金融搜索平臺(tái)融360發(fā)布《2014年中國房貸市場12月報(bào)告》顯示，降息后共154家銀行調(diào)整頭套房貸款利率，其中，117家下調(diào)，24家上漲。從利率調(diào)整的銀行城市分布來看，二三線城市取代一二線熱點(diǎn)城市，成為下調(diào)利率主力城市。

　　二線城市：7城市平均利率跌破6%

　　12月，十大二線城市頭套房貸平均利率出現(xiàn)較大幅度下跌，主要是受央行降息所致。而杭州、南京、天津跌幅明顯，還受地區(qū)優(yōu)惠利率數(shù)量增多因素影響。

　　在融360監(jiān)測的十大熱點(diǎn)二線城市中，杭州、天津、南京、青島、蘇州、長沙6城市平均利率位于基準(zhǔn)或基準(zhǔn)之下。其中，杭州、天津頭套房平均利率較低，都為5.84%;南京以5.92%位列第三，三城市平均利率明顯低于廣州和深圳。而青島6.03%利率水平低于深圳，與廣州相差不大。蘇州和長沙平均利率為基準(zhǔn)。此外，無線、大連、寧波、濟(jì)南4城市平均利率也在6%以下。

　　成都、重慶、東莞因?yàn)樵纠仕胶芨撸约词估食霈F(xiàn)連續(xù)下降之后，平均利率相比其他城市依然處于高位。而武漢樓市在新政后迅速升溫，隨著成交量不斷增長，不少銀行年底貸款額度緊張，故年底武漢房貸市場呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，如剝除降息影響，利率水平幾無變化。

　　另外一個(gè)值得一提的現(xiàn)象是，素來巋然不動(dòng)的鄭州房貸利率，本月也開始松動(dòng)，且不降則已，一降驚人，鄭州成為本月房貸利率降幅較大的城市。

　　8.8折向二線城市擴(kuò)圍

(附圖)二線城市9折及9折以下利率分布

城市利率銀行

西安8.5折西安銀行

濟(jì)南8.8折青島銀行

9折齊魯銀行

杭州8.8折匯豐銀行

9折民生銀行(600016,股吧)、郵儲(chǔ)銀行

蘇州8.8折匯豐銀行

無錫9折華夏銀行

佛山8.8折匯豐銀行

重慶9折匯豐銀行

青島8.8折青島銀行

9折浦發(fā)銀行

成都9折民生銀行

哈爾濱9折郵儲(chǔ)銀行

天津9折中德銀行、天津銀行

大連9折郵儲(chǔ)銀行、廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)、交通銀行

寧波9折招商銀行(600036,股吧)、工商銀行(601398,股吧)、興業(yè)銀行

?？?折中國銀行

　　繼一線城市重回8折利率之后，匯豐銀行的8.8折利率繼續(xù)向二線城市擴(kuò)圍，截至12月20日，杭州、蘇州、佛山的匯豐銀行也已推出頭套房較低8.8折利率優(yōu)惠。除匯豐銀行推出的8.8折之外，青島銀行分別在青島和濟(jì)南針對(duì)特定人群提供8.8折利率優(yōu)惠。

　　相比8.8折，9折利率則更為普遍，濟(jì)南、杭州、無錫、重慶、青島、成都、哈爾濱、天津、大連、寧波、?？诰秀y行提供9折利率。無論是9折利率的數(shù)量還是輻射的城市范圍，本月相比上月均有明顯增加。

　　二三線城市成為房貸利率下調(diào)主力軍

　　央行降息已超一月，此前市場憂慮的房貸利率優(yōu)惠將收緊現(xiàn)象并未出現(xiàn)。融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到12月20日，35個(gè)城市共117家銀行下調(diào)頭套房貸款利率。

從利率調(diào)整的銀行分布來看，利率下調(diào)多數(shù)集中在二三線城市，如鄭州、合肥、成都、大連、濟(jì)南、海口、烏魯木齊等，其中，鄭州及合肥利率下調(diào)的銀行占比高達(dá)60%-70%。

徐瑾認(rèn)為，央行降息后，二三線城市房貸市場出現(xiàn)集體松綁，主要是之前房貸利率處于高位所致。而一線城市由于下半年以來，房貸持續(xù)松綁，利率不斷下調(diào)，降息后，再度下調(diào)空間有限。

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