關(guān)于“放開限購”的傳聞近日在市場上廣為流傳，部分地方已經(jīng)出臺(tái)措施部分放開限購。

 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在當(dāng)前樓市開始調(diào)整的背景下，穩(wěn)定市場預(yù)期，依靠市場化手段促進(jìn)房地產(chǎn)市場科學(xué)健康發(fā)展尤為重要。

限購是否退出由市場定

今年以來，樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期，庫存高、需求弱，一些三四線城市開始調(diào)整限購政策。

今年3月份以來，陸續(xù)有杭州、長沙、溫州、揚(yáng)州、福建等多地開始調(diào)整限購政策，多涉及直接放寬限購，引起了市場的強(qiáng)烈反應(yīng)。如天津?yàn)I海新區(qū)規(guī)定，無論在天津市內(nèi)或其他城市有幾套住房，只要濱海新區(qū)范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房。天津市相關(guān)部門表示，目前正在積極申報(bào)“差別化限購”政策。

記者日前走訪市場時(shí)，多家房企負(fù)責(zé)人榜首句話就是：限購會(huì)不會(huì)取消？甚至有開發(fā)商對(duì)記者表示，正在四處打聽哪個(gè)城市調(diào)控政策會(huì)有松動(dòng)，并以此作為其擴(kuò)張或調(diào)整戰(zhàn)略的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

 業(yè)內(nèi)人士就此表示，在樓市持續(xù)低迷、庫存居高不下的壓力下，地方政府調(diào)整樓市政策的沖動(dòng)越來越強(qiáng)烈，一些地方選擇從區(qū)域范圍、戶籍等方面突破限購政策。

與三四線城市試探性調(diào)整限購不同，大部分一二線城市則明確表示，暫未接到上級(jí)部門有關(guān)樓市政策調(diào)整的通知。

多數(shù)市場人士認(rèn)為，“限購令”本身就是短期政策，從長遠(yuǎn)看必然要退出市場，但是至于什么時(shí)間、以什么方式退出，則要根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場形態(tài)來定。

 國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格雖然在連續(xù)數(shù)月漲幅收窄后再次呈現(xiàn)向下的調(diào)整趨勢，但仍有44個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲。二手住房價(jià)格仍有13個(gè)城市環(huán)比持平，35個(gè)城市環(huán)比上漲。這就意味著，大部分城市房價(jià)仍存在著上漲壓力。

中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，現(xiàn)在樓市的是防范房價(jià)過快上漲，取消限購政策需要視外部環(huán)境而定。

健康發(fā)展要靠長效機(jī)制

今年全國兩會(huì)。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾在會(huì)上公開表示，今年的樓市調(diào)控政策以“分類調(diào)控”為主。隨后，杭州等地便傳出調(diào)整限購。武漢市也曾向上級(jí)建議，放松遠(yuǎn)城區(qū)樓市限購政策，研究出臺(tái)分區(qū)域的樓市政策。

業(yè)內(nèi)人士表示，既然國家確立了“分類調(diào)控”的思路，等于給地方政府下放了調(diào)控權(quán)，一些樓市不景氣的城市就會(huì)“理所當(dāng)然”地放松。“地方確有自主調(diào)控的權(quán)利，但有些該堅(jiān)持的政策必須繼續(xù)執(zhí)行，否則會(huì)給市場傳達(dá)錯(cuò)誤的信號(hào)。”李國政說。

今年年初，住建部在安排全年房地產(chǎn)調(diào)控工作時(shí)，就提出實(shí)施分類調(diào)控、因地制宜的思路，明確要求北京、上海、廣州、深圳四個(gè)住房市場供需矛盾較為集中的城市繼續(xù)從嚴(yán)實(shí)施限購政策和差別化的信貸政策。同時(shí)要求房價(jià)下跌的城市重視消化存量，控制商品房新開發(fā)規(guī)模，控制預(yù)售許可審批進(jìn)度。

“分類調(diào)控不等于取消限購限貸。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授說，一個(gè)城市是否需要取消“限購”，要看是不是有取消的必要、市場是否陷入危機(jī)、庫存是否難以消化以及有沒有取消的條件，并對(duì)取消后的消極影響進(jìn)行評(píng)估。

張東認(rèn)為，二三四線城市大多已經(jīng)出現(xiàn)供應(yīng)過剩，即使放松限購意義也不大，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場或?qū)⒀永m(xù)降溫。未來的房地產(chǎn)市場，政府部門將更加推崇市場的作用，并配以房產(chǎn)稅、信貸等手段，建立長效性針對(duì)性調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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