2014年以來，受經濟大環(huán)境的影響，全國房地產市場整體呈下行趨勢，房地產行業(yè)進入深度調整時期。我省房地產市場和全國房地產市場形勢基本一致，也進入了深度調整期。面對嚴峻的市場形勢，我省積極應對，主動作為，采取多項措施穩(wěn)定房地產市場。

    2014年1月-12月,全省房地產開發(fā)投資增速有所放緩;商品房銷售有所下降，純商品房銷售基本持平;商品房銷售均價基本保持穩(wěn)定，全省房地產市場總體上保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

    2014年海南樓市穩(wěn)步發(fā)展

    去年我省商品房銷售均價略有上漲。1月-12月全省商品房銷售均價9315元/平方米，同比增長7.5%。其中，住宅銷售均價9262元/平方米，同比增長7.3%。全省純商品房銷售均價9859元/平方米，同比增長0.2%。房地產市場價格基本保持穩(wěn)定。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1月-12月全省完成房地產開發(fā)投資1431.65億元，同比增長19.6%，高于全國同期平均水平9.1個百分點。

    分投資用途看，住宅開發(fā)投資1122.14億元，同比增長12.8%，增速比上年同期回落24.4個百分點;住宅開發(fā)投資占房地產開發(fā)投資總額的78.4%，比重比上年同期回落4.7個百分點。住宅開發(fā)投資增速、比重繼續(xù)回落，說明調結構的成效繼續(xù)顯現(xiàn)。

    1月-12月全省商品房銷售面積1003.97萬平方米(其中保障性住房銷售面積93.91萬平方米)，同比下降15.7%，降幅比1月-11月收窄0.7個百分點;銷售金額935.21億元(其中保障性住房銷售金額38.02億元)，同比下降9.4%，降幅收窄1.1個百分點。

    值得一提的是，我省房屋銷售面積的持續(xù)下降與保障性住房建設及銷售的大幅減少有密切關系。經過多年建設，我省保障房截至去年底已累計開建44萬套，受益人口110萬，無論是保障房開建還是銷售速度都已趨緩，2014年，保障性住房累計銷售93.91萬平方米，比上年同期減少162.44萬平方米，下降63.4%。除去保障房外的純商品房銷售面積為910.06萬平方米，比上年同期下降2.7%。

    從地區(qū)看，1月-12月東部地區(qū)銷售面積685.17萬平方米，同比下降19.7%，占68.2%;中部地區(qū)銷售面積71.53萬平方米，同比下降29.4%，占7.1%;西部地區(qū)銷售面積247.27萬平方米，同比增長4.4%，占24.6%。東部地區(qū)商品房銷售面積占主導地位，西部地區(qū)商品房銷售面積有所增長。

    據(jù)省財政廳數(shù)據(jù)顯示，1月-12月全省房地產業(yè)稅收收入200億元，同比增長20%，占地方稅收收入的41.6%;建筑業(yè)稅收收入70.50億元，同比增長9.2%，增速提升3.6個百分點，占地方稅收收入的14.7%。房地產業(yè)稅收收入繼續(xù)增長。

    重視房地產業(yè)健康發(fā)展

    在全國宏觀經濟下行壓力下，海南房地產業(yè)穩(wěn)步發(fā)展來之不易，分析其主要原因，與省委、省政府高度重視房地產業(yè)健康發(fā)展，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、市縣政府主動作為、多措并舉分不開的。

    經省政府同意，省住建廳研究制定出臺《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導性意見》，從明確責任、加強監(jiān)測、及時聯(lián)動、政策扶持、深度宣傳、優(yōu)化結構、強化監(jiān)管、推進棚戶區(qū)改造等八個方面加強對市縣的指導。?？谑姓群蟪雠_《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》《關于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》，推出省內在?？谫彿咳霊粽?調整限價商品房申購條件，簡化審核程序;對符合條件的購房戶減半征收契稅;建立房地產銷售激勵機制，對島內外中介機構銷售海南商品房給予獎勵。

    加大促銷力度。去年，省住建廳組織省內房地產企業(yè)赴華北、東北、西南、華東等地開展4場展銷會和3場推介會，同時，指導各市縣根據(jù)當?shù)貙嶋H，赴全國各地開展有針對性的房地產促銷活動，全省全年促銷推介活動達到30場。

    值得一提的是，省政府特別從省財政安排2000多萬元用于海南整體形象宣傳，省住建廳會同省委宣傳部通過“百城、百網、百臺”和“飛機、手機、動車”等各種渠道，對海南進行整體包裝和深度宣傳，突出海南生態(tài)、環(huán)保、健康等特色，有力提升海南整體形象和知名度，為全省房地產營銷打下良好基礎。

    規(guī)范市場秩序。省住建廳聯(lián)合省工商、地稅、物價等部門，組織開展全省房地產市場專項整治工作，依法查處擾亂房地產市場秩序的各種違法違規(guī)行為，優(yōu)化投資和消費環(huán)境，促進房地產市場健康有序發(fā)展。針對一些地方房產權證難辦現(xiàn)象，省住建廳加強督促，全省各市縣去年解決近2.8萬套商品房登記歷史問題，有效維護購房者的合法權益，增加島內外消費者的購房信心。

    房地產業(yè)是我省重要產業(yè)，健康發(fā)展對全省經濟社會發(fā)展起著支撐作用。省住建廳相關負責人表示，2015年將加強市場監(jiān)測和監(jiān)管，創(chuàng)新宣傳和促銷方式，做精做強房地產業(yè)，促進海南房地產業(yè)轉型升級。

