針對樓市拐點論、崩盤論，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊近日回應稱：“房地產(chǎn)市場整體還處于增長過程中，而增速下降也屬于市場正常調(diào)節(jié)的過程。”

近期包括北上廣深一線城市房價也開始松動，房地產(chǎn)交易量異常低迷。在這個關(guān)鍵時刻，住建部慎言拐點而大談穩(wěn)定，大有安撫市場的意圖，目的在于維穩(wěn)目前浮躁不安的樓市。

實際上，穩(wěn)定樓市，保持供求平衡，一直是調(diào)控所要達到的理想狀態(tài)。但遺憾的是，近十幾年來卻始終不能如愿。過去十年越調(diào)控房價越高，甚至暴漲。而住建部當下聲聲言“穩(wěn)”，背后的憂慮已與過去不可同日而語。此前是一直在防止暴漲而追求市場穩(wěn)定，而今天是防止市場暴跌甚至樓市崩盤來追求市場穩(wěn)定。

這就預示著，一旦這輪樓市低迷、房價向下波動超過市場可承受范圍，對供求平衡、市場穩(wěn)定兩大目標構(gòu)成威脅的話，不排除出臺救助樓市措施。從住建部馮俊的話語中可以聽出弦外之音。他說，“是否取消限購的問題，每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷”，并重新提出了“鼓勵保護消費需求”、“滿足自住型、改善性住房需求”，以此可以看出，監(jiān)管層有意防止房價深度下跌甚至崩盤、維持市場穩(wěn)定的意圖非常明顯。

其實，目前房地產(chǎn)市場整體低迷是在過去非理性繁榮、泡沫式火爆上的理性回落，對整個經(jīng)濟是好事情，屬于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整的組成部分，根本不必大驚小怪、如臨大敵。

未來房價走勢將會繼續(xù)沿著分化趨勢發(fā)展，三四線城市庫存量過大、需求不足地區(qū)將會繼續(xù)下降；一二線城市特別是省會城市房價以滯漲拉鋸式平衡格局為主，較多略有下降，暴跌甚至崩盤的幾率為零。中國城鎮(zhèn)化等因素決定了只要房價能夠回歸到合理價位，需求就會釋放出來，不會直線下滑到崩盤地步。擔憂中國房地產(chǎn)崩盤是過慮了。

在調(diào)控政策上應該保持穩(wěn)定，給市場一個穩(wěn)定的預期：既不加碼調(diào)控，也不松綁調(diào)控，繼續(xù)由市場機制在樓市上發(fā)揮決定性作用。這才是較佳選擇，才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退，從而防止房價出現(xiàn)斷崖式下跌導致房地產(chǎn)崩盤，真正維護樓市穩(wěn)定。

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