同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示，一線城市房價將步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情

  隨著北京土地市場的春節(jié)前較后一拍結(jié)束，截至2月16日，在不足50天內(nèi)，北京土地市場成交額達到了452.29億元。

  值得一提的是，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，從2015年1月份一線城市的庫存消化情況來看，新建商品住宅成交均有所上漲，去庫存速度也明顯加快。

  對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，隨著降準效應的釋放，預計春節(jié)后一線城市供求雙方會繼續(xù)活躍。同時，這也會帶來一線城市各類物業(yè)的價格上漲。

  一線城市成搶地“集中營”

  據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至2月16日，今年年內(nèi)，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市賣地收入達693億元，約占2014年1月份賣地收入914億元的75%。其中，北京一城土地出讓金額達一線城市賣地總收入的65%以上。

  在廣州，2月10日，廣州市國土資源和房屋管理局公布了廣州市2015建設用地供應計劃，預計2015年出讓204幅地塊，總面積達1621.46萬平方米。

  而從上海方面來看，2月5日，上海大寧掛牌一幅新地塊，掛牌起始價為60.67億元。據(jù)悉，該地塊將成為新“地王”，而上海3月份預計有超過145億元的土地出讓。

  值得注意的是，2月11日，當代置業(yè)以17.35億元拿下上海閔行區(qū)一幅地塊，成交樓板價18777元/平方米，溢價率高達95.55%。

  據(jù)記者了解，爭奪該地塊的企業(yè)多達19家，在競購過程中，僅開始報價兩輪，即有19號開發(fā)商直接報出13億元的價格，跳價近50%，較終由當代置業(yè)以接近96%的溢價率奪得該地，可見競爭的激烈程度。

  對此，有接近當代置業(yè)人士向《證券日報》記者透露，當代置業(yè)2014年以股權(quán)方式戰(zhàn)略登錄上海，感受到上海作為國際化大都市在房地產(chǎn)市場中的巨大潛力及市場變化下的抗跌特性。此外，據(jù)當代置業(yè)2015年的戰(zhàn)略經(jīng)營目標顯示，北京、上海等一線城市為當代置業(yè)2015年土地甄選城市之一，因此在年初發(fā)力搶攻土地市場，是為了在年底前就能讓產(chǎn)品入市，進而為完成銷售目標“保駕護航”。

  事實上，上述現(xiàn)象也折射出房企的主體拿地思路，即全面回守一線城市及部分二線城市，撤離三、四線城市。鑒于此，一線城市的土地價格被不斷推高，這也將導致其未來的豪宅市場競爭將變得更為激烈。

  對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者表示，今年開始，北京將會有大量“被豪宅”項目上市，其中既有城市核心區(qū)、單價15萬元平方米量級的先進豪宅，也有位于近郊新城，單價6萬元-8萬元平方米的區(qū)域標桿型樓盤，在北京樓市的需求結(jié)構(gòu)仍以剛需為主體的背景下，大量中高端項目涌入市場，將會加劇房企的去化壓力，保持流動性安全也將是持續(xù)擺在房企面前的要務。

  一線城市房價將明顯上漲

  事實上，在房企爭相搶奪一線城市土地儲備的背后是有邏輯的，即房價正呈現(xiàn)上漲趨勢，即使一線城市成交量減少，也能通過降價迅速實現(xiàn)反彈，進而資金回籠。

  據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅成交均價為24138元/平方米，環(huán)比增長0.4%，同比增長8.1%；“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為27510元/平方米、28588元/平方米、14176元/平方米和27146元/平方米，環(huán)比增幅分別為6.4%、-4.8%、-3.2%和2.4%，同比增幅分別為3.9%、11.1%、7.5%和-6.9%。其中，北京和深圳環(huán)比增幅較大，上海的同比增幅較大。

  對此，姚臘表示，受春節(jié)效應影響，無論是一、二手住宅、還是商辦物業(yè)成交量均有所回落。但除辦公以外，其它物業(yè)成交均價均有小幅微漲。較重要的是，一線城市庫存量降低。

  據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3748萬平方米，環(huán)比降低3.9%，同比增長35.5%。這意味著一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月，相比2014年12月份12.6個月的數(shù)值出現(xiàn)了小幅下跌，說明一線城市去庫存的速度在繼續(xù)加快。

  鑒于此，姚臘認為，從去庫存周期看，一線城市住宅類物業(yè)的去庫存速度明顯加快，這反映了住宅市場去庫存壓力得到了進一步的釋放。此外，隨著降準效應的積極釋放，預計春節(jié)后一線城市供求雙方會繼續(xù)活躍，這將會帶來一線城市各類物業(yè)的價格上漲，尤其是存銷比快速改善中的住宅市場。

  同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也向記者表示，在降準降息等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“購漲不購跌”的行情。
 

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