記者從業(yè)內(nèi)獲悉多地在醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)。隨著近期土地市場(chǎng)交易旺盛，事實(shí)上，在上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價(jià)。

　　廣州較近一次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)是在2011年12月31日。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜昨日接受記者采訪認(rèn)為，廣州不會(huì)在年內(nèi)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行上調(diào)，較早也應(yīng)該等到2014年。

　　“上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)是必然會(huì)發(fā)生的。房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存接受南都記者采訪表示，現(xiàn)在沒(méi)有任何的手段能對(duì)土地出讓的成本進(jìn)行控制，那么也沒(méi)有任何手段能代替土地財(cái)政。

　　“基準(zhǔn)地價(jià)必會(huì)上調(diào)”

　　調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的權(quán)限掌握在地方政府手中。但是從今年起，各地進(jìn)入地方債務(wù)償債高峰期，其中相當(dāng)規(guī)模債務(wù)需用土地收入償還。為了緩解地方債務(wù)壓力，近年來(lái)各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，部分城市上調(diào)幅度甚至超過(guò)50%。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴南都記者，現(xiàn)階段的基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)是合理的，也符合市場(chǎng)要求。

　　“基準(zhǔn)地價(jià)的上漲有這三方面的原因。榜首，據(jù)我了解，很多地方多年來(lái)都沒(méi)有上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)；，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)相對(duì)比較高，那么地價(jià)也要符合現(xiàn)在這個(gè)售價(jià)的要求，所以它必須要調(diào)，這是市場(chǎng)原因；第三，出于政策原因，調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)為它的出讓土地做好了基礎(chǔ)工作，也就是說(shuō)它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用，不至于造成土地資源的流失。”

　　黃韜還指出，調(diào)整的程度，需要尊重市場(chǎng)。“不能調(diào)太高，調(diào)太高的話市場(chǎng)是不會(huì)接受的，這還是以開(kāi)發(fā)商成交土地的價(jià)格為依據(jù)的。”

　　廣州9年5調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)

　　“廣州在兩年前調(diào)過(guò)一次基準(zhǔn)地價(jià)，我估計(jì)到20 14年會(huì)調(diào)一次，兩年調(diào)一次會(huì)比較合適，”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴南都記者，今年廣州房?jī)r(jià)的快速上漲，使得政府對(duì)上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)的決策變得謹(jǐn)慎，“樓價(jià)已經(jīng)這么高了，基準(zhǔn)地價(jià)如果還上調(diào)，就有點(diǎn)不符合現(xiàn)在的市場(chǎng)氣氛。所以我估計(jì)明年上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，是因?yàn)檫@樣對(duì)市場(chǎng)可以起到一個(gè)緩解的作用。”

　　記者從廣州國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，廣州較近一次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)是在2011年12月31日。經(jīng)上調(diào)后，城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)平均價(jià)格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上調(diào)幅度為64 .3%、110%和2.7%。據(jù)悉，2011年末的上調(diào)是繼2004年頭次制定土地基準(zhǔn)地價(jià)規(guī)則以來(lái)，廣州第5次調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對(duì)城區(qū)居住用地基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整幅度堪稱歷次之較，商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更是因此頭次突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　“樓價(jià)上漲必然會(huì)導(dǎo)致土地價(jià)格跟樓價(jià)的上漲，房?jī)r(jià)在未來(lái)五年會(huì)翻一番，十年會(huì)翻兩番。”陳寶存對(duì)記者表示。

　　據(jù)其透露，地方政府借債主要用來(lái)補(bǔ)貼一級(jí)土地儲(chǔ)備，目前一些地方的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)借款已達(dá)到80%以上，有些甚至達(dá)到了90%。“在這種情況下只能在成本以外再增添資金來(lái)源，地方政府才能還得起債。”
 

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