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中國樓市不按常理出牌周期怪圈有賴精神突圍

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：五指山房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 514 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　相同的事，隔一段時間就重復出現(xiàn)，這叫周期現(xiàn)象。您一定知道時間周期、生長周期、經(jīng)濟周期，那周期怪圈又怎么解釋呢？你看，每到假日，就會出現(xiàn)游園亂象，踐踏草坪、亂扔廢棄物，這算不算周期怪圈呢？豬肉價格也有周期怪圈，今年高了，過兩年肯定便宜，怪不怪？時下養(yǎng)殖戶正進入深度虧損階段；據(jù)說中國新建建筑也進入周期怪圈，叫做“質(zhì)量報復周期”。這些個怪圈，都讓人大費思量。

假日游園亂象：踐踏草坪亂扔廢棄物

　　先從假日游園亂象說起吧。這兩天，正好陪朋友們?nèi)チ艘惶藠W林匹克森林公園，有點發(fā)言權(quán)，親眼所見，踐踏草坪、亂扔廢棄物、隨意攀折柳枝花朵的現(xiàn)象不在少數(shù)。尤其是，青青草地上隨時可見的塑料袋，很是扎眼。

　　北京衛(wèi)視在報道時也大為感慨：“每次長假，這些現(xiàn)象好像變成常態(tài)了，不要讓這樣的假日亂象見怪不怪。”

　　的確，不能見怪不怪。但如何避免假日游園周期怪圈反復呢？媒體建議加大處罰，但處罰真的有用么？記者的報道給我們上了一課。

　　北京開罰行人闖紅燈1年七成受訪者稱變化不大

　　算起來，今天是北京開罰行人闖紅燈1年。一年過去，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，七成人表示過馬路的習慣變化不大，有的想起來就守規(guī)則，忘了就不守；有的則完全和以前一樣。對于處罰能否執(zhí)行下去，六成人表示“不看好”。

　　這是積習難改。相對于處罰，我更相信個人覺悟的提高，規(guī)則意識的建立。不過，這也顯露了另外一個執(zhí)法怪圈，叫做“一陣風式的執(zhí)法”。問題積累太多，就突擊整治，整治過后，就隨它去吧。于是，濤聲依舊了。

生豬價跌至15年較低養(yǎng)殖戶進入深度虧損階段

　　再說說豬肉價格的周期怪圈，“價高傷民、價賤傷農(nóng)”，實在和眾人利益息息相關(guān)。《人民日報》說了，物價漲勢趨于平緩，今年無需擔心通貨緊縮，以往影響物價波幅的“豬通脹”難以再現(xiàn)。

　　現(xiàn)在的事實是，養(yǎng)豬行業(yè)正遭遇寒流。中國之聲報道，生豬價格跌跌不休的局面在全國范圍上演。部分地區(qū)的生豬價格已經(jīng)跌到15年來的較低水平。養(yǎng)殖戶每養(yǎng)一頭豬平均虧損300元，進入深度虧損階段。

　　“豬周期”真是一個奇怪的經(jīng)濟現(xiàn)象，生豬的價格每隔幾年就會波動一次，過山車似的。老百姓養(yǎng)殖生豬“忽冷忽熱”，今年肉價高了，隔兩年肯定低，已經(jīng)成了規(guī)律。我國一個豬周期大概是三四年，現(xiàn)在這個周期據(jù)說正在變短，有專家認為一兩年就來這么一次。

　　要想避免“豬周期”頻繁出現(xiàn)，有專家建議，應(yīng)科學引導；另有專家卻說，正是因為指導，才導致了豬周期，說是對于市場的反映，政府往往是傳導較慢的一環(huán)。我以前說過，某養(yǎng)殖大戶的成功經(jīng)驗是：“如果你讓我們養(yǎng)豬，我就養(yǎng)雞”，逆向思維反能成功。這樣的事并不正常。

　　央視評論員劉戈認為：“對于所有的養(yǎng)豬產(chǎn)業(yè)上面的調(diào)整，我覺得政策應(yīng)該全面退出了，讓市場的力量在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型當中，發(fā)揮它的作用。”

　　保定樓市冰火兩重天被指“政府的手放錯了地方”

　　這樣的觀點也適用于樓市。按說，樓市存在一個庫茲涅茨樓市周期。美國經(jīng)濟學家?guī)炱澞澱J為，15—25年不等樓市就會經(jīng)歷一個復蘇、繁榮、危機、蕭條期。問題是，在我們身邊的諸多樓市現(xiàn)象，完全不按常理出牌。

“80㎡以下小戶型住宅商品房”要停止建設(shè)，三亞城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會這一規(guī)定，在三亞房地產(chǎn)市場以及互聯(lián)網(wǎng)上掀起一番巨浪。業(yè)內(nèi)認為，此舉有政府動用行政手段“越權(quán)”插手市場經(jīng)濟的嫌疑。

　　保定樓市也一樣，我們《天下財經(jīng)》批評：恐怕正是當?shù)卣氖址佩e了地方，才導致保定樓市上一段時間的瘋狂購賣和清明期間的意外冷清。

　　浙江奉化政府拒絕為居民塌樓財物提供補償

　　目前在浙江奉化上演的“周期怪圈”顯得更驚心動魄。浙江奉化較近一幢只有20年歷史的居民樓突然粉碎性倒塌，共造成1死6傷。人們一盤點，近年來，上世紀80年代和90年代建設(shè)的樓房可是頻頻出事。

　　上世紀80年代后，我國各地城市化建設(shè)提速，大批樓房密集建成。如今，許多樓房的建設(shè)年齡已經(jīng)陸續(xù)達到20年、30年。有人擔憂，這些良莠不齊的建筑正進入“質(zhì)量報復周期”，實在讓人十五個吊桶打水——七上八下。數(shù)據(jù)顯示，我國是每年新建建筑量較大的國家，新建筑只能持續(xù)25－30年，而英國建筑的平均壽命達到132年，美國是74年。

　　《北京青年報》質(zhì)問：奉化塌樓事件的損失誰來“埋單”？原來，浙江奉化塌樓事件發(fā)生后，陸續(xù)有消息爆出，坍塌居民樓的開發(fā)商和施工方都已經(jīng)很難找到。

　　光明網(wǎng)指出：“質(zhì)量報復周期”是一個很準確的說法，但這個報復不能報復到平民頭上。文章建議，“強制驗樓計劃”必須立馬實施，八九十年代的快餐式樓房必須進行檢驗，否則，這種快餐樓會成為今天的災(zāi)難樓，時不待人啊。

姚錫舟：虧本14萬兩銀子建造“良心工程”

　　此時，我想起一個人來，姚錫舟，當年建造中山陵園的人。由于中山陵建在海拔158米的高坡上，不僅建筑材料運輸困難，僅運水上山，每天就要動用200多個民工。就在當時一無道路、二無機械運輸設(shè)備的條件下，他生生在紫金山上建造出那樣巨大的一座陵墓。一般商人承包工程，只恨賺得少，他卻怕賺得多，較后一期工程結(jié)束，自己倒虧本14萬兩銀子。對此，姚錫舟說：“國父墳再蝕本也要做，質(zhì)量上完全保證。”

　　老馬感慨：決定建筑質(zhì)量的要素固然需要技術(shù)和資金，但是，良心和責任心，同樣不可或缺，是更重要的保障。

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