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??诩d雅苑8年辦不下房證 回應:違規(guī)改建住宅
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海南日報 閱讀 850 次
近日《亮見》節(jié)目關于海口吉興雅苑購房者8年辦不下房產證案例,成為市民議論熱點。記者為此詳細了解該房地產項目來龍去脈,癥結竟然在開發(fā)商拍賣取得了工業(yè)用地后,并未變更土地性質,在“五證”不全的情況下違規(guī)改建成住宅私自銷售,因此無法獲取房產證。住建部門提醒購房者,購房要看“五證”,不能只聽信售樓員的承諾。
吉興雅苑所在地原為海南民福投資集團公司的工業(yè)用房,1992年7月批建為工業(yè)廠房。此后,該廠房被抵債拍賣,由海南創(chuàng)新書店有限公司競購取得。2004年8月,創(chuàng)新書店辦理了工業(yè)廠房的房屋所有權證,共6層,建筑面積1.46萬平方米。同時獲取的土地使用證,面積4683平方米,土地用途為工業(yè)用地。
創(chuàng)新公司取得工業(yè)廠房的房產證及土地證后,于2006年在未辦理任何變更申請手續(xù)的情況下,違規(guī)將2-6層共1.24萬平方米改建為110套住宅私自進行銷售。由于違規(guī)改建,整個開發(fā)建設過程中,創(chuàng)新公司一直未辦理《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》(簡稱“五證”),進而不能辦理產權總證,更無法將總證分割到購房者名下。
2014年初,吉興雅苑投訴案例列入海口市領導信訪包案處理。經協(xié)調,消防部門已認可符合消防安全,規(guī)劃部門已同意調整用地規(guī)劃,國土部門已同意先辦證后追繳土地出讓金,人防部門已同意先辦證后追繳人防易地建設費,住建部門也委托質量鑒定部門、房屋測繪部門出具質量鑒定意見及面積測繪報告。包案小組協(xié)調會也明確,參照???ldquo;政策”處理,先辦理房產證,土地出讓金、人防易地建設費等再追繳。
但是??谑凶〗ň謺嫱ㄖ獎?chuàng)新公司辦理房屋用途變更及產權轉移登記手續(xù)時,創(chuàng)新公司卻拒絕申請,因而購房者房產證一拖再拖。
為此,購房者要求住建部門“撤銷創(chuàng)新公司名下的工業(yè)廠房房產證,直接辦理住宅房產證至購房者名下”,但撤銷創(chuàng)新公司房產證沒有法律依據。對于購房者要求履行合同中有“未按期辦理房產證明可退房”的條款,住建部門也無權判定。
事已至此,??谑凶〗ň纸ㄗh由購房者起訴創(chuàng)新公司,要求確認產權及履行辦證義務,住建局配合出具相關證明文件;或提起行政訴訟,通過司法程序要求直接辦證。
??谑凶〗ň钟嘘P負責人認為,??诩d雅苑購房者8年辦不下房產證,是購房者購購“五證”不全的房產而無法維權的典型案例,值得引以為鑒。
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