曾經(jīng)在2014年初準(zhǔn)確預(yù)測開發(fā)商輝煌難重演的彭博分析師方興，1月27日在接受記者采訪時指出，2015年無論是政策環(huán)境還是資金環(huán)境，都比2014年有所改善，但他并不認(rèn)為開發(fā)商有大幅漲價的“權(quán)利”，開發(fā)商仍需謹(jǐn)慎，并且更合理的調(diào)整戰(zhàn)略。

　　許多城市的“限購令”被解除，貨幣流動性趨于寬松，都讓開發(fā)商的銷售有所改善，而減息帶來的刺激更為明顯。但方興認(rèn)為，市場不可能像2009年一樣瘋狂，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不可能擁有2009年、2012年的增長速度。

　　主要原因之一是來自于需求端的變化。如果將需求分為三類：改善性需求、自主性需求以及投資性需求。其中，改善性需求在政策放松后，回到了市場。早前，二套房需支付60%頭付的政策，限制了一大批購房人。但降息對于剛需群體的購購力提升并沒有太大幫助。“房價處于高位，比2011年-2012年高30%左右。”方興指出，這對頭次置業(yè)的群體來說，仍是不小的挑戰(zhàn)。

　　并且投資性需求也不會很強(qiáng)。1月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年12月CPI數(shù)據(jù)為增長1.5%。該數(shù)據(jù)正處于五年以來的較低點。盡管降息以后，實際利率依然很高。而許多投資需求被引流至海外。比之以往，國內(nèi)的投資者更有條件、更有愿望去海外置業(yè)。這意味著，真正能對銷售端產(chǎn)生刺激的是“換房的需求”，頭次置業(yè)需求和投資性需求都不如2009年強(qiáng)烈。此外，整個房地產(chǎn)市場的庫存量依然很大。數(shù)據(jù)顯示，2014年末，全國商品房待售面積較2013年末增加12874萬平方米。

　　1月25日，在參加中信地產(chǎn)舉辦的“企業(yè)社會責(zé)任研討會暨《中信地產(chǎn)社會責(zé)任報告（2011-2013年）》發(fā)布會上，住建部政策研究原副主任王玨林和著名學(xué)者、北京科技大學(xué)教授趙曉也提出了相似的觀點。

　　趙曉指出，2014年中國房地產(chǎn)硬著陸的定時炸彈基本解除，地方債炸彈基本也拆除。趙曉續(xù)稱：政府政策在2014年有方向性的調(diào)整，開發(fā)商的財務(wù)結(jié)構(gòu)也比較穩(wěn)健，避免了因為資金問題所產(chǎn)生的風(fēng)險。經(jīng)歷了2014年，房地產(chǎn)整體新開工數(shù)量有很大調(diào)整，由此帶來供需格局發(fā)生變化，產(chǎn)能過剩得到實際緩解，房地產(chǎn)市場正在逐漸轉(zhuǎn)暖。

　　展望2015年，趙曉表示，房地產(chǎn)銷售會出現(xiàn)比較明顯的變化，預(yù)計會從2014年的明顯下滑轉(zhuǎn)變成正增長。從價格來看，預(yù)計2015年下半年會出現(xiàn)變化，走勢不同于2014年。

　　趙曉特別提出未來兩個關(guān)鍵風(fēng)險點：一是全要素生產(chǎn)率風(fēng)險，即宏觀經(jīng)濟(jì)的整體效率，經(jīng)過了80、90年代，以及加入WTO之后的高峰，進(jìn)入21世紀(jì)全要素生產(chǎn)率下滑，特別到2010年之后變成負(fù)增長。如果說普通民眾更關(guān)注的是房價，全要素生產(chǎn)率則是經(jīng)濟(jì)學(xué)家衡量宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險重要指標(biāo)之一。

　　二是人口老齡化風(fēng)險，估計到2024年，中國60歲以上的老齡人口可能會大幅度增長到25%左右，與此同時，25-35歲勞動人口的比重會從15%下降到9%。人口紅利漸漸失去。這些都會影響房地產(chǎn)市場。

　　”房地產(chǎn)市場是跟著整體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)動的，經(jīng)濟(jì)迎來新常態(tài)，房地產(chǎn)必然是新常態(tài)。“王玨林稱。他同時表示，2014年所有指標(biāo)都跌到低點，因此從數(shù)據(jù)上看，即使沒有大的反彈，2015年的數(shù)據(jù)肯定要優(yōu)于2014年。

　　他認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)市場將在平穩(wěn)中度過。”大家應(yīng)當(dāng)看到 總理瑞士達(dá)沃斯論壇上談及房地產(chǎn)時所說的四句話，出現(xiàn)波動屬于調(diào)整期；城鎮(zhèn)化在推進(jìn)，需要房地產(chǎn)市場，剛需需求長期還在。保持我國的房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展；加強(qiáng)棚戶區(qū)改造。“王玨林說。
 

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