    房地產業(yè)仍處深度調整期

    盡管我省房地產業(yè)在全國房地產市場下行趨勢下，仍取得了不錯的成績，但仍有一些問題亟待解決。如房地產開發(fā)結構有待進一步優(yōu)化。去年1-12月，全省住宅開發(fā)投資占房地產開發(fā)投資比重為78.4%，商品住房新開工面積占商品房新開工面積的比重為75.8%，產品仍以住宅為主，不利于產業(yè)長期持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

    同時，供給增加與銷售下降的矛盾仍不斷凸顯。一方面，為了促進經濟穩(wěn)定增長，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)加大投資，新項目的開發(fā)建設和上市供應使商品房供應量不斷增長;另一方面，房地產市場已進入深度調整期，市場銷售下滑的壓力不斷增大，供大于求的矛盾不斷凸顯。

    部分市縣房地產存在同質低價競爭問題。部分市縣房地產開發(fā)速度過快，空間布局不合理，低價出讓稀缺土地資源，房地產產品品質不高,存在同質化和低價競爭問題，導致價格與價值不匹配、資源低價賤賣，不利于全省房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

    此外，房地產市場秩序有待進一步規(guī)范。目前我省房地產市場總體平穩(wěn)健康，秩序良好。但一些項目的建設、銷售、驗收和物業(yè)服務等環(huán)節(jié)仍存在擅改規(guī)劃、虛假宣傳、違規(guī)變相銷售、銷售面積不實、逾期不辦房產證等問題，房地產市場秩序仍需進一步規(guī)范。

    從全國房地產市場形勢看，為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家明確今后房地產市場調控要“去行政化”，回歸市場主導常態(tài)，限購、限貸等調控政策也相繼退出。截至目前，除北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個城市仍保留限購政策外，其他城市的限購令已全面解除。

    同時，一些支持和引導性政策也相繼出臺。2014年9月以來，國家層面陸續(xù)從購房信貸、住房公積金使用、貸款利率調整等方面出臺了支持政策。各地也相繼從財政補貼、稅收減免、購房落戶等方面出臺了促進政策。政策的密集出臺對緩解市場恐慌、避免房價硬著陸、促進市場穩(wěn)定等方面具有積極的意義。在系列政策微調的推動下，去年四季度全國樓市交易迎來“暖冬”。

    業(yè)內認為，2015年，國家層面將延續(xù)2014年下半年以來的穩(wěn)健偏相對寬松的貨幣金融政策，降息、降準也適時出現(xiàn)。市場分化將進一步加劇，需求旺盛的一、二線熱門城市的價格依然有上升空間;而前期過度催熱導致供需失衡的三、四線城市庫存量大，還將繼續(xù)處于下探回歸過程中，今后將以去庫存為。

    房地產仍有不少有利因素

    為進一步了解我省房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)狀，查找存在問題，分析市場發(fā)展趨勢，研究下一步工作措施，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳于歲末年初分兩次召開了11家房地產開發(fā)企業(yè)座談會。

    在會上，各房企負責人雖然都認為2015年我省房地產市場面臨著不小的困難和壓力，但都能正確認識到海南房地產市場的特性，并達成了共識，對海南房地產市場發(fā)展前景仍抱有足夠的信心。面對房地產市場調整的新常態(tài)，企業(yè)表示將做好以下工作：

    一是苦練內功，提升品質。產品開發(fā)要做到精細化管理，提高建筑質量，豐富使用功能，優(yōu)化居住環(huán)境，完善設施配套。

    二是扎實做好服務，提升服務質量。做好銷售前期、中期、后期的全程服務，全面提高物業(yè)服務質量和管理水平，提升業(yè)主幸福感和認同感，打造和諧社區(qū)。

    三是產品多元化，滿足市場需求。結合市場需求，調整產品結構，并適度開發(fā)旅游度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生、醫(yī)療等經營性房地產。

    四是培育品牌項目，淘汰落后產品。打造高端品牌項目，樹立良好口碑，提升項目影響力，促進項目銷售。

    近10年來，我省房地產開發(fā)投資保持高速增長，基數(shù)已經很大，因此房地產投資增速放緩也屬于市場調整的“新常態(tài)”。業(yè)內認為，從長遠看，我省房地產業(yè)仍有著不少有利因素。借助海南國際旅游島建設、21世紀海上絲綢之路重要戰(zhàn)略支點的發(fā)展機遇，我省提出建設中國的旅游特區(qū)、世界 的精品旅游目的地，打造“休閑、人居、購物、美食、醫(yī)療、養(yǎng)生、娛樂、特色文化”等八大天堂，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設等，都給海南帶來極大的發(fā)展良機。

    同時，海南是全國僅此的熱帶海島省份，其稀缺獨特的生態(tài)環(huán)境，自然資源和氣候條件，使我省房地產業(yè)具有強大的核心競爭力;三是國家支持居民自住和改善型住房需求，國家相關部委先后密集出臺一系列刺激住房消費政策，給整個房地產市場帶來了較大利好，激發(fā)了本地居民的改善型需求。

    此外，我省商品房近七成銷往島外，優(yōu)良的人居環(huán)境對島外購房者仍有很大吸引力，市場需求面廣，潛力巨大。隨著經濟社會發(fā)展和居民收入水平提高，來海南度假、避寒、養(yǎng)老、養(yǎng)生等改善性、享

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