?？墒且勒杖齺啞昂蝤B型小區(qū)”的現(xiàn)狀，不僅難以召開全體業(yè)主大會，甚至連夏季留在小區(qū)的業(yè)主人數(shù)都達(dá)不到2/3。如此一來，當(dāng)小區(qū)公共區(qū)域需要進(jìn)行重大維修，例如電梯、供水等急需設(shè)施需要維修，該怎么辦?

　　對此，歐靜靜介紹，此次三亞出臺《三亞市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》特別設(shè)立“緊急申請”一項(xiàng)，規(guī)定若小區(qū)現(xiàn)住業(yè)主達(dá)不到總數(shù)2/3，針對維修資金的申請，可提出“緊急申請”，只需小區(qū)現(xiàn)住業(yè)主人數(shù)1/2以上通過，即可申請啟用。

　　此外，對于維修資金的管理，針對三亞“候鳥型小區(qū)”大部分業(yè)主平時不在的情況，以及較少申請維修資金，住建部門正在申請建設(shè)物業(yè)綜合管理平臺，通過數(shù)字化的方式，將小區(qū)進(jìn)行數(shù)據(jù)化，業(yè)主可實(shí)時查詢維修資金?！澳壳霸撈脚_加緊籌建中，建設(shè)期為一年。”歐靜靜說道。

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