如今樓市已進(jìn)入一個“敏感期”，任何風(fēng)吹草動都可能引起市場情緒波動。日前，廣東、海南及武漢等地陸續(xù)推出戶籍制度改革，逐步放松落戶限制，引發(fā)社會關(guān)注。不少市場人士認(rèn)為，此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力，另一方面“搶人”也可能帶來“曲線救市”，給限購的樓市增加大量的剛需購購力。

多地降低落戶門檻 樓市注入消費活力

武漢市日前下文規(guī)定，從7月1日起，畢業(yè)超過2年的普通高校畢業(yè)生或留學(xué)回國人員，在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具備本科或研究生學(xué)歷，提供學(xué)歷學(xué)位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創(chuàng)業(yè)且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶，此前，畢業(yè)2年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生才可在武漢落戶。

目前，武漢樓市政策規(guī)定，武漢戶籍家庭較多可購購兩套住房，非武漢戶籍家庭需在武漢納稅或者繳納社保2年以上，且 購1套住房。相關(guān)部門測算，新政策實施后，每年至少吸引10萬名大學(xué)生落戶武漢，這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。

為搶抓這一政策紅利，武漢多家開發(fā)商都向記者表示，正在重新梳理手中被限購的客戶，以挖掘新的購房人。

其實，廣東、海南、貴州等地早就啟動了大規(guī)模的戶籍改革，為樓市注入了潛在購購力。無錫5月1日起實施戶籍新政策，凡購購商品房60平方米以上者，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女落戶。一個月后，?？谝查_始類似改革，實行“購房入戶”式戶籍改革。隨后，貴州也宣布全面開放落戶限制，鼓勵更多人在城鎮(zhèn)、城市落戶安居。

近日，廣東省更是將從投靠入戶、大學(xué)生入戶以及外來常住人口入戶等領(lǐng)域進(jìn)一步調(diào)低門檻。凡在城市有固定住所、就業(yè)的大學(xué)本科以上學(xué)歷畢業(yè)生，均可在廣東大中城市落戶。

戶籍改革恰順應(yīng)“分類調(diào)控”精神

隨著人們經(jīng)濟交往越來越密切，流動性也越來越頻繁，戶籍制度改革的呼聲也越來越強烈。有關(guān)部門制定的《關(guān)于加快推進(jìn)戶籍制度改革的意見》要求，到2020年，基本形成以合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為戶口遷移基本條件、以經(jīng)常居住地登記戶口為基本形式，城鄉(xiāng)統(tǒng)一、以人為本、科學(xué)高效、規(guī)范有序的新型戶籍制度。

有業(yè)內(nèi)人士表示，戶籍制度的調(diào)整恰好體現(xiàn)了今年樓市“分類調(diào)控”的精神。對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

盡管關(guān)于“分類調(diào)控”的方向已定，但地方政府卻不知從何“下手”。“如果直接取消限購，會引起較大的輿論反彈。但是，通過戶籍改革新政策來‘搶人’，既回應(yīng)了社會的關(guān)切，也提高了購房人口基數(shù)，刺激了當(dāng)?shù)貥鞘小?rdquo;中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉表示。

有評論認(rèn)為，當(dāng)前，中國樓市已處于從短缺到過剩、勞動力從過剩轉(zhuǎn)向短缺的轉(zhuǎn)折期。在此背景下，購房入戶將成為多數(shù)城市穩(wěn)定樓市的較有效措施，同時也將揭開城市競爭和治理模式的全新一頁。

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