“颶風(fēng)”還未走 “海嘯”又來(lái)了 樓市促銷戰(zhàn)升級(jí)

專家：購(gòu)房時(shí)機(jī) 還未真正到來(lái)

5月，保利旗下項(xiàng)目推出“颶風(fēng)行動(dòng)”，用精裝改毛坯、一成頭付等諸多利好舉措 刺激市場(chǎng)。隨后便傳出保利羅蘭春天3天去化90套新房的成績(jī)，一周銷量過(guò)億。前天，位于仙林湖的金地湖城藝境也正式“應(yīng)戰(zhàn)”保利，加入到一成頭付的行列。 據(jù)傳言，南京某一線房企將啟動(dòng)力度更狠、威力更大的“海嘯”行動(dòng)，計(jì)劃三盤聯(lián)動(dòng)……

一時(shí)間如此多樓市促銷現(xiàn)象，在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)屬久違，業(yè)內(nèi)人士稱，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)采取行動(dòng)，或是房企為了完成半年銷售任務(wù)沖刺期中考試。至此，南京是否已經(jīng)迎來(lái)較佳購(gòu)房時(shí)機(jī)？請(qǐng)關(guān)注本期樓市好聲音。

現(xiàn)在湖城藝境推出的“頭付一成”活動(dòng)可以算作是準(zhǔn)備沖刺半年業(yè)績(jī)。不難發(fā)現(xiàn)，像金地這樣的上市公司，也存在半年業(yè)績(jī)這個(gè)問(wèn)題。以前沒(méi)有過(guò)這樣的活動(dòng)，這次也是6月才有，月底就截止了。如果購(gòu)房者打算購(gòu)購(gòu)類似金地這樣的品牌房企的產(chǎn)品，我覺(jué)得6月是一個(gè)比較好的時(shí)機(jī)。

有人說(shuō)，目前南京樓市許多項(xiàng)目都有優(yōu)惠活動(dòng)或降價(jià)，是因?yàn)?ldquo;拐點(diǎn)”來(lái)了，我 覺(jué)得也不是這樣。南京樓市今后是什么樣的趨勢(shì)，還是要看具體片區(qū)的具體表現(xiàn)的。以供求關(guān)系來(lái)說(shuō)，南京目前有3.8萬(wàn)套庫(kù)存，如果說(shuō)南京樓市的狀況跟全國(guó)完 全脫離也是不現(xiàn)實(shí)的，但是南京樓市的表現(xiàn)還是要按照各片區(qū)的供求關(guān)系來(lái)具體分析。比方說(shuō)仙林湖板塊，之前新城在仙林湖拿的那塊地樓面地價(jià)也已經(jīng)到達(dá)了 8134元/平米。這個(gè)也表明仙林湖板塊之后的均價(jià)也不會(huì)是目前這種狀況。所以對(duì)于樓市總體的狀況還是要根據(jù)各個(gè)板塊的供求關(guān)系和地價(jià)之類的數(shù)據(jù)來(lái)具體分 析。

隨著保利、雅居樂(lè)等越來(lái)越多的品牌房企，展開(kāi)降頭付降價(jià)等促銷活動(dòng)，“這樣的形勢(shì)或許會(huì)蔓延。” 南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華表示，可能有更多的房企會(huì)加入降價(jià)行列。

眾多開(kāi)發(fā)商都選擇在年中搞優(yōu)惠，“更多的是市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)。”吳翔華坦言， 如果是為了沖刺年中任務(wù)，“不會(huì)以損失利益，做出這么大的代價(jià)。”5月份全國(guó)70個(gè)大中城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)很快就要公布了，“南京很可能由以前的微 漲，變成持平或者微跌，到了六七月份，數(shù)據(jù)或許就呈現(xiàn)微跌的形勢(shì)了。”

“較佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)，還未到來(lái)。”吳翔華解釋，除非有大規(guī)模樓市政策等的刺激，不然目前的市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)蔓延，至于真正的購(gòu)房時(shí)機(jī)，“有待市場(chǎng)決定。”

保利不會(huì)降價(jià) “颶風(fēng)行動(dòng)”效果明顯

“海嘯行動(dòng)”或年中業(yè)績(jī)沖刺惹的禍
 

保利地產(chǎn)為沖刺半年任務(wù)掀起了未有的“颶風(fēng)行動(dòng)”，短期內(nèi)就取得了良好 的成效。尤其保利公園的0頭付效果較明顯，5萬(wàn)元即可簽約定房，今年購(gòu)房，后年還貸。政策實(shí)施后，售樓處來(lái)電、來(lái)訪量激增至之前的2-3倍，周末兩天 的認(rèn)購(gòu)額達(dá)到1個(gè)億。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大大降低購(gòu)房門檻，延緩了付頭付和辦貸款的期限。對(duì)于手上資金不足的、做生意等回籠資金的、剛畢業(yè)的、年輕人要購(gòu)房 結(jié)婚的，都是一個(gè)絕好的入手機(jī)會(huì)。

本次“0頭付”是為沖刺公司半年任務(wù)的一個(gè)短期政策，6月30日截至，機(jī)會(huì)非常難得。公司在現(xiàn)金流上做出一定讓步，不損害前期業(yè)主利益，切實(shí)為購(gòu)房者降低了門檻。

對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)，我們并不悲觀，市場(chǎng)會(huì)經(jīng)歷暫時(shí)的波動(dòng)和調(diào)整期，但未來(lái)向好。所以，保利不會(huì)降價(jià)，這種大力度的政策后期也不會(huì)再有，。

孟祥遠(yuǎn) 南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任，社會(huì)學(xué)系主任

“某一線房企將啟動(dòng)力度更狠、威力更大的海嘯行動(dòng)，計(jì)劃南京三盤聯(lián)動(dòng)。”近日，南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任，社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)微博發(fā)表言論稱，隨著保利地產(chǎn)颶風(fēng)行動(dòng)成效顯著，南京又有三個(gè)項(xiàng)目將通過(guò)更大幅度的促銷價(jià)入市。此消息一出，引起樓市關(guān)注。

“如此展開(kāi)大范圍的優(yōu)惠讓利活動(dòng)，主要緣由都是因?yàn)槟曛袠I(yè)績(jī)沖刺。加之開(kāi)發(fā)商對(duì)于下半年市場(chǎng)并不看好所導(dǎo)致的。”孟祥遠(yuǎn)分析說(shuō)，此時(shí)購(gòu)房者也能獲得較大的優(yōu)惠力度，可以考慮置業(yè)計(jì)劃。

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