隨著國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房產(chǎn)限購(gòu)的松綁，三亞也一度盛傳將取消限購(gòu)。10月7日，三亞新聞網(wǎng)記者就該消息向三亞市住建部門(mén)進(jìn)行了求證，住建部門(mén)明確表示：目前，三亞仍按照國(guó)家分類(lèi)調(diào)控的要求，執(zhí)行住房限購(gòu)政策，還沒(méi)有考慮取消房地產(chǎn)限購(gòu)政策。

三亞市住建局的表態(tài)，打破了早先三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)發(fā)布的松綁“謠言”。對(duì)于三亞房市到底該繼續(xù)限購(gòu)還是該為限購(gòu)松綁呢?筆者認(rèn)為站位不同，考慮的角度也不同，結(jié)果也會(huì)不同。

　　對(duì)于三亞房市，房地產(chǎn)商對(duì)松綁很有期待。自從2010年開(kāi)始限購(gòu)以來(lái)，雖然不能用不景氣來(lái)形容，但三亞房市發(fā)展緩慢。限購(gòu)政策若松綁，無(wú)異于給低迷的房市打一劑強(qiáng)心針，這對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)天大的利好消息。不僅如此，房產(chǎn)限購(gòu)政策松綁，對(duì)于急需購(gòu)房的人和投資者來(lái)說(shuō)，也是一利好消息，畢竟購(gòu)房門(mén)檻會(huì)降低。

　　而限購(gòu)政策松綁，對(duì)于三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也并不全是好消息。大家知道，三亞房市本身泡沫嚴(yán)重，以至于從2010年起就開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策。經(jīng)過(guò)數(shù)年的限購(gòu)，房產(chǎn)市場(chǎng)狀況好轉(zhuǎn)，此時(shí)若像其它很多城市那樣，為房產(chǎn)限購(gòu)松綁，這無(wú)異于吹泡泡，很可能讓此前數(shù)年的努力功虧一簣。

　　那一定會(huì)有人問(wèn)，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策到底該不該松綁呢?筆者認(rèn)為松與不松，不是一個(gè)單純二選一的選擇題，而是如何松如何限的問(wèn)題。筆者認(rèn)為，不妨對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，繼續(xù)對(duì)松綁后可能影響三亞房市健康發(fā)展的政策繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)，例如對(duì)投資性購(gòu)房者，應(yīng)該繼續(xù)限購(gòu)，甚至繼續(xù)增高其購(gòu)房的門(mén)檻。而對(duì)于之前限購(gòu)政策提高了剛需的三亞市民購(gòu)房門(mén)檻的政策，不妨進(jìn)行調(diào)整，降低剛需者購(gòu)房的門(mén)檻，例如降低頭付比例和貸款利率，這樣既保障了房產(chǎn)不會(huì)吹大泡沫，又保障了民生。

　　從三亞與全國(guó)大多數(shù)城市房市限購(gòu)政策的調(diào)整，筆者認(rèn)為政策較忌諱的就是大開(kāi)大合“大動(dòng)手術(shù)”，對(duì)于已經(jīng)實(shí)施數(shù)年的限購(gòu)政策不妨都進(jìn)行微調(diào)，這樣才不至于導(dǎo)致房市出現(xiàn)忽冷忽熱冰火兩重天的現(xiàn)象。

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