近日，海口市政府辦公廳正式下發(fā)文件，從7月18起將中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房人提供住房套數(shù)證明。這使?？诔蔀槔^呼和浩特、濟南、蘇州、南寧等地，明確取消二套房限購令的城市。而據(jù)媒體統(tǒng)計，目前國內(nèi)已有近半數(shù)樓市限購城市開始松動，預(yù)計越來越多的城市會投入到“松綁”的行列中來。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前政策“松綁”多為二、三線城市，目的是以政策“松綁”影響市場預(yù)期。但一線城市需要控制人口，而且經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計限購政策將長期執(zhí)行。不過，就當前全國市場成交低迷而言，“松綁”能否提振效果還有待觀察。

　　2010年，限購政策和限貸政策一起，被視作抑制投資投機性需求的調(diào)控利器。這猶如一柄雙刃劍，在壓制不合理需求的同時，也讓部分城市承受巨大的市場壓力，以旅游地產(chǎn)為主導的海南尤為明顯。

　　相關(guān)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年上半年海南商品房簽約套數(shù)、總成交面積及成交金額均同比下跌近30%，整體情況不容樂觀。

　　為刺激樓市，今年5月底，海口市出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》，自6月1日起在?？谑行姓^(qū)域購購單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房可落戶5人，此舉被解讀為樓市變相“松綁”。

　　事實上，變相“松綁”，在一些日漸“扛”不住的城市中并不鮮見。

　　一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)有20個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市的比例為43%。這些“松綁”限購政策的城市可分為兩類：一類是發(fā)布明確政策文件調(diào)整限購政策；另一類是事實上有“松綁”政策，但未明確發(fā)文件的。

　　“在土地出讓金依然作為地方政府重要收入來源的前提下，地方政府救樓市的動機依然存在。”業(yè)內(nèi)人士指出，居高不下的庫存量、房企上半年銷售業(yè)績不佳，是倒逼地方政府對限購政策“松綁”的主因。

　　取消限購后，樓市成交是否會好轉(zhuǎn)？綠地海南事業(yè)部全國渠道營銷負責人于思佳表示，短期而言，持續(xù)已久的限購政策突然放松，會迎來一個成交的小高峰。但對于一些供過于求較為嚴重、庫存積壓較多的城市，外來置業(yè)需求有限，限購“松綁”影響有限。同時，如果貨幣政策不放松，在資金供應(yīng)緊張加上供應(yīng)量大的情況下，成交及房價很難有大幅上升。

　　于思佳認為，眼下房價上漲預(yù)期沒有了，購房者在觀望，限購即使取消也缺乏吸引力，需求不會大規(guī)模爆發(fā)。“寬松政策的出臺，會對樓市有一定的刺激作用，但整體來看樓市會在平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)上有所調(diào)整，除非有強勁的刺激措施入市，否則樓市大幅上揚的狀況很難再現(xiàn)。”

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