三十年河?xùn)|三十年河西，股市與樓市之間猶如一場戲劇不斷上演著各種離奇的故事。去年底流傳的“賣房炒股論”尚未在耳邊消散，轉(zhuǎn)眼間過了半年，隨著一線城市樓市的回暖，“賣股炒房”的說法又重現(xiàn)江湖，“炒股不購房一切都白忙”，這些順口溜在大眾投資中究竟有多大指導(dǎo)意義，需要認(rèn)真分析。

　　上半年樓市回暖 影響和改變開發(fā)商與購房者預(yù)期

　　2015年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長24.3%，增幅較4月擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn);全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長15%，較4月同比漲幅明顯擴(kuò)大8個(gè)百分點(diǎn)。4月全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年年初以來頭次單月增速正增長。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。與上月相比，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個(gè)，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少8個(gè)。

　　自此，中國樓市進(jìn)入全面回暖階段。實(shí)際上，今天這種結(jié)果一點(diǎn)不奇怪，回顧去年，政府沒有出臺新規(guī)來打壓房價(jià)和投機(jī)需求，反而中國樓市進(jìn)入一個(gè)全面的調(diào)整期，也一度進(jìn)入蕭條期。然而，時(shí)間進(jìn)入2015年，各種樓市利好政策紛至沓來，被視為“08年后較大力度、較密集的救市行動”。其中，“330新政”由于涉及信貸、稅費(fèi)等支持改善型需求的直接利好，更令不少購房人聞風(fēng)而動。加上連續(xù)的降息降準(zhǔn)，如此在一連串刺激政策的作用下，國內(nèi)主要城市的房價(jià)出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)勢頭，銷量也是逐月回升。

　　在各種政策利好刺激下，加之去年不少購房者過度觀望，那么在今年這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，很多剛需購房者開始入市，同時(shí)，不少投資者的心態(tài)也由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槿胧仲彿俊?/p>

　　樓市離不開開發(fā)商也同樣需要購房者，樓市的回暖更不是單方面的意愿，只有雙方有效配合才能實(shí)現(xiàn)樓市真正意義上的回暖，實(shí)現(xiàn)樓市健康發(fā)展的共同目的。如果雙方不顧一切相互杠下去，吃虧的是雙方自己。

　　開發(fā)商也在這樣的大環(huán)境誘導(dǎo)下?lián)P言漲價(jià)，當(dāng)然，這種漲價(jià)與購房者的心態(tài)變化是同時(shí)進(jìn)行相互影響的，很難說清誰在前誰在后，所以在多種因素的作用下，樓市預(yù)期從這一刻實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身——樓市回暖。
 

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