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??凇皶r光房”知多少?從3000元/平增至1.2萬/平
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:新浪樂居 閱讀 1162 次
導(dǎo)言:??诂F(xiàn)有多少房穿越了時光,愈久彌香,其價格、配套、聲譽等都在均不輸于現(xiàn)在初出茅廬的新房。它們就像一個優(yōu)雅的女人,時光留給它的只是更加“成熟迷人”,我們?yōu)樗麨?ldquo;時光房”。
??诘臅r光房不可小覷,從開盤時2000多元一平,現(xiàn)以二手房出售,有的小區(qū)房源購到了1萬多每平。受歡迎程度也遠超過很多購房者和經(jīng)紀人的想象。
時光穿梭 入手僅30萬 再出售漲至150萬
《十萬個冷笑話》大電影里,一只時光雞搶了主角的風(fēng)光,“餓了吃螞蚱,渴了喝露水,不是所有的雞都叫時光雞”。放在??诘膬?yōu)質(zhì)二手房中,“建時就高逼格,臟了勤刷墻體,久了生活便利,不是所有的二手房都叫時光房。”
??谥玫鼗▓@、世貿(mào)雅苑、紫荊花園、市政花園、昌茂花園、富麗花園等項目走過了10多年甚至20年,房價成倍翻漲,購房者希冀能購到一套,經(jīng)紀人也樂此不疲帶客戶來往于此種“時光小區(qū)”。
其中,紫荊花園在價格方面很是突出,盡管價格不菲同樣受到購房者的追捧。一經(jīng)紀人楊小姐告訴記者,今年2月份成功賣出一套房。“10幾年前,業(yè)主楊先生購購時大概花了30萬。今年賣出去的時候,共賣了156萬。”楊小姐告訴記者,“雖然那時候紫荊花園是以豪宅建起來的,但總體價格不算很貴。等到現(xiàn)在,那個小區(qū)的二手房真的很搶手。”
“時光房”熱度經(jīng)紀人帶10余組客戶
今年,隨著二手房政策出臺,海南的二手房市場火熱。時光房屬于優(yōu)質(zhì)二手房,更是受到購房者的追捧。
海南億佳房地產(chǎn)公司旗下共計7家門店,在4月,平均每個門店可以銷售8-10套房源,“現(xiàn)在稅費減少了,滿2年就可以像滿5年一樣免去營業(yè)稅,所以新政出來后,每天前來的有三批到四批客人,而在這之前很長時間才有一批顧客上門,說明現(xiàn)在市場很火爆!”
而針對時光房而言,位于萬綠園附近的房田房屋門店的經(jīng)紀人很有發(fā)言權(quán)。該門店的服務(wù)輻射到置地花園、紫荊花園等“時光小區(qū)”。“這一帶的二手房賣得都不便宜,配套、路段、交通等都是很好的,小區(qū)本身也很不錯。”經(jīng)紀人楊小姐說,今年二手房都挺熱的,上個月平均每天能夠帶七八組客戶,多時甚至能夠達到10多組。“上個月,我同事成交了9套二手房,其中好幾套就是你剛說的所謂‘時光房’。”楊小姐告訴記者。
“時光房”保鮮“物業(yè)配套緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)”不可小覷
21日,樂居記者走訪該6個“時光小區(qū)”時發(fā)現(xiàn),單純從外立面來看,它們與新小區(qū)并沒有太大區(qū)別。每個小區(qū)的入住率都很高。置地花園小區(qū)目前入住率達80%左右,冬天來的時候能達到90%以上。世貿(mào)雅苑小區(qū)共有1100多戶,入住率達到80%以上,到了冬季還會更多。昌茂花園、市政花園入住率基本達到100%。
入住率高側(cè)面反映了小區(qū)的生活氣息濃厚,小區(qū)物業(yè)管理不差。居住置地花園的業(yè)主王阿姨介紹,物業(yè)會經(jīng)常對小區(qū)進行維修、粉刷外立面,所以小區(qū)看起來一點不像老房子。
無獨有偶,昌茂花園的物業(yè)管理令業(yè)主比較滿意。“外立面每年都會刷,護欄壞了這些都會及時更換,遇到突發(fā)情況也很給力。”業(yè)主趙女士說,去年威馬遜臺風(fēng)時到處都沒有水電,物業(yè)當天發(fā)電并還有自來水供應(yīng)。
物業(yè)是“時光房”保鮮的法寶之一,樂居記者還發(fā)現(xiàn),此6個小區(qū)里除富麗花園、世貿(mào)雅苑不是緊靠學(xué)校周邊的小區(qū),其余4個都屬于緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)。“購這些小區(qū)的購房者現(xiàn)在還大部分都是年輕人,他們想把房子作為婚房,又是緊靠學(xué)校周邊的小區(qū)方便以后孩子上學(xué),所以房源屬于供不應(yīng)求的。”經(jīng)紀人楊小姐告訴記者。
此外,周邊配套作為“時光房”必不可少的參考因素,極其重要。隨著時間的推移,置地花園、市政花園、世貿(mào)雅苑、紫荊花園等小區(qū)的配套逐漸配套完善,逐漸發(fā)展為??贑BD內(nèi),受歡迎程度自然隨之上升。
昌茂花園位于龍昆南,較之相對“偏遠”。而自從去年龍昆南大潤發(fā)超市開業(yè)后,昌茂花園的價格隨著上升。“大潤發(fā)沒有規(guī)劃或者沒有開業(yè)之前,去年昌茂花園的兩室大概50多萬,但現(xiàn)在同樣的房子已經(jīng)漲了10萬左右,兩者間隔也就才一年。”位于龍昆南金竹園附近的二手房經(jīng)紀公司負責(zé)人羅先生說。由此可見,配套完善的重要性。
“時光房”租賃也屬搶手貨供需嚴重不平衡
“時光房”出售搶手,租賃也同樣供不應(yīng)求。據(jù)樂居記者了解到,配套相對齊全的兩室,世貿(mào)雅苑內(nèi)住家均價為3000元月,辦公均價為3000--4000元月。富麗花園租賃均價在3000--4000元每月,昌茂花園均價2500—3000元每月左右。
租賃價格并不低,但市場特別好。“昌茂花園的房子在龍昆南一帶來看是比較貴的,性價比也是比較高的,有很多家長租房是為了陪讀,學(xué)校就在小區(qū)附近也方便。很多租客來找那里的房子,但一直都很缺。”羅先生說,有的時候剛把信息掛在網(wǎng)上當天房子就租出去了,供需是不平衡的。
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