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33家房企頭季銷售2856億近五成同比驟降現(xiàn)拐點(diǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：白沙房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 624 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

值得一提的是，華潤置地、龍湖地產(chǎn)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等標(biāo)桿房企頭季銷售業(yè)績都有不同程度下滑。華潤置地頭季銷售額同比下滑幅度高達(dá)48.75%；恒盛地產(chǎn)、合生創(chuàng)展以及花樣年控股同比下降幅度均超過50%。

由此可見，盡管多數(shù)千億元級(jí)房企保住了頭季銷售額穩(wěn)定增長的態(tài)勢(shì)，但個(gè)別400億元銷售規(guī)模以上的標(biāo)桿房企下滑幅度也不低，而百億元級(jí)房企同比下跌幅度甚至高達(dá)70%。

“千億元級(jí)房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，一、二線城市布局能力強(qiáng)，項(xiàng)目貨值高，但也不排除其實(shí)施‘以價(jià)換量’的銷售策略才搶得市場(chǎng)份額，提升銷售業(yè)績。”一位業(yè)內(nèi)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，與大型標(biāo)桿房企相比，百億元級(jí)房企和小型房企扛降價(jià)能力弱，去化速度將越發(fā)緩慢，銷售將愈發(fā)艱難。

此外，張大偉認(rèn)為，從目前數(shù)據(jù)看，2014年房企銷售業(yè)績難以樂觀。實(shí)際上，在銷售業(yè)績同比上漲的企業(yè)中，部分開發(fā)商是因?yàn)?013年簽約項(xiàng)目的高額結(jié)轉(zhuǎn)而導(dǎo)致業(yè)績大幅提升，而從1月-3月份的同比變化可以窺見，2013年項(xiàng)目銷售額結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少影響了同比漲幅。

三、四線城市房企“慘敗”

值得注意的是，立足三、四線城市的房企頭季銷售業(yè)績下調(diào)幅度驚人。以主要在河南境內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目的建業(yè)地產(chǎn)為例，其頭季簽約銷售僅為15.27億元，同比下跌高達(dá)51.30%。

事實(shí)上，記者獲悉，以往進(jìn)駐三、四線城市拿地布局的大型房企再次新增項(xiàng)目的動(dòng)力正在消失，其正在暗中撤離三、四線城市，集中資金退守一、二線城市。

對(duì)此，張大偉認(rèn)為，三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整跡象非常明顯，很可能會(huì)陷入整體低迷態(tài)勢(shì)。杭州等二線城市房價(jià)調(diào)整也預(yù)示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫存過高的城市，新增人口放緩的城市，都有可能在近期再次出現(xiàn)降價(jià)。

張大偉進(jìn)一步稱，一季度房企銷售業(yè)績已經(jīng)慘淡，近半企業(yè)銷售額同比下調(diào)，二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過，在一、二線城市布局的房企銷售業(yè)績將依然上漲，但三、四線項(xiàng)目占比較多的企業(yè)銷售額上漲將明顯乏力。

事實(shí)上，上述業(yè)內(nèi)人士也向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，樓市分化現(xiàn)象將進(jìn)一步加劇，房地產(chǎn)行業(yè)集中度正進(jìn)一步提高。部分中小房企因?yàn)槿谫Y渠道窄，融資成本高，資金壓力大，去化速度慢，其在市場(chǎng)占有率已經(jīng)開始逐漸下調(diào)。實(shí)際上，本報(bào)記者已經(jīng)獲悉，長春、鶴崗等地的個(gè)別開發(fā)商已經(jīng)扛不住壓力，開始以房抵債。不過，萬科等千億元級(jí)房企盤子鋪的大，布局合理，其銷售規(guī)模將依然穩(wěn)定上漲。

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