未來城鎮(zhèn)化率提升速度下降

...價租金比一定程度的偏高是可以理解和解釋，這是建立在未來兩者逐步趨近，終值將會相同的基礎(chǔ)上的。目前看，我國房價月租金比基本已經(jīng)超過500，折合租金年收益率為2.4%，在某些城市租金年收益率僅為1%左右，相當于房價月...

...高質(zhì)量增長，還是積極尋找新的業(yè)務(wù)增長點，房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢正在顯露端倪近日，上市房企年報密集發(fā)布，房企業(yè)績普遍上漲乏力，行業(yè)的“黃金時代”正在漸行漸遠。從去年就喊著要“活下去”的房企們其實也是在...

...（衰退與復(fù)蘇）時間更長、速度更慢、程度更深；第二，未來樓市將進入中速增長的常態(tài)，2015年的住房市場將呈現(xiàn)雙重分化走勢，整體呈現(xiàn)復(fù)蘇乏力的態(tài)勢。 　　人口結(jié)構(gòu)催發(fā)樓市轉(zhuǎn)變 　　從數(shù)字中不難發(fā)現(xiàn)，2013年中國樓市...

...而導(dǎo)致房價下跌的因素尚未成為主流，因此部長們得出了未來20年仍處于上漲的壓力的結(jié)論： 　　我所觀察的主要因素大約有如下幾點，讓中國的房價處于可持續(xù)上升的階段： 　　一、 中國的人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)決定著住房高增...

...頭付等全面刺激性的政策。21世紀宏觀研究院認為，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長1.02個百分點的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，未來市場需求仍然會穩(wěn)定釋放，房...

...頭付等全面刺激性的政策。21世紀宏觀研究院認為，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長1.02個百分點的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，未來市場需求仍然會穩(wěn)定釋放，房...

未來，伴隨住房市場日趨成熟以及城鎮(zhèn)化水平的推進，新市民群體的住房問題以及存量住房居住品質(zhì)的進一步提升應(yīng)是下一階段住房保障的重點方向 改革開放以來，我國住房制度從改革探索階段、全面改革階段逐漸過渡到2016年...

...市場下行周期內(nèi)仍顯露出一些趨勢性信號和問題，需要在未來住房市場調(diào)控中引起有關(guān)部門重視關(guān)注。一是從嚴調(diào)控未能消除觀望情緒，海外購房投資面臨不確定性風險。二是擾亂市場秩序行為亟須治理，長效機制建設(shè)任重而道...

...一談未來的發(fā)展。一、中央政府提出2020年希望達到60%的城鎮(zhèn)化率,現(xiàn)在54%多,而大多數(shù)發(fā)達國家已經(jīng)超過了70%。和世界上已經(jīng)實現(xiàn)城鎮(zhèn)化率的國家相比,我們還差得很遠很遠,中國未來的城鎮(zhèn)化率的發(fā)展過程還是一條很長的路。中國...

...頭付等全面刺激性的政策。21世紀宏觀研究院認為，我國城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長1.02個百分點的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，未來市場需求仍然會穩(wěn)定釋放，房...

...這部分“被城鎮(zhèn)化”人群的自有住房問題。 　　城鎮(zhèn)化率每年提升1%，每年進城約1360萬人、340萬戶，每年購房3%，需要十多萬套住房。而不購房的人群仍然要租房，租房也需要房。我們預(yù)計每年租房需求在數(shù)百萬套，依靠...

...和消費需求。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達到60.6%，離發(fā)達國家80%左右的城鎮(zhèn)化率還存在差距。城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會釋放巨...

...3月份的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃2014-2020年》，到2020年我國城鎮(zhèn)化率為60%左右，比之前預(yù)期的70%大幅放緩，相應(yīng)地，對于住房的需求也會放緩。前述發(fā)改委人士也指出，當前城鎮(zhèn)化的不確定性在增加，雖然人口基數(shù)在增加，但增加...

...存量改善需求。據(jù)統(tǒng)計，就全國而言，至少在2020年前，城鎮(zhèn)化率將從2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，即每年1%左右的速度推進。雖然中國房地產(chǎn)市場的黃金時代已經(jīng)結(jié)束，房產(chǎn)逐漸開始回歸居住屬性，其投資屬性、回報率也...

...國頭席經(jīng)濟學家汪濤同樣認為，房地產(chǎn)持續(xù)大幅下滑將是未來兩年中國經(jīng)濟面臨的風險。 　　住房供給遠超需求 　　瑞銀集團中國頭席經(jīng)濟學家汪濤在一份報告中稱，與3年前相比，常用的房價、房價收入比和杠桿率指標并未...

...的“金字塔定律”和“中心價值論”認為，未來10 年的樓市將冰火兩重天，天價與鬼城齊飛，癲狂與落寞同在！可投資房產(chǎn)的城市將逐年減少，較后聚焦在幾十個中心城市的中心區(qū)，大多數(shù)城市尤其是人口外流城鎮(zhèn)...

　　“未來樓市增長速度可能會恢復(fù)到一位數(shù)。”近日，北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強做客濟南時表示，過去“黃金十年”樓市20%的高增長時代和狀況恐怕難以再現(xiàn)。對于未來行業(yè)發(fā)展，陳國強認為，其基本特...

...全面調(diào)整期。這種情況下，丁祖昱認為高質(zhì)量增長應(yīng)該是未來的目標，建議房企要從高速增長轉(zhuǎn)變?yōu)橛匈|(zhì)量的增長。對于規(guī)模企業(yè)，要維持地產(chǎn)主業(yè)，做有質(zhì)量的房地產(chǎn)。企業(yè)變化：焦慮中前行龍頭房企開始放慢腳步、減少投資...