近兩個月里，3.30新政和降準(zhǔn)、降息組合拳對房地產(chǎn)行業(yè)的止跌回暖效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

  國家統(tǒng)計局公布4月份數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為深圳1.8%，較低為廣東惠州下降0.7%。

  中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的較新數(shù)據(jù)顯示，5月前四周，全國54城市合計住宅簽約套數(shù)為194909套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%，其中一、二線城市明顯上漲。

  不過，在整體回暖情況下，目前仍處于限購的北上廣深四個城市房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)分化狀態(tài)。市場調(diào)研結(jié)果顯示，北京、上海供需關(guān)系已進(jìn)入相對平衡期，深圳市場供不應(yīng)求，而廣州則面臨庫存高企的壓力。

  行業(yè)分析人士認(rèn)為，由于市場差異性的存在，一線城市出現(xiàn)分化情況并不難理解；市場回暖會間接導(dǎo)致更多房源入市，供需天平有可能更加傾斜使分化進(jìn)一步加劇。

  新樓盤入市節(jié)奏放慢

  此前，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中型城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示樓市已經(jīng)回暖。

  數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為深圳1.8%，較低為廣東惠州下降0.7%。其中，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，溫州上漲0.7%，廣州上漲0.4%。

  國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉認(rèn)為，3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價環(huán)比略有上漲。

  劉建偉還認(rèn)為，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。

  房價降幅收窄的背后，是供應(yīng)市場步伐的變慢。

  在國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)中，中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，4月份，房地產(chǎn)整個行業(yè)資金投入和新開工面積增幅均出現(xiàn)環(huán)比下降的趨勢。

  截至4月份，房地產(chǎn)累計投資2.36萬億，環(huán)比增幅為6.0%。而2015年前兩個月該項數(shù)據(jù)分別為10.4%和8.5%，以兩個百分點的降速持續(xù)下滑。房地產(chǎn)施工面積方面，4月份，累計達(dá)到59.95億平方米，累計增長6.2%，略低于3月份的6.8%。

另外，4月份，房地產(chǎn)累計竣工面積2.12億平方米，同比下跌10.5%，跌幅高于3月份的8.2%。

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