降價潮下地產(chǎn)業(yè)狼煙四起 中字頭大企持百億待收殘局

吻別黃金時代，牽手白銀時代，已經(jīng)成為業(yè)界有志一同的觀點。

2014年，樓市變化的速度超過市場預期。從頭次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3-4月蔓延至華東區(qū)域的塊狀分布，發(fā)展到如今以東部城市為主的多數(shù)城市房價下行，市場已經(jīng)出現(xiàn)加速調(diào)整。

在連續(xù)五個月的慘淡數(shù)據(jù)刺激下，房企明面上開始放下架子隨行就市，暗面里尋資救場忙不勝忙，一場“浪淘沙”的大戲慢慢揭開序幕。

樓市“跌跌不休”

6月18日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)如期而至，房價環(huán)跌勢頭以燎原之勢席卷半壁大中城市。70個大中城市新建商品房指數(shù)平均環(huán)比下調(diào)0.15%，35個城市房價環(huán)比下調(diào)。而素來堅挺的一線城市房價也頭現(xiàn)頹態(tài)，同比漲幅全面縮減。與4月份相比，深圳、上海同比漲幅分別收窄2.3個百分點，廣州收窄1.6個百分點，北京收窄1.5個百分點。

環(huán)比方面，僅有北京房價環(huán)比上漲0.2個百分點，廣州與4月份齊平，而上海、深圳則頭先下行，價格環(huán)比分別下探0.4%、0.6%。

而在此前國家統(tǒng)計局公布的另一組數(shù)據(jù)中，2014年1-5月份，全國房地產(chǎn)銷售面積同比下降了7.8%，銷售額同比下降8.5%，土地銷售同比下降5.6%。

據(jù)中原地產(chǎn)透露的監(jiān)測數(shù)據(jù)，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，新房的銷售情況不容樂觀。

“除了銷售指標，新開工面積也下降。當然也有指標是上升的，但是上升速度已經(jīng)大幅下降。今年前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長14.7%。但是1—4月份的時候還達到16.4%，去年是19.8%，我們過去都是保持在20%左右，榜下降到了15%以下，應該說這個形勢還是很嚴峻的，”全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌分析指出。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍對此評論稱，雖然地方政策隱現(xiàn)救市欲望，但是力度普遍偏小，難以對銷量產(chǎn)生強力的提振作用，下半年全國樓市步入持續(xù)下行通道已成為大概率事件，三季度開始房價下行的深度與廣度也或?qū)⒊掷m(xù)增加。

中字頭大企持幣待收“殘局”

樓市頹軟，房企業(yè)績數(shù)據(jù)不免也帶上了幾分悲劇色彩。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國35個上市房企發(fā)布了前五月數(shù)據(jù)，35家企業(yè),相比4月單月簽約1120億，5月單月簽約1167億環(huán)比微漲5%。但整體而言房企在紅五月的表現(xiàn)并不樂觀。除了保利等大型房企在全國促銷的影響下有所上漲，其他企業(yè)均延續(xù)前四月趨勢。從數(shù)據(jù)看，35家企業(yè)同比13年同期下調(diào)的達到了20家，其中金地集團下滑幅度達到11%，合生創(chuàng)展降幅更是超過60%。

從完成年度目標情況看，35家企業(yè)平均完成率僅29%,，完成任務不足30%的企業(yè)就達到了22家。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉坦言，“2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，房企不加快以價換量努力，很可能90%以上的企業(yè)難以完成年度目標。在部分千億房企都上漲乏力的情況下，成群結(jié)隊的百億房企和中小房企，正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。”

不難想象，一場侵吞與兼并的大戲慢慢揭開序幕。鼎創(chuàng)投資董事長白勇對和訊房產(chǎn)表示，“目前確實有很多項目和中小房企向一些基金私募伸出橄欖枝，但在這個大環(huán)境下大家都比較謹慎。”

他透露，目前國內(nèi)的一些中小開發(fā)商，由于銀行、信托或者是一些建筑類金融機構(gòu)基本上就不看了，它們的出路只能分兩種種，榜首，賣給大的開發(fā)商甚至一些國有大企業(yè)，我也聽說現(xiàn)在有一些中字頭的大企業(yè)準備了上百億的人民幣預備把它們購過來；還有一種找一些私募基金，給它提供支持和融資，支持它們自己往前走，但這個成本就會高一些。

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