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一線城市房價持續(xù)反彈 分析:市場回暖或加劇分化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 517 次
近兩個月里,3.30新政和降準(zhǔn)、降息組合拳對房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回暖效果已經(jīng)顯現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局公布4月份數(shù)據(jù)顯示,與3月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有48個,上漲的城市有18個,持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中,較高漲幅為深圳1.8%,較低為廣東惠州下降0.7%。
中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示,5月前四周,全國54城市合計住宅簽約套數(shù)為194909套,環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%,其中一、二線城市明顯上漲。
不過,在整體回暖情況下,目前仍處于限購的北上廣深四個城市房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)分化狀態(tài)。市場調(diào)研結(jié)果顯示,北京、上海供需關(guān)系已進(jìn)入相對平衡期,深圳市場供不應(yīng)求,而廣州則面臨庫存高企的壓力。
行業(yè)分析人士認(rèn)為,由于市場差異性的存在,一線城市出現(xiàn)分化情況并不難理解;市場回暖會間接導(dǎo)致更多房源入市,供需天平有可能更加傾斜使分化進(jìn)一步加劇。
新樓盤入市節(jié)奏放慢
此前,國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中型城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),顯示樓市已經(jīng)回暖。
數(shù)據(jù)顯示,與3月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有48個,上漲的城市有18個,持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中,較高漲幅為深圳1.8%,較低為廣東惠州下降0.7%。其中,北京上漲0.8%,上海上漲0.7%,溫州上漲0.7%,廣州上漲0.4%。
國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為,3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房價環(huán)比略有上漲。
劉建偉還認(rèn)為,絕大部分城市房價同比仍然下降,但隨著部分城市房價環(huán)比上漲,4月份房價同比降幅總體略有收窄。
房價降幅收窄的背后,是供應(yīng)市場步伐的變慢。
在國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中,中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn),4月份,房地產(chǎn)整個行業(yè)資金投入和新開工面積增幅均出現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢。
截至4月份,房地產(chǎn)累計投資2.36萬億,環(huán)比增幅為6.0%。而2015年前兩個月該項數(shù)據(jù)分別為10.4%和8.5%,以兩個百分點的降速持續(xù)下滑。房地產(chǎn)施工面積方面,4月份,累計達(dá)到59.95億平方米,累計增長6.2%,略低于3月份的6.8%。
另外,4月份,房地產(chǎn)累計竣工面積2.12億平方米,同比下跌10.5%,跌幅高于3月份的8.2%。
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