近日，國家統(tǒng)計(jì)局在官方的網(wǎng)站上發(fā)布了2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售變動(dòng)情況。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，房價(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，并且在一二線城市出現(xiàn)交投兩旺的現(xiàn)象，這些數(shù)據(jù)似乎表明我國的房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷寒冬后正在迎來春天。

　　“樓市是火熱還是寒冷與國家政策有直接聯(lián)系，回想幾年前國家頒布的較嚴(yán)限購令到現(xiàn)在的限購放開、信貸調(diào)整，無疑國家政策在里面起著至關(guān)重要的作用。”北京（樓盤）通州區(qū)至藍(lán)偉業(yè)一手房銷售部經(jīng)理黃澤萍告訴記者，本次樓市回暖主要是限購放開、信貸調(diào)整、剛需與銷售加強(qiáng)共同造成的。

　　記者注意到，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的銷售變動(dòng)情況，本次回暖主要集中在一二線城市，而三四線城市房價(jià)依然處于下降之中，只是跌幅有所收斂。黃澤萍告訴記者，由于人口流動(dòng)等原因，一二線城市的投資與剛需仍然存在，這使得這些城市的房產(chǎn)價(jià)格率先出現(xiàn)反彈趨勢。

　　另外一方面，以前寧可不賣房價(jià)格也要死扛的思想已經(jīng)從各大地產(chǎn)商腦海中煙消云散，面對著需要完成的年度銷售業(yè)績，各大地產(chǎn)商采取價(jià)換量趨勢明顯。根據(jù)北京樓市的相關(guān)數(shù)據(jù)表示，2014年12月，均價(jià)低于2萬元/平方米的低端住宅銷量明顯上升，而高于5萬元/平方米的高端住宅則繼續(xù)乏人問津。

　　而針對眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企春天已經(jīng)來臨的說法，北京鵬遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張志安則持謹(jǐn)慎態(tài)度。他告訴記者，“一二線城市房價(jià)在2015年會(huì)企穩(wěn)這應(yīng)該是不用質(zhì)疑的，但房價(jià)企穩(wěn)不代表銷量就會(huì)上升，銷量上升不代表庫存就會(huì)下降。”

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，全國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有達(dá)到1.1套/戶，這也就表明我國城鎮(zhèn)住房已經(jīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，而這些統(tǒng)計(jì)還沒有計(jì)算“久治不愈”的小產(chǎn)權(quán)房和集資建房等沒有納入統(tǒng)計(jì)的存量房。張志安告訴記者，庫存房還沒有銷售完畢，許多新的樓盤又開始銷售，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年12月，36個(gè)大中城市待售商品住房存銷比為15個(gè)月，存量房問題從根本上并沒有出現(xiàn)緩解，三四線城市的去存量房壓力可想而知。

　　在社科院發(fā)布的《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報(bào)告（2014-2015）》中他們預(yù)測，由于庫存規(guī)模較大，市場預(yù)期難以較大改觀，今年我國一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，三四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降，但房價(jià)以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤，一線城市住房市場預(yù)計(jì)2015年下半年復(fù)蘇。

　　雖然存量房壓力較大，但房地產(chǎn)行業(yè)作為支柱行業(yè)，國家也會(huì)在2015年給予一定的新政策。比如，國家大幅弱化行政調(diào)控手段，將國家指導(dǎo)交給市場調(diào)控，這對房地產(chǎn)行業(yè)長期健康地發(fā)展是非常有利的。張志安表示，在住房價(jià)格已經(jīng)跌無可跌的現(xiàn)在，如何提高質(zhì)量并擴(kuò)大宣傳，從而化解存量房則是房企們頭先需要考慮的。
 

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