3月15日上午，兩會(huì)閉幕后國(guó)務(wù)院總理 在人民大會(huì)堂金色大廳會(huì)見采訪十二屆全國(guó)人大三次會(huì)議的中外記者并回答記者提出的問題。值得注意的是，今年榜首、二問均與房地產(chǎn)相關(guān)，他表示中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控需因地制宜，市場(chǎng)需求是剛性的，鼓勵(lì)自住型改善型住房。

　　 稱，中國(guó)在逐步推進(jìn)資本向下的人民幣可兌換，這本身表明在推進(jìn)資本市場(chǎng)的開放。但是若要說有大量中國(guó)人到海外購(gòu)房，而且成了某些熱點(diǎn)城市的較大購(gòu) 購(gòu)者，這個(gè)仍需作評(píng)估。不過，中國(guó)去年吸引外資還是力度較大，外資進(jìn)入中國(guó)達(dá)1200億美金，同時(shí)也鼓勵(lì)中國(guó)企業(yè)在遵守中國(guó)及出口當(dāng)?shù)貒?guó)家相關(guān)法律法規(guī)的 前提下走出去，鼓勵(lì)中國(guó)的公民到國(guó)外去創(chuàng)業(yè)。

　　 表示，中國(guó)還是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，住房是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題。中國(guó)政府要做的，就是要為低收入住房困難群體提供住房保障。今年政府在改造棚戶區(qū)、城市和農(nóng)村的危舊房方面還要增加力度，各增加100萬套。中國(guó)政府有保障中國(guó)民眾基本居住條件的責(zé)任。

　　較后， 強(qiáng)調(diào)，中國(guó)國(guó)土面積遼闊，有特大城市，直到中小城市，所以要求強(qiáng)化地方政策，因地制宜，分城制策。中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還要加快。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是剛性的，應(yīng)該鼓勵(lì)居民自住型住房和改善性住房，來保持房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　兩會(huì)總理答記者問 釋放出的5個(gè)房地產(chǎn)利好

　　2014年房地產(chǎn)較失落的一年，當(dāng)年的兩會(huì)總理記者問中，在場(chǎng)的幾百名記者沒有一個(gè)人得到提問房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

　　2015年的兩會(huì)總理答記者問，榜問題，金融時(shí)報(bào)記者問了一個(gè)十億人民較想問的問題：“今年政府是否會(huì)出臺(tái)新政策來促進(jìn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)？”

　　總理的回答很簡(jiǎn)短，也很精辟，總理的回答一共有483個(gè)字，分為三段：

　　核心內(nèi)容分別是：

　　榜首段：對(duì)中國(guó)公民的海外購(gòu)房是支持的

　　段：住房既是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題

第三段：需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求

　　那么我們后市可以推測(cè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯的利好：

　　主要利好方向?qū)⑹牵褐袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求是剛性的，我們鼓勵(lì)居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展

　　榜首：對(duì)改善需求的政策繼續(xù)松綁：

　　后續(xù)將會(huì)放松的政策主要是有一再購(gòu)一的改善。

　　頭先：二套房貸頭付比例目前各地執(zhí)行過嚴(yán)，6-7成的頭付標(biāo)準(zhǔn)，是在2013年樓市較火爆的時(shí)期出臺(tái)的抑制性政策，當(dāng)時(shí)出臺(tái)的目的是嚴(yán)格控制改善入市推高房?jī)r(jià)。

　　而目前從兩會(huì)的政策基礎(chǔ)看，未來將鼓勵(lì)自住與改善，這種情況下，過高的頭付標(biāo)準(zhǔn)是不符合政策要求的，所以回歸到5成，將是政策的必然

　　其次：政策出臺(tái)的可能時(shí)間：從目前市場(chǎng)情況看，4月份是較可能出臺(tái)這一政策的時(shí)間點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐漸企穩(wěn)，而兩會(huì)后各項(xiàng)政策也會(huì)在4月份逐漸出臺(tái)。

　　第三：對(duì)市場(chǎng)的影響，二套房貸的頭付變化，主要影響在一二線城市，這些城市的改善需求總量較大，而且這部分借助信貸的需求較高，。所以頭付的降低將對(duì)一二線市場(chǎng)帶來比較積極的影響。而目前的三四線城市，因?yàn)槭袌?chǎng)供應(yīng)已經(jīng)完全過剩，這種情況下，二套房貸的松綁影響不大

　　第四：未來不排除還會(huì)有其他稅費(fèi)減免等政策支持改善需求，整體看，2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面將明顯寬松。

　　：房地產(chǎn)需求是剛性的

　　總理講話中明確了：中國(guó)政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任，整體看，雖然提及要加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。但實(shí)際這一指標(biāo)已經(jīng)低于2014年。

　　而且明確提及將轉(zhuǎn)存量房為保障房，這對(duì)部分城市消化庫(kù)存有很大幫助

　　中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周54城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比上上周上漲了53.6%

　　雖然依然低于春節(jié)前平均單周5萬的簽約量，但隨著假期結(jié)束，以及降息的刺激，3月下半月市場(chǎng)將告別簽約淡季。部分城市出現(xiàn)小陽(yáng)春現(xiàn)象。

　　第三：限購(gòu)政策的有步驟調(diào)整

　　目前全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)的城市只有5個(gè)，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

　　可能的政策紅利：后續(xù)一線城市居住證制度的出臺(tái)將降低購(gòu)房資格辦理難度，而且一旦經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)，不排除出臺(tái)部分房源、或者部分客戶的松綁限購(gòu)政策，其中廣州、深圳可能性更大。

　　第四：積極鼓勵(lì)地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做微調(diào)

　　總理講話提及：強(qiáng)化地方政府合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的責(zé)任，因地制宜，分城施策。

　　地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。

　　第五：中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在加快

　　未來將要抓緊實(shí)施戶籍制度改革，落實(shí)放寬戶口遷移政策。對(duì)已在城鎮(zhèn)就業(yè)和居住但尚未落戶的外來人口，以居住證為載。

　　可能的政策紅利：對(duì)部分二三線城市來說，未來的戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購(gòu)房人群的基數(shù)。建立財(cái)政轉(zhuǎn)移支付與市民化掛鉤機(jī)制，合理分擔(dān)農(nóng)民工城市化成本。要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點(diǎn)問題。

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