中國樓市中，有些事一直諱莫如深：虛假夸大宣傳、捂盤惜售、房源銷控、哄抬房價、階梯折扣、隱瞞好房……這些都是可以暗箱操作的“套路”。

開發(fā)商不正當?shù)摹疤茁贰保屬彿空呤軗p，擾亂市場秩序，為行業(yè)之“毒瘤”……

近期，住建部終于重拳出擊。十一期間，公布45家違規(guī)失信房企和中介機構名單； 10月14日，住建部對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為作出了明確界定。

不正當經(jīng)營行為有哪些？

（1）發(fā)布虛假房源信息和廣告；

（2）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；

（3）未取得預售許可證銷售商品房；

（4）不符合商品房銷售條件,以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用,借機抬高價格；

（5）捂盤惜售或者變相囤積房源；

（6）商品房銷售不予明碼標價,在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；

（7）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格；

（8）將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；

（9）其他不正當經(jīng)營行為。

如何處置不正當經(jīng)營行為？

針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不正當經(jīng)營行為，將視情節(jié)輕重采取書面警示、約談企業(yè)主要負責人、公開通報企業(yè)不正當經(jīng)營行為、列入嚴重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單、由資質許可機關在資質審查中審查等措施。涉嫌犯罪的移交司法機關依法追究刑事責任。

行業(yè)該“向陽而生”

行業(yè)“黑幕”大行其道，房企自律是出路。

中國房地產(chǎn)，從來不缺乏前瞻性的良心企業(yè)。當前，正有一批實力品牌房企正在用行動改變行業(yè)弊病。

9月20日，萬科、碧桂園、世茂等20余家品牌房企以及五家銷售代理公司共同參與組建的“房地產(chǎn)銷售誠信聯(lián)盟”正式在滬成立。提出以“不欺騙、勇?lián)?、共監(jiān)督”為核心主旨，致力于加強房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)從業(yè)人員的自律與監(jiān)督，提高地產(chǎn)行業(yè)服務水平和誠信意識，共創(chuàng)誠信規(guī)范的交易環(huán)境。

早在6月19日，海航地產(chǎn)宣布正式啟動“陽光置業(yè)”計劃，推出針對行業(yè)弊端的“陽光置業(yè)”十大承諾?！瓣柟庵脴I(yè)”十大承諾包括：房源公開、價格公開、折扣公開、保值保證、按時交房、流程透明、工程質量、物業(yè)品質、降價賠償、大眾監(jiān)督。

事實證明，房企的高度自律將更能贏得購房者的信任。如海航地產(chǎn)“陽光置業(yè)”建立“違反承諾內(nèi)容實施五年回購”的有效保障機制，其在?？诘暮：胶劳ケ痹范^(qū)示范點項目，在“陽光置業(yè)”承諾的帶動下，贏得了市場和購房者認可。

萬科、碧桂園、世茂、海航地產(chǎn)等品牌房企以實力和品牌信譽，對產(chǎn)品保值、工程質量和工程進度等作出公開承諾，極大的保證了購房者的權益，解決了其后顧之憂。

高度自律，保障購房者的權利和尊嚴，自覺維護市場秩序，是中國房地產(chǎn)企業(yè)的責任。修正革弊，中國房地產(chǎn)行業(yè)才能向陽而生。

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