樓市的火熱程度已經(jīng)類似炎熱夏天。

　　中原地產(chǎn)研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,5月前四周,全國(guó)54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為194909套,環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%,其中一、二線城市明顯上漲,特別是二線城市復(fù)蘇明顯,環(huán)比上漲幅度高達(dá)13.1%;而一線城市也逐漸出現(xiàn)了庫存明顯減少的現(xiàn)象。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者,新政和降息降準(zhǔn)利好在二季度相繼落地,經(jīng)過短暫的消化期后,部分剛需和改善性需求已經(jīng)開始真正入市,成為本輪樓市成交開始火熱的“助推劑”。

　　一、二線城市成交較好

　　“若按當(dāng)前增幅,5月市場(chǎng)成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,從近期新推項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況來看,認(rèn)購(gòu)率已連續(xù)三周超過50%,同樣體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)的火熱程度。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉評(píng)論說。

　　與以往幾次樓市回暖類似,現(xiàn)在成交量表現(xiàn)較好的城市集中在一、二線,其中北、上、廣、深再次成為焦點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告稱,近期新房市場(chǎng)熱度明顯上升,剛需與改善項(xiàng)目均出現(xiàn)一定熱銷,尤其是5月10日降息后,熱銷項(xiàng)目數(shù)量明顯增多。

　　據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),截至5月25日,北京5月份月度成交量在百套以上的項(xiàng)目有9個(gè),而4月份同期僅有2個(gè)。

　　在價(jià)格方面,熱銷的項(xiàng)目有六環(huán)外的“萬元”項(xiàng)目,如紫貴御園、海航國(guó)興城(參數(shù) 圖庫 較新動(dòng)態(tài) 價(jià)格走勢(shì)) ,價(jià)格在1萬～1.3萬元/平方米,也有單價(jià)在3萬元/平米以上的中高端項(xiàng)目,如中海金石公館、頭開國(guó)風(fēng)美唐等。

　　從成交套數(shù)來看,鏈家數(shù)據(jù)顯示,北京上周新建商品住宅網(wǎng)簽量為2120套,環(huán)比上漲9.7%。

　　不過,鏈家分析師李巧玲告訴記者,目前純商品住宅的周均成交維持在1000到1500套之間,而從近期市場(chǎng)頻傳的日光盤來看,實(shí)際市場(chǎng)熱度或許更高。按照目前的成交水平,預(yù)計(jì)5月份全月純商品住宅成交量有望超過5000套。

　　相比之下,三、四線城市則并沒受到明顯提振,中指院監(jiān)測(cè)顯示,上周28個(gè)主要城市成交面積小幅上漲0.4%。但上周仍有近四成城市成交出現(xiàn)下滑,部分庫存高企的城市供求關(guān)系依舊緊張。

　　地方紛紛調(diào)整樓市政策

　　一線城市不僅新房成交增幅明顯,二手房市場(chǎng)也有明顯起色。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),5月第4周,北京市二手房網(wǎng)簽量為4297套,環(huán)比上周增長(zhǎng)4.19%,比去年同期增長(zhǎng)135.97%;網(wǎng)簽面積為38.39萬平方米,比上周增長(zhǎng)4.41%,比去年同期增長(zhǎng)130.99%。

　　該機(jī)構(gòu)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示,上周我愛我家合同簽訂量比上周增長(zhǎng)2%。增量顯示出在5月11日央行正式降息之后,市場(chǎng)成交情況目前和前周相比基本持平微有增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析說,隨著多輪救市政策的落地,目前應(yīng)該說是市場(chǎng)節(jié)奏變化過程中的購(gòu)房時(shí)機(jī),很多潛在購(gòu)購(gòu)者已經(jīng)趕在短期市場(chǎng)還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購(gòu)房,并且現(xiàn)在開發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張的階段,去化意愿強(qiáng)烈。

　　他說,在去年底以來的兩次降準(zhǔn)和三次降息等也給本就開啟的購(gòu)房“窗口期”,又點(diǎn)亮了一盞指示燈。

　　多次降息降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性,也直接減輕了購(gòu)房成本,據(jù)測(cè)算,以100萬元20年還款期限的商業(yè)房貸為例,按等額本息還款法計(jì)算,兩次降息后可減少利息支出約7萬元。

　　另外,自“3·30”樓市新政后,地方政府積極推出的落地政策也直接提振了轄區(qū)內(nèi)購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)意愿。目前全國(guó)超過50個(gè)城市出臺(tái)公積金調(diào)整政策,超過20個(gè)城市出臺(tái)補(bǔ)貼、補(bǔ)息、免稅費(fèi)的購(gòu)房政策。

　　比如,天津市日前還宣布,自5月25日起對(duì)個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整:頭付款統(tǒng)一降低至20%;個(gè)人貸款額度較高從40萬元提高至60萬元。

　　鄭州也出臺(tái)了強(qiáng)力新政:經(jīng)適房家庭轉(zhuǎn)購(gòu)商住房,財(cái)政給補(bǔ)貼。凡市區(qū)取得經(jīng)適房資格證的家庭自愿放棄購(gòu)房資格轉(zhuǎn)購(gòu)普通商住房的,對(duì)其購(gòu)房面積90平方米以內(nèi)部分,由市財(cái)政給予每平方米800元補(bǔ)貼。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示,本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整旨在穩(wěn)定住房消費(fèi),核心是鼓勵(lì)改善性住房需求和剛性住房需求入市,進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)予以有效緩沖,并且意圖對(duì)樓市投機(jī)者也應(yīng)在上輪房?jī)r(jià)下跌中吸取教訓(xùn),所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)迅猛上漲。

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