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??诎l(fā)文給樓市“松綁” 能否提振效果還有待觀察

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:工人日報  閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  近日,??谑姓k公廳正式下發(fā)文件,從7月18起將中止執(zhí)行商品房限購政策,不再要求購房人提供住房套數(shù)證明。這使??诔蔀槔^呼和浩特、濟南、蘇州、南寧等地,明確取消二套房限購令的城市。而據(jù)媒體統(tǒng)計,目前國內(nèi)已有近半數(shù)樓市限購城市開始松動,預(yù)計越來越多的城市會投入到“松綁”的行列中來。

  業(yè)內(nèi)人士分析稱,目前政策“松綁”多為二、三線城市,目的是以政策“松綁”影響市場預(yù)期。但一線城市需要控制人口,而且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高,預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行。不過,就當(dāng)前全國市場成交低迷而言,“松綁”能否提振效果還有待觀察。

  2010年,限購政策和限貸政策一起,被視作抑制投資投機性需求的調(diào)控利器。這猶如一柄雙刃劍,在壓制不合理需求的同時,也讓部分城市承受巨大的市場壓力,以旅游地產(chǎn)為主導(dǎo)的海南尤為明顯。

  相關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示,今年上半年海南商品房簽約套數(shù)、總成交面積及成交金額均同比下跌近30%,整體情況不容樂觀。

  為刺激樓市,今年5月底,??谑谐雠_《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》,自6月1日起在??谑行姓^(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房可落戶5人,此舉被解讀為樓市變相“松綁”。

  事實上,變相“松綁”,在一些日漸“扛”不住的城市中并不鮮見。

  一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至目前,已經(jīng)有20個城市在限購方面有不同程度的松動,占所有46個限購城市的比例為43%。這些“松綁”限購政策的城市可分為兩類:一類是發(fā)布明確政策文件調(diào)整限購政策;另一類是事實上有“松綁”政策,但未明確發(fā)文件的。

  “在土地出讓金依然作為地方政府重要收入來源的前提下,地方政府救樓市的動機依然存在。”業(yè)內(nèi)人士指出,居高不下的庫存量、房企上半年銷售業(yè)績不佳,是倒逼地方政府對限購政策“松綁”的主因。

  取消限購后,樓市成交是否會好轉(zhuǎn)?綠地海南事業(yè)部全國渠道營銷負責(zé)人于思佳表示,短期而言,持續(xù)已久的限購政策突然放松,會迎來一個成交的小高峰。但對于一些供過于求較為嚴重、庫存積壓較多的城市,外來置業(yè)需求有限,限購“松綁”影響有限。同時,如果貨幣政策不放松,在資金供應(yīng)緊張加上供應(yīng)量大的情況下,成交及房價很難有大幅上升。

  于思佳認為,眼下房價上漲預(yù)期沒有了,購房者在觀望,限購即使取消也缺乏吸引力,需求不會大規(guī)模爆發(fā)。“寬松政策的出臺,會對樓市有一定的刺激作用,但整體來看樓市會在平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上有所調(diào)整,除非有強勁的刺激措施入市,否則樓市大幅上揚的狀況很難再現(xiàn)。”

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