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2014年的開局 逾半房企凈利下滑
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:萬寧房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 508 次
雖然2013年一度不被看好,但此前發(fā)布的年報數(shù)據(jù)則顯示房地產(chǎn)行業(yè)在營業(yè)收入、凈利潤等經(jīng)營指標(biāo)上仍然有一定程度的增長。但2014年的開局,或許多少帶有一些警醒房地產(chǎn)行業(yè)的意思—房地產(chǎn)企業(yè)的整體收益能力再次出現(xiàn)下滑的跡象。
根據(jù)記者的統(tǒng)計,在滬深兩市已經(jīng)披露一季度業(yè)績報的142家上市房企(按申萬房地產(chǎn)分類,下同)中,有超過50%的房企出現(xiàn)凈利潤下滑的情況,就整體凈利潤數(shù)據(jù)來看,相比2013年同期也下滑了5.6%。
記者了解到,今年一季度是繼去年行業(yè)稍稍回暖之后再一次出現(xiàn)整體凈利潤下滑。相關(guān)分析認為,結(jié)合2013年房企凈利潤率下滑以及頭季銷售回落的情況來看,房地產(chǎn)行業(yè)整體收益水平將繼續(xù)走下坡路。
房地產(chǎn)行業(yè)野蠻增長時代的結(jié)束,要求房地產(chǎn)行業(yè)必須走向更有質(zhì)量的增長。相關(guān)分析認為,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在成本控制能力和產(chǎn)品議價能力上均有所提升,才能提高利潤率,擺脫盈利能力持續(xù)走低的困境。
四大家族僅保利凈利增長
根據(jù)記者的統(tǒng)計,2013年全年,滬深兩市142家上市房企實現(xiàn)營業(yè)收入共計7583.6億元,同期實現(xiàn)歸屬母公司的凈利潤867.5億元,兩項指標(biāo)同比2012年增加了27%和13%。
但2014年的開局并沒有延續(xù)這個勢頭。根據(jù)WIND統(tǒng)計,上述142家上市房企在今年一季度實現(xiàn)營業(yè)收入共計1107億元,同比2013年尚能保持10.25%的增幅,但整體117億元的凈利潤則同比減少了5.6%。與此同時,10.25%的營業(yè)收入的增幅也較2013年一季度的40.72%大幅回落。
數(shù)據(jù)顯示,超過50%的上市房企出現(xiàn)凈利潤下滑,其中還包括一些龍頭房企。
一季度,萬科營業(yè)收入僅為94.97億元,同比下跌32.16%;而15.3億元的凈利潤則同比減少了5.23%,系13年來的“頭一次”。
此外,一季度招商地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.55億元,同比下降6.82%。與萬科類似,頭季金地的營業(yè)收入僅為31.50億元,同比下滑25.91%;凈利潤4934.38萬元,同比大跌73.65%,是上述4家中下滑幅度較為突出的房企。
傳統(tǒng)巨頭陣營中的“萬保招金”四大家族中,僅保利地產(chǎn)的凈利潤錄得增長。
凈利潤出現(xiàn)下滑的原因各不相同。萬科認為,竣工面積較小導(dǎo)致結(jié)算面積和結(jié)算收入較去年同期有所下降,從而導(dǎo)致凈利潤下滑;平安證券則認為,招商地產(chǎn)在榜首季度受到結(jié)算結(jié)構(gòu)的影響,由于毛利率較低的結(jié)算項目占較大比例,從而“拖累”了凈利潤的增長。
凈利增長持續(xù)減速
這是2012年一季度以來上市房企整體凈利潤再次出現(xiàn)下滑。記者統(tǒng)計得知,2011年一季度,整體凈利潤曾出現(xiàn)小幅下滑,2013年一季度曾大幅回暖,但今年一季度再度開始下降。
結(jié)算的結(jié)構(gòu)性因素或許是多數(shù)房企在一季度凈利潤表現(xiàn)不甚理想的原因,但凈利潤增長的持續(xù)“減速”卻已經(jīng)不是不爭的事實。
但就一季度數(shù)據(jù)來看,2010年一季度,上市房企整體凈利潤的同比增速曾一度超過120%,2011年、2012年一季度則幾乎零增長,2013年稍稍回暖后即在今年一季度陷入負增長。
就全年的凈利潤數(shù)據(jù)來看,其增速則一直處于下滑曲線。2013年全年,上述142家上市房企整體凈利潤增速為13%,實際較2012年同期的增速已經(jīng)減少了2個百分點左右;而據(jù)東莞證券一則研報提供的數(shù)據(jù),雖然自2009年,上市房企凈利潤完全值一直處于“節(jié)節(jié)攀升”的態(tài)勢當(dāng)中,但凈利潤同比增速也從2009年的超過60%回落至2013年的不及15%。這一波持續(xù)下降的曲線表明,房地產(chǎn)行業(yè)正在與曾經(jīng)的“野蠻生長”時代漸行漸遠。
東莞證券研究員何敏儀在接受記者采訪時指出,凈利潤增速的持續(xù)下滑主要受三個因素的影響。一方面2010年以來,房地產(chǎn)市場調(diào)控力度一直在“加碼”,且影響愈發(fā)深入;另一方面,在調(diào)控的大背景下,開發(fā)商改變了產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加了普通住宅的比例。
此外,開發(fā)商的定價受到市場觀望的氣氛的影響,相比以前較低。后兩者則直接影響了毛利率的下降,從而導(dǎo)致凈利潤以及其增長速度處于下滑的軌道。
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