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2015年中樓市兩大關(guān)鍵詞:回暖與分化并存
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新華網(wǎng) 閱讀 482 次
“較近房子賣得很好。”記者近日走訪了武漢一處售樓現(xiàn)場,盡管是工作日中午,仍然有不少客戶專門過來看房,置業(yè)顧問應(yīng)接不暇。一名置業(yè)經(jīng)理告訴記者,較近一個(gè)多月,到訪客戶明顯增加,多為改善型二套房和投資置業(yè)需求的購房者。
據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年端午節(jié)三天,武漢商品住房共成交1510套,而去年端午節(jié)三天成交僅962套,銷量增加近六成。而6月前三周武漢新建商品住宅成交量已達(dá)12309套,日均成交587套。
記者據(jù)此計(jì)算,6月武漢樓市成交量有望與5月持平,達(dá)到或超過1.75萬套,可稱“紅6月”。
與夏季到來和氣溫升高同步,中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象。
國家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有所增加,而價(jià)格環(huán)比下降的城市有所減少。
易居房地產(chǎn)研究院通過對20個(gè)典型城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),6月前15天,20個(gè)城市中有12個(gè)成交量出現(xiàn)了環(huán)比上升。具體城市看,青島成交量的環(huán)比增幅較大,為47%,溫州、深圳等城市的環(huán)比增幅也較大,分別為44%和35%。
去年至今的降息降準(zhǔn)降低了購房者成本,而公積金政策和針對再購房和二套房政策的調(diào)整,促使剛需購房者入市步伐加快,改善型購房需求也得到釋放,樓市成交量和成交均價(jià)開始逐步企穩(wěn)回升。
某研究院華中市場總監(jiān)李國政分析認(rèn)為,當(dāng)前市場成交量的繼續(xù)上升主要是因?yàn)檎呙娉掷m(xù)釋放利好信號,一些改善型購房需求推動(dòng)了成交量的上升。同時(shí),開發(fā)商也趁機(jī)加大了推盤力度,推出各種優(yōu)惠購房措施,但降價(jià)促銷力度有所減弱,部分城市房價(jià)出現(xiàn)上漲。
政策寬松后樓市復(fù)蘇的動(dòng)力效果仍在顯現(xiàn)。李國政表示,市場預(yù)期正在加速轉(zhuǎn)變,購房者加快入市節(jié)奏,再加上連續(xù)降息后購房成本的下降,將刺激成交量的繼續(xù)上升,預(yù)計(jì)6月份全月成交同比或有比較明顯的增長。
同時(shí),國家統(tǒng)計(jì)局的較新數(shù)據(jù)還顯示,困擾中國房地產(chǎn)市場的去庫存正在出現(xiàn)積極變化。自2012年4月以來持續(xù)長達(dá)3年之久的商品房庫存持續(xù)上升態(tài)勢頭次出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,5月末商品房待售面積65666萬平方米,比4月末減少15萬平方米,這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來,商品房待售面積頭現(xiàn)減少。
但即便如此,樓市分化的趨勢仍然存在。統(tǒng)計(jì)部門較新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,房價(jià)上漲的主要是北上廣深4個(gè)一線城市,二線城市房價(jià)整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房價(jià)仍然下降,說明大多數(shù)城市仍然處于去庫存階段。國家統(tǒng)計(jì)局湖北調(diào)查隊(duì)的調(diào)查結(jié)果就顯示,不少樓盤采取以價(jià)換量策略,近期樓市雖有回暖趨勢,但開發(fā)商也不敢輕易提價(jià),頭要任務(wù)是去庫存。
雖然受到經(jīng)濟(jì)形勢影響,中國房地產(chǎn)市場已整體進(jìn)入“慢行道”,但其中一線城市仍然具備較強(qiáng)上漲動(dòng)力。“一些城市的庫存壓力開始緩解,商品住宅價(jià)格上升。”地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄強(qiáng)調(diào),在高庫存壓力下房價(jià)整體不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)。
梅水雄認(rèn)為,未來政策層面的寬松或?qū)⒗^續(xù),特別是金融環(huán)境或?qū)⒏欣?,加上宏觀經(jīng)濟(jì)面也將趨好,市場信心會(huì)不斷提升,接下來幾個(gè)月樓市成交有了上漲的基礎(chǔ)。但整體上價(jià)格并沒有大幅上漲的基礎(chǔ),去庫存仍是三四線城市和大多數(shù)開發(fā)商的榜首要?jiǎng)?wù)。
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