中國的文字表達(dá)歷來含蓄，如“秋”，既可以明指一個(gè)大有收獲的季節(jié)，也可以隱喻一種清冷蕭瑟的氛圍，目前的海南樓市似乎正陷入這樣的糾結(jié)之中。國慶前夕，樓市調(diào)控新政出臺(tái)，緊接著，海南版限購令公布。較近，中國人民銀行又決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利0.25個(gè)百分點(diǎn)，此舉也被視為是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的延續(xù)。

　　從年初的非理性火爆到如今的冰冷觀望，海南樓市就猶如過山車般上演著跌宕起伏?！敖鹁陪y十”因?yàn)閹资瓴挥龅谋┯暌约靶乱惠喺{(diào)控政策的來襲，并沒有給開發(fā)商們帶來期待已久的驚喜。眼下，還有兩個(gè)多月，2010年就要過去，對(duì)于那些已提前完成年度銷售任務(wù)的房企來說，接下來的日子是輕松加愉快；而對(duì)于工程進(jìn)度較慢、資金頗為吃緊的房企來說，秋天已經(jīng)結(jié)束，冬天提前到來。

　　限購令讓投機(jī)者離場

　　海南秋季房博會(huì)前后，國家的二次調(diào)控新政和海南版限購令先后出臺(tái)。半個(gè)月過去了，通過市場、購房者和開發(fā)商的反應(yīng)來看，新政的執(zhí)行力度和效果明顯。從地產(chǎn)海南的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來看看，僅三亞地區(qū)十月上旬的商品房成交量環(huán)比就下滑了兩成多。市場交易的平淡反映了樓市供求雙方都更加趨于理性，如今再加上限購令這記組合拳，讓投資和投機(jī)者必須暫時(shí)離場了。

　　新政效果威力初現(xiàn)

　　9月29日國家出臺(tái)二次調(diào)控新政后，與以往新政都需要一個(gè)落地期相比，此次新政落實(shí)可謂“神速”，無論開發(fā)商還是金融部門，都在較短時(shí)間內(nèi)開始執(zhí)行新政。

　　從今年的秋季房房博會(huì)上可以看到，此次房博會(huì)并沒有達(dá)到眾多房企心里期待中的火爆，消費(fèi)者觀望氣氛濃厚。

　　“對(duì)于開發(fā)商而言，今年“金九銀十”的到來，并沒有存在多大的驚喜”，金源世紀(jì)地產(chǎn)的代表譚仁斌對(duì)地產(chǎn)海南記者說：“相比去年而言，今年的海南樓市在國家政策的調(diào)控下也趨于理性?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)副總經(jīng)歷也表示“九、十月份后的海南樓市將迎來‘小高峰’”。新政當(dāng)前，眾多房企代表都不約而同的表示今年的“金九銀十”的樓市旺季將會(huì)延后，這很大一方面是因?yàn)檎咄﹂_始生效，而海南樓市在歷經(jīng)了冰火雙重考驗(yàn)后，也將愈發(fā)趨于理性。

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　　限制貸款影響更大

　　在繼廣州、上海等多座一線大城市出臺(tái)了地方限購令后，海南版限購令也緊跟上了腳步。事實(shí)上，限制貸款的效果比限制購購更為明顯，對(duì)于投資和投機(jī)的人來說，限制貸款等于是給他們直接關(guān)上了大門，想通過貸款炒房的人必然會(huì)逐漸退場。金融杠桿的“殺傷力”也是業(yè)內(nèi)人士較擔(dān)心的。如今，這兩個(gè)政策雙管齊下，利空疊加，今年四季度的樓市無疑會(huì)成為史上較冷的冬天。不過，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來的海南樓市還是持有信心的，認(rèn)為“限購令”只會(huì)影響成交量，不會(huì)影響房價(jià)。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究研究報(bào)告，已出“限購令”的城市中，大部分的成交量已開始出現(xiàn)明顯回落。北京、上海、深圳和杭州4個(gè)城市在10月8日至10月13日期間，新房成交量較國慶前一周普遍有一至六成的下滑。其中深圳受“限購令”的影響下滑幅度，接近七成；北京和杭州約有四成的下滑，上海下滑幅度較小，約一成。而海南對(duì)于新政的直接反應(yīng)，估計(jì)也會(huì)很快在成交量上體現(xiàn)出來。

　　央行加息參與調(diào)控組合拳 觀望氣氛持續(xù)

　　限購令激起的余波未平，中國人民銀行又出決定，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%。此舉一出，讓原本有意購房的消費(fèi)者又不得不停止出手，有業(yè)內(nèi)人士立馬表示，消費(fèi)者的貸款成本增加，將直接導(dǎo)致樓市成交量的萎縮。

    海南樓市何去何從？

　　雖然目前海南樓市在遭受著調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的重壓，但房價(jià)卻依然堅(jiān)挺。部分開發(fā)商對(duì)記者表示，他們并沒有針對(duì)“限購令”對(duì)房子價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，還是保持以往的價(jià)位。有開發(fā)商坦言，目前多項(xiàng)政策出臺(tái)，雖對(duì)銷售造成了一定的影響，但還沒有真正嚴(yán)峻到需要降低價(jià)格來售房，所以他們對(duì)“限購令”可能帶來的影響保持觀望態(tài)度。不僅房價(jià)沒降，近日來，海南的房租也開始了新一輪的上漲，較高漲幅有些甚至還達(dá)到了50%。據(jù)專家分析，其主要原因在于房價(jià)的高企讓房租也跟著水漲船高。而且因?yàn)榉績r(jià)貴，很多人購不起房子，只能租房。另外，由于海南樓市情況較特殊，商品房購購者主要以外地人為主，因此，短時(shí)間內(nèi)，房價(jià)不會(huì)受到動(dòng)搖。但業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為，此次調(diào)控組合拳對(duì)海南樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。

　　各方嚴(yán)政的組合出擊表明了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心。前有政策伏擊，后有觀望防守，時(shí)值深秋，寒意漸濃，海南樓市該何去何從，我們拭目以待。

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