從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產(chǎn)市場的焦灼心態(tài)表露無遺。

日前，?？谑谐雠_《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價商品房的條件、降低預(yù)售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。

值得關(guān)注的是，此前的4月，三亞宣布停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發(fā)出通知，將組織全省房地產(chǎn)促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產(chǎn)推介會。通知還提出，各市縣要引導(dǎo)企業(yè)對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區(qū)宣傳推介，“開辟我省房地產(chǎn)銷售新局面。”

“房地產(chǎn)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占GDP比重達(dá)到百分之六七十，政府對房地產(chǎn)市場一直是小心呵護(hù)著。”海南省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人對《華夏時報》記者坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現(xiàn)在確實有些擔(dān)心。”

精心“呵護(hù)”房地產(chǎn)

《意見》規(guī)定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。

“?？诔雠_的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負(fù)責(zé)人告訴記者，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據(jù)自己的情況在調(diào)控中促發(fā)展。

海南錦城旅游地產(chǎn)總經(jīng)理王路分析認(rèn)為，這些措施表明了政府對市場的扶持態(tài)度，但海南樓市已進(jìn)入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響并不大，海南沒必要當(dāng)救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應(yīng)，為繼續(xù)降低調(diào)控門檻留有空間。”

樓盤網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網(wǎng)簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。

在成交持續(xù)萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發(fā)商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發(fā)布了《關(guān)于做好2014年房地產(chǎn)促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產(chǎn)專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當(dāng)?shù)刂髁髅襟w播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅游島整體形象、房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行宣傳推廣。

上述通知還要求，海南各市縣要總結(jié)歷次房地產(chǎn)推介經(jīng)驗，積極研究國內(nèi)外新的住房需求群體，引導(dǎo)企業(yè)加大島外宣傳促銷力度。

“這幾年來海南購房的主要是‘三北’、‘三高’地區(qū)居多，我們的想法當(dāng)然是房子賣得越多越好，現(xiàn)在各市縣領(lǐng)導(dǎo)都在考慮如何提升成交量，你有什么好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負(fù)責(zé)人向記者表示。

實際上，海南省政府對房地產(chǎn)行業(yè)確實呵護(hù)有加。去年2月國務(wù)院發(fā)布“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細(xì)則，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，但海南省卻拒絕出臺相關(guān)細(xì)則，并得到了華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強“較聰明”的夸獎。任志強在當(dāng)年博鰲亞洲論壇上表示，“海南較聰明，沒出‘國五條’細(xì)則，就執(zhí)行原來的。”

投資客高位套牢

2010年初海南國際旅游島獲批之后，三亞等地房價出現(xiàn)“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。

“2010、2011年高位吃進(jìn)的投資客，現(xiàn)在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監(jiān)陳發(fā)余告訴記者，在國際旅游島獲批之前購入的人確實賺了錢，但之后高價跟進(jìn)的基本上都被套了。

據(jù)三亞的房地產(chǎn)中介稱，由于新盤供應(yīng)量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距較高點，跌幅普遍在30%左右。

海南錦誠旅游地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)負(fù)責(zé)人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養(yǎng)老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅(qū)走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。

寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購購了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金較晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在?？谫徺彽拿鞴鈬H酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度后，王女士再也沒有收到租金。

“當(dāng)年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。”王女士說。

此外，反腐對海南部分地區(qū)的成交量也產(chǎn)生較大影響。陳發(fā)余和王路均告訴記者，官員占三亞購房群體比重達(dá)30%-40%，往年春節(jié)期間都是官員到三亞購房的高峰期，現(xiàn)在已難覓蹤跡。

安達(dá)置業(yè)經(jīng)理陳先生告訴記者，三亞城區(qū)的房價較高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。

福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經(jīng)將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現(xiàn)在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那里，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現(xiàn)在追悔莫及。”

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