“颶風(fēng)”還未走 “海嘯”又來了 樓市促銷戰(zhàn)升級

專家：購房時機(jī) 還未真正到來

5月，保利旗下項目推出“颶風(fēng)行動”，用精裝改毛坯、一成頭付等諸多利好舉措 刺激市場。隨后便傳出保利羅蘭春天3天去化90套新房的成績，一周銷量過億。前天，位于仙林湖的金地湖城藝境也正式“應(yīng)戰(zhàn)”保利，加入到一成頭付的行列。 據(jù)傳言，南京某一線房企將啟動力度更狠、威力更大的“海嘯”行動，計劃三盤聯(lián)動……

一時間如此多樓市促銷現(xiàn)象，在南京房地產(chǎn)市場實屬久違，業(yè)內(nèi)人士稱，在這個節(jié)點(diǎn)采取行動，或是房企為了完成半年銷售任務(wù)沖刺期中考試。至此，南京是否已經(jīng)迎來較佳購房時機(jī)？請關(guān)注本期樓市好聲音。

現(xiàn)在湖城藝境推出的“頭付一成”活動可以算作是準(zhǔn)備沖刺半年業(yè)績。不難發(fā)現(xiàn)，像金地這樣的上市公司，也存在半年業(yè)績這個問題。以前沒有過這樣的活動，這次也是6月才有，月底就截止了。如果購房者打算購購類似金地這樣的品牌房企的產(chǎn)品，我覺得6月是一個比較好的時機(jī)。

有人說，目前南京樓市許多項目都有優(yōu)惠活動或降價，是因為“拐點(diǎn)”來了，我 覺得也不是這樣。南京樓市今后是什么樣的趨勢，還是要看具體片區(qū)的具體表現(xiàn)的。以供求關(guān)系來說，南京目前有3.8萬套庫存，如果說南京樓市的狀況跟全國完 全脫離也是不現(xiàn)實的，但是南京樓市的表現(xiàn)還是要按照各片區(qū)的供求關(guān)系來具體分析。比方說仙林湖板塊，之前新城在仙林湖拿的那塊地樓面地價也已經(jīng)到達(dá)了 8134元/平米。這個也表明仙林湖板塊之后的均價也不會是目前這種狀況。所以對于樓市總體的狀況還是要根據(jù)各個板塊的供求關(guān)系和地價之類的數(shù)據(jù)來具體分 析。

隨著保利、雅居樂等越來越多的品牌房企，展開降頭付降價等促銷活動，“這樣的形勢或許會蔓延。” 南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，可能有更多的房企會加入降價行列。

眾多開發(fā)商都選擇在年中搞優(yōu)惠，“更多的是市場的自我調(diào)節(jié)。”吳翔華坦言， 如果是為了沖刺年中任務(wù)，“不會以損失利益，做出這么大的代價。”5月份全國70個大中城市的新建住宅價格指數(shù)很快就要公布了，“南京很可能由以前的微 漲，變成持平或者微跌，到了六七月份，數(shù)據(jù)或許就呈現(xiàn)微跌的形勢了。”

“較佳的購房時機(jī)，還未到來。”吳翔華解釋，除非有大規(guī)模樓市政策等的刺激，不然目前的市場或?qū)⒗^續(xù)蔓延，至于真正的購房時機(jī)，“有待市場決定。”

保利不會降價 “颶風(fēng)行動”效果明顯

“海嘯行動”或年中業(yè)績沖刺惹的禍
 

保利地產(chǎn)為沖刺半年任務(wù)掀起了未有的“颶風(fēng)行動”，短期內(nèi)就取得了良好 的成效。尤其保利公園的0頭付效果較明顯，5萬元即可簽約定房，今年購房，后年還貸。政策實施后，售樓處來電、來訪量激增至之前的2-3倍，周末兩天 的認(rèn)購額達(dá)到1個億。對于購房者來說，大大降低購房門檻，延緩了付頭付和辦貸款的期限。對于手上資金不足的、做生意等回籠資金的、剛畢業(yè)的、年輕人要購房 結(jié)婚的，都是一個絕好的入手機(jī)會。

本次“0頭付”是為沖刺公司半年任務(wù)的一個短期政策，6月30日截至，機(jī)會非常難得。公司在現(xiàn)金流上做出一定讓步，不損害前期業(yè)主利益，切實為購房者降低了門檻。

對于未來市場，我們并不悲觀，市場會經(jīng)歷暫時的波動和調(diào)整期，但未來向好。所以，保利不會降價，這種大力度的政策后期也不會再有，。

孟祥遠(yuǎn) 南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任，社會學(xué)系主任

“某一線房企將啟動力度更狠、威力更大的海嘯行動，計劃南京三盤聯(lián)動。”近日，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任，社會學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)微博發(fā)表言論稱，隨著保利地產(chǎn)颶風(fēng)行動成效顯著，南京又有三個項目將通過更大幅度的促銷價入市。此消息一出，引起樓市關(guān)注。

“如此展開大范圍的優(yōu)惠讓利活動，主要緣由都是因為年中業(yè)績沖刺。加之開發(fā)商對于下半年市場并不看好所導(dǎo)致的。”孟祥遠(yuǎn)分析說，此時購房者也能獲得較大的優(yōu)惠力度，可以考慮置業(yè)計劃。

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