國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)未改，其中近期地價(jià)上漲也是影響因素之一。研究報(bào)告顯示，地王的產(chǎn)生進(jìn)一步增大了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)地價(jià)上漲壓力。業(yè)內(nèi)人士也建議開(kāi)發(fā)商拿地需謹(jǐn)慎。

　　報(bào)告顯示，7月，10大典型城市土地出讓金收入912.9億元，創(chuàng)近31個(gè)月的新高，與2012年同期相比增長(zhǎng)1.6倍。優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，推動(dòng)了土地出讓金持續(xù)攀升。

　　進(jìn)入下半年，土地市場(chǎng)依舊火熱，各地地王現(xiàn)象不斷上演，在幾經(jīng)易主和預(yù)申請(qǐng)之后，上海“準(zhǔn)地王”徐家匯項(xiàng)目地塊終于在8月16日發(fā)布掛牌出讓公告，以175億元的起步價(jià)掛牌出讓?zhuān)瑸樯虾?zhǔn)總價(jià)地王。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，7月與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有62個(gè)。去年同月相比，70 個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。盡管房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)與上月基本持平，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄，但一線城 市同比漲幅強(qiáng)勁，全國(guó)房?jī)r(jià)同比平均指數(shù)再創(chuàng)新高。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉18日分析，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，目前中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告指出，今年上半年樓上成交量回升明顯，企業(yè)“不差錢(qián)”，紛紛積極拿地，多個(gè)城市屢現(xiàn)地王，對(duì)于拿地企業(yè)來(lái)說(shuō)，面對(duì)過(guò)高的土 地單價(jià)，只有房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)大幅上漲才能實(shí)現(xiàn)盈利，這不僅會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，還可能為“高地價(jià)——高房?jī)r(jià)”的惡性循環(huán)推波助瀾。

　　報(bào)告認(rèn)為，近日一線城市的數(shù)宗地王較受關(guān)注，其樓面地價(jià)與周邊房?jī)r(jià)相當(dāng)甚至超過(guò)房?jī)r(jià)，其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊，是“面粉”超過(guò)“面包”的典型。地王的產(chǎn)生進(jìn)一步增大了熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)地價(jià)上漲壓力。

　　業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前一線和少數(shù)二線城市的地市確實(shí)偏熱，甚至是過(guò)熱，單價(jià)地王和總價(jià)地王的頻現(xiàn)，面粉價(jià)高過(guò)面包價(jià)的 地塊，也算不上罕見(jiàn)。大家可以為未來(lái)北京、上海、廣州和深圳房?jī)r(jià)而擔(dān)心，但實(shí)在沒(méi)必要憂慮多數(shù)地級(jí)市、縣級(jí)市房?jī)r(jià)會(huì)因地價(jià)而大漲。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷，今年下半年部分城市的土地市場(chǎng)仍將偏熱，但明年勢(shì)必降溫。下半年出現(xiàn)的單價(jià)地王，未來(lái)一兩年賣(mài)房時(shí)，并不一定能賺取當(dāng)前預(yù)期中的利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！