無(wú)錫的別墅市場(chǎng)起步于上世紀(jì)90年代，經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展已基本形成馬山、錫山、惠山等相對(duì)成熟別墅板塊。然而近幾年，無(wú)錫別墅市場(chǎng)一直處于不溫不火的狀態(tài)。為了打破低迷態(tài)勢(shì)，別墅市場(chǎng)尋求“瘦身”之路，打造“經(jīng)濟(jì)型別墅”。

經(jīng)濟(jì)型別墅多以低總價(jià)，多為特點(diǎn)，近年無(wú)錫市場(chǎng)以龍湖為頭的經(jīng)濟(jì)型別墅不僅獲得了良好的銷售成績(jī)，同時(shí)也成為不少改善人群夢(mèng)想的“先進(jìn)置業(yè)”。2014年，無(wú)錫別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象，1-5月份，惠山多個(gè)別墅項(xiàng)目銷售搶眼，同時(shí)以鴻墅、景瑞望府等為代表的新經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目，將成為無(wú)錫樓市關(guān)注的熱點(diǎn)。

購(gòu)房者“大戶情結(jié)”深厚先進(jìn)置業(yè)頭要滿足面積需求

當(dāng)產(chǎn)品的差異化不能承載購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的需求時(shí)，改善需求逐漸顯現(xiàn)。近日，新華網(wǎng)針對(duì)惠山區(qū)進(jìn)行了一場(chǎng)百位購(gòu)房者二次置業(yè)大調(diào)查，調(diào)查顯示，在目前限購(gòu)、限貸等因素影響下，有近6成原打算梯級(jí)購(gòu)房的置業(yè)者，傾向于選擇一步到位的先進(jìn)置業(yè)盤，他們表示在找房、購(gòu)房、換房的“熱循環(huán)”中，大量的社會(huì)資源被“消耗”。 

隨著收入的增加、社會(huì)地位的提高、家庭結(jié)構(gòu)的改變，購(gòu)房者深厚的“大戶情結(jié)”被激發(fā)。購(gòu)房者李先生認(rèn)為，先進(jìn)置業(yè)，頭先要在面積上滿足購(gòu)房者的居住需求。

同樣青睞于先進(jìn)置業(yè)的王先生也表示，“隨著單獨(dú)二胎政策放開(kāi)，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，先進(jìn)置業(yè)要滿足三代同堂的需求。”

軟服務(wù)提升改善群體聚焦高端物業(yè)

隨著購(gòu)房者對(duì)居住要求的提升，改善型購(gòu)房者比剛性需求購(gòu)家提出更多的要求，不再局限在產(chǎn)品設(shè)計(jì)層面上，而是上升到以物業(yè)服務(wù)為代表的“軟服務(wù)”層面。

“先進(jìn)置業(yè)”打破的是住宅梯級(jí)消費(fèi)理論，開(kāi)發(fā)商必須抓住購(gòu)房者重視高性價(jià)比產(chǎn)品、貼心物業(yè)服務(wù)等心理，打造較貼心、較專業(yè)的物業(yè)體系。

綠城物業(yè)作為國(guó)內(nèi)先進(jìn)物業(yè)，被多家高端樓盤引進(jìn)。作為剛需“集中地”的惠山區(qū)已經(jīng)漸漸蛻變，很多新市民已經(jīng)漸漸變成老市民，榜首批剛需人群也面臨著換房的問(wèn)題，惠山改善需求悄然來(lái)臨。綠城物業(yè)頭次進(jìn)駐惠山，以創(chuàng)新和延續(xù)實(shí)現(xiàn)思想嬗變，為鴻墅的業(yè)主提供有效的英式管家服務(wù)。

具有投資眼光的吳女士表示，“之前購(gòu)購(gòu)的產(chǎn)品多是用來(lái)投資的商業(yè)物業(yè)，也有一套住宅，但現(xiàn)在打算入手一套戶型面積段較大的產(chǎn)品。而在限購(gòu)、限貸等因素的影響下，選擇住宅產(chǎn)品更要選擇一些相對(duì)高端的樓盤，這樣的樓盤通常都具有相對(duì)成熟的配套和專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)，這樣的高端樓盤具有保值性、增值性。”

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