鮮有公開表態(tài)的保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)近日也在微博發(fā)聲，直接否定所謂的“樓市崩盤論”。

　　日前，宋廣菊的一則微博引發(fā)輿論熱議，其內(nèi)容與宋廣菊一向低調(diào)的態(tài)度大相徑庭，該微博稱，“崩盤邏輯鏈絕不會(huì)發(fā)生，因?yàn)榈胤秸沁@場(chǎng)債務(wù)泡沫較大的負(fù)債者，貨幣緊縮的結(jié)果就是政府財(cái)政垮塌，較后只能印鈔解決！”

　　據(jù)記者了解，宋廣菊原本意在借用他人微博來(lái)闡述個(gè)人態(tài)度，卻不想因?yàn)槲⒉┰闹羞^(guò)激的詞匯引發(fā)熱議，但盡管如此，宋廣菊直接否定“樓市崩盤論”的個(gè)人立場(chǎng)卻是頗為鮮明。在宋廣菊看來(lái)，除非限購(gòu)徹底放開，M2增速低于7%，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入超級(jí)大蕭條，不然城市的樓市不應(yīng)被低估。

　　其實(shí)，早在4月1日舉行的保利地產(chǎn)2013年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，宋廣菊就已經(jīng)闡釋了自己對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，她表示，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期看好的觀點(diǎn)也從來(lái)沒(méi)有改變。
宋廣菊認(rèn)為，從去年下半年國(guó)家開始對(duì)銀行進(jìn)行規(guī)范，美國(guó)Q1的退出預(yù)期、以及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和貨幣投放結(jié)構(gòu)的調(diào)整，都對(duì)房地產(chǎn)的信貸產(chǎn)生了一定影響；但從另一方面講，結(jié)構(gòu)性調(diào)整對(duì)于央企、上市公司以及龍頭企業(yè)都更具有資源的集中優(yōu)勢(shì)。

　　2013年，保利地產(chǎn)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入923.56億元，同比增長(zhǎng)34.03％；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)107.47億元，同比增長(zhǎng)27.36％。今年榜首季度，保利地產(chǎn)還是“萬(wàn)保招金”傳統(tǒng)四強(qiáng)中僅此凈利潤(rùn)沒(méi)有出現(xiàn)下滑的房企。

　　盡管如此，保利地產(chǎn)前4月的銷售卻已經(jīng)顯露疲態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，頭4個(gè)月，保利地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)簽約面積284.32萬(wàn)平方米，簽約金額363.98億元，同比分別減少22.17%和9.45%。

　　結(jié)算結(jié)構(gòu)性因素被認(rèn)為是截至目前為止，房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑的重要原因之一，但凈利潤(rùn)增速的回落以及收益水平的下滑卻是不爭(zhēng)的事實(shí)，房企如何在產(chǎn)品以及經(jīng)營(yíng)思路上進(jìn)行創(chuàng)新再一次作為一個(gè)重要命題被提出。

　　保利地產(chǎn)給出了自己的答案，在談及如何應(yīng)對(duì)毛利率下滑的問(wèn)題時(shí)，宋廣菊指出，要改變土地的獲取方式，加大舊改項(xiàng)目的拓展力度；要加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，提高產(chǎn)品的溢價(jià)水平，此外，還要加強(qiáng)成本控制和加大一線項(xiàng)目的投資組合創(chuàng)新，提高ROE收益水平。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)則被視作保利地產(chǎn)未來(lái)重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。根據(jù)其在去年年底發(fā)布的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略”，保利地產(chǎn)計(jì)劃用3-5年的時(shí)間使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)率進(jìn)入穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)階段，基本實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，同時(shí)規(guī)劃用8-10年的時(shí)間達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的盈利水平，打通金融通道，通過(guò)REITs上市。

　　養(yǎng)老地產(chǎn)作為保利地產(chǎn)產(chǎn)品和盈利模式方面的創(chuàng)新支點(diǎn)，被宋廣菊認(rèn)為具備“戰(zhàn)略意義”。

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