為使基準(zhǔn)地價體系能適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)新情況、真實反映城市土地現(xiàn)有的真實價值，日前三亞市啟動了土地定級與基準(zhǔn)地價調(diào)整更新工作，計劃于今年7月完成并向社會公布。

據(jù)介紹，目前三亞執(zhí)行的《三亞市城鎮(zhèn)土地定級及基準(zhǔn)地價評估技術(shù)報告》是以2010年12月31日為估價基準(zhǔn)日，至今已有4年之久。2010年受國際旅游島戰(zhàn)略啟動的影響，三亞市經(jīng)濟較快發(fā)展，房地產(chǎn)價格上升，土地價格也隨之上漲，但近兩年受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，三亞市房地產(chǎn)市場已日趨成熟，開發(fā)區(qū)域不斷地往郊區(qū)邊緣延伸，導(dǎo)致原有基準(zhǔn)地價體系覆蓋范圍已不能完全覆蓋。同時，近幾年三亞基于城市建設(shè)的需要逐步提高科教、醫(yī)療等用地的容積率，使得原有的基準(zhǔn)地價體系已經(jīng)不能完全真實地反映城市土地現(xiàn)有的真實價值，對三亞市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價進行調(diào)整更新十分必要。

根據(jù)三亞出臺的土地定級與基準(zhǔn)地價更新工作實施方案，此項工作涉及范圍包括吉陽區(qū)(含原河?xùn)|區(qū)、大東海、小東海、鹿回頭、南邊海、紅沙辦事處、原吉陽鎮(zhèn)、荔枝溝辦事處、國營南新農(nóng)場)，天涯區(qū)(含原河西區(qū)、原鳳凰鎮(zhèn)、原天涯鎮(zhèn)、高峰辦事處、國營立才農(nóng)場)，海棠區(qū)(含原海棠灣鎮(zhèn)、藤橋辦事處、林旺辦事處、國營南田農(nóng)場)，崖州區(qū)(含原崖城鎮(zhèn)、梅山辦事處、保港辦事處、雅亮鄉(xiāng)、國營南濱農(nóng)場)及亞龍灣、紅塘灣、海棠灣、南山規(guī)劃區(qū)內(nèi)、三美灣、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、育才生態(tài)區(qū)等30個區(qū)域。

三亞市國土局負責(zé)人介紹，競標(biāo)成功的地價評估機構(gòu)將在4月啟動針對上述區(qū)域的土地定級資料和土地估價資料的收集、分析整理工作，進行土地定級和基準(zhǔn)地價評估，形成初步成果，進行實際檢驗論證。在征求此項工作領(lǐng)導(dǎo)小組、土地管理部門領(lǐng)導(dǎo)及行內(nèi)專業(yè)人士意見并進行相應(yīng)修改后，三亞還將組織社會聽證，對成果進行進一步修改。

根據(jù)方案，2015年6月三亞將請省國土資源廳組織土地估價專家和有關(guān)人員成立驗收小組，對成果進行驗收。驗收合格后并報省政府批準(zhǔn)后，于7月將向社會公布。

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