購房時(shí)，除了看房價(jià)、戶型各要素外，還得關(guān)注日后居住成本、月供支出，選擇合適的貸款還款方式，等等，倘若對這些方面考慮不足，不要輕易購房入市。

  一、居住成本

  購房時(shí)，你有沒有想過購這套房子所要付出的居住成本，自己是否負(fù)擔(dān)得起.除了月供外，購房后可能馬上要開展裝修，裝修費(fèi)、置辦家具家電費(fèi)用保守估計(jì)也要十萬，另外物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶、有線電視，這些費(fèi)用雖然不多，但都是長年累月雷打不動(dòng)的支出。還有交通費(fèi)用，離市區(qū)越遠(yuǎn)，雖房價(jià)低了，但可能上下班、出行交通成本會越多。購房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預(yù)估不足，那就要重新考慮是否購房了。

  二、月供支出

  在居住成本中，月供是較大的支出。很多人購房難以一次性支付，要通過按揭貸款方式，小編建議，月還款額需控制在家庭月收入的40%以內(nèi)，35%為宜，這樣才能不至于增加生活壓力。比如你月收入4000元，月供要在1600元內(nèi)才能住得起。

  但現(xiàn)實(shí)中，很多年輕人為盡早購房，月供支出超過家庭收入的一半，殊不知還貸壓力過重會讓你付出沉重的代價(jià)，對于其他該購的東西不敢購，該做的事不敢放手去做，與其這樣，則不如繼續(xù)租房更為明智。

  三、貸款還款方式

  現(xiàn)在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。如果不具備較強(qiáng)的還貸能力，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議選擇等額本息還款方式，因?yàn)橄鄬Φ阮~本金方式來說，這種方式月還款額固定，可適當(dāng)?shù)钟磥砩钭兓瘞淼娘L(fēng)險(xiǎn)，貸款期限建議越長越好，20-30年均可。未來經(jīng)濟(jì)條件改善，也可選擇提前還款，不過如果貸款期限已過半，選擇提前還款也沒有意義了，因?yàn)檫€的大部分是本金。

  四、土地使用情況

  購房時(shí)，很多人會關(guān)注樓盤房價(jià)、地段、交通、配套等，卻常常容易忽略了土地所有權(quán)期限。這雖然與生活質(zhì)量無太大關(guān)系，但卻直接關(guān)乎購房者利益。同地段內(nèi)土地使用權(quán)40年與70年的兩套房子，可要仔細(xì)權(quán)衡價(jià)格等因素了。尤其是購購二手房時(shí)，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，業(yè)主已居住十來年，購房后就只有不到30年的居住權(quán)了，到時(shí)候可能由國家收回，可能需重新繳納土地使用權(quán)費(fèi)或者繼續(xù)免費(fèi)使用，至今法律還沒有明文規(guī)定。
 

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