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央行定向降準(zhǔn) 樓市“點(diǎn)式微調(diào)”政策或出臺(tái)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：文昌房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 486 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　4月22日，中國(guó)人民銀行決定自4月25日起下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率２個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此次調(diào)整后，縣域農(nóng)商行、農(nóng)合行分別執(zhí)行16%和14%的準(zhǔn)備金率，其中一定比例存款投放當(dāng)?shù)乜己诉_(dá)標(biāo)的縣域農(nóng)商行、農(nóng)合行分別執(zhí)行15%和13%的準(zhǔn)備金率。從此次央行定向降準(zhǔn)目的來(lái)看，很明顯，央行只對(duì)縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準(zhǔn)備金率，有利于進(jìn)一步提升農(nóng)村金融服務(wù)的能力和水平，促進(jìn)“三農(nóng)”發(fā)展。

　　從此次央行定向降準(zhǔn)的貨幣政策背景來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2014年3月末，中國(guó)廣義貨幣（M2）余額116.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.1%，已明顯低于13%的年度控制目標(biāo)，此時(shí)貨幣政策偏緊。

　　同策咨詢副總經(jīng)理張任遠(yuǎn)認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)基本面與貨幣政策表現(xiàn)來(lái)看，2013年下半年以來(lái)，伴隨美國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，美元回歸強(qiáng)勢(shì)，人民幣現(xiàn)貶值傾向，外資流出中國(guó)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性減少。而此時(shí)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍然處于“觸底”階段，經(jīng)濟(jì)改革與結(jié)構(gòu)調(diào)整還在持續(xù)，落后于美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家節(jié)奏。此時(shí)，中國(guó)資本市場(chǎng)錢荒與超發(fā)同在，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題凸顯，配合經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整與保增長(zhǎng)目標(biāo)，勢(shì)必會(huì)有定向?qū)捤傻奈⒄{(diào)措施出臺(tái)，比如，當(dāng)前只對(duì)縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準(zhǔn)備金率，但是，從目前貨幣政策特征來(lái)看，盡管出現(xiàn)定向?qū)捤纱胧?，但是短期?nèi)難以有大幅放水的動(dòng)作。

　　從房地產(chǎn)信貸的角度來(lái)說(shuō)，當(dāng)前只對(duì)縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準(zhǔn)備金率，意味著貨幣政策轉(zhuǎn)向“點(diǎn)式微調(diào)”定向?qū)捤?。因此，在縣域農(nóng)商行和合作銀行降低準(zhǔn)備金率之后，樓市定向?qū)捤傻?ldquo;刺激剛需”政策或?qū)⒊雠_(tái)，各地可以針對(duì)自住需求進(jìn)一步出臺(tái)“差別化”信貸政策，鼓勵(lì)自住需求入市，比如對(duì)于頭套自住需求購(gòu)房者有一定的稅費(fèi)補(bǔ)貼；對(duì)于人才類購(gòu)房需求給予積極的落戶及稅費(fèi)優(yōu)惠政策；尤其是在當(dāng)前房貸利率高企的市場(chǎng)背景下，政策面在公積金貸款、商業(yè)貸款上對(duì)于頭套房置業(yè)者的進(jìn)一步的定向?qū)捤?，降低貸款利率，提高信貸額度及審批周期，降低購(gòu)房者入市的門檻等。

　　同策咨詢副總經(jīng)理張任遠(yuǎn)認(rèn)為，短期內(nèi)來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)信貸政策層面應(yīng)該是基本圍繞“自住需求”進(jìn)行點(diǎn)式微調(diào)，仍然是支持合理的市場(chǎng)需求，政策層面應(yīng)給予自住需求購(gòu)房者更多的支持，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，而不是像市場(chǎng)傳言直接放松二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)或其他尺度較大的放松性“救市”政策，導(dǎo)致一部分投資投機(jī)性需求趁機(jī)入市，導(dǎo)致市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)大幅波動(dòng)，市場(chǎng)不健康的狀態(tài)。

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