現(xiàn)在外地人購(gòu)北京房子的份額越來(lái)越大，外地人比北京當(dāng)?shù)厝嗽谫?gòu)房過(guò)程中更容易碰到問(wèn)題，因此，外地人在北京購(gòu)房應(yīng)注意以下幾大方面。

　　外地人在京購(gòu)房的步驟

　　北京的房子主要分為內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房、經(jīng)濟(jì)適用房。外地人購(gòu)購(gòu)內(nèi)、外銷(xiāo)商品房要經(jīng)過(guò)以下四個(gè)步驟：

　　一：前往北京市房地產(chǎn)交易。

　　購(gòu)房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。以上資料原件在被驗(yàn)明無(wú)誤后，交易向購(gòu)房者發(fā)放《購(gòu)房登記表》一份。當(dāng)購(gòu)房者填寫(xiě)完登記表，連同復(fù)印件其他資料，須報(bào)北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章，再由管委會(huì)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

　　二：前往有意購(gòu)購(gòu)的項(xiàng)目銷(xiāo)售部。

　　購(gòu)房者在獲得《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》后，應(yīng)盡快前往所選定的樓盤(pán)，與該樓盤(pán)銷(xiāo)售部進(jìn)行洽談，并辦理各種購(gòu)房手續(xù)。由于《通知單》的有效期為6個(gè)月，所以購(gòu)房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購(gòu)房手續(xù)，以免《通知單》過(guò)期無(wú)效。

　　三：再次前往北京市房地產(chǎn)交易。

　　購(gòu)房者在此階段可向所購(gòu)項(xiàng)目的發(fā)展商或銷(xiāo)售部要求協(xié)助，在簽訂購(gòu)房合同15日內(nèi)，攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、購(gòu)房合同正、副本。再次前往交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。交易在審核以下材料符合規(guī)定后，向購(gòu)房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)

權(quán)通知單》，同時(shí)收回《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

　　四：辦理立契過(guò)戶手續(xù)及交納稅費(fèi)。

　　購(gòu)房者攜帶本人身份證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購(gòu)房合同、暫住證與發(fā)展商協(xié)同辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。

　　不是所有的房子外地人都能購(gòu)

　　外地人在北京按規(guī)定是不可以購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，有些購(gòu)房者提出：我可以不要產(chǎn)權(quán)是否可以購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房呢？由于經(jīng)濟(jì)適用房本身就是購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，因此，購(gòu)房者即使只為了自住而提出不要產(chǎn)權(quán)也是不可能購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的。

　　另外，還有以下八種房不光是外地人不能購(gòu)，就是任何人都不能購(gòu)購(gòu)。

　　1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)購(gòu)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；6、上市出售后形成新的住房困難的；7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

　　不是所有的費(fèi)用都一樣

　　外地人與本市人在購(gòu)房時(shí)均需要交納手續(xù)費(fèi)、印花費(fèi)及其他契稅，但外地人在此之外還要再交一個(gè)額外的手續(xù)費(fèi)，過(guò)去購(gòu)購(gòu)內(nèi)銷(xiāo)商品房須交納房?jī)r(jià)的6‰，外銷(xiāo)商品房則交納房?jī)r(jià)的3‰。據(jù)較新了解，現(xiàn)在無(wú)論是購(gòu)購(gòu)內(nèi)銷(xiāo)房或外銷(xiāo)房均交納房款的3‰作為手續(xù)費(fèi)。

　　至于一些外地來(lái)京的個(gè)體工商者、私營(yíng)企業(yè)主等一些既無(wú)北京戶口，又沒(méi)有單位提供購(gòu)房貸款擔(dān)保的人如何在京辦理購(gòu)房按揭貸款手續(xù)也是外地購(gòu)房者極為關(guān)心的問(wèn)題。由于他們?cè)诰o(wú)法交納住房公積金，所以購(gòu)房只能采用商業(yè)貸款的方式。在辦理貸款過(guò)程中，在一些規(guī)定要求的資料上外地購(gòu)房者要特別注意，一

是購(gòu)房者要提供居民身份證及暫住證；二是收入證明，如果是個(gè)體私營(yíng)公司，由該公司蓋章出具本人的收入證明并提供該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件；如本人沒(méi)有注冊(cè)私營(yíng)公司，須提交能證明自己收入水平的資料。如近期交納個(gè)人所得稅證明、銀行存款證明等資料。至于貸款額度等方面，外地與本地人是相同的。

　　不是購(gòu)了房就可以有戶口

　　在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購(gòu)房或投資一定數(shù)額后就可獲得“”。而在北京目前并沒(méi)有所謂的“”之說(shuō)。據(jù)公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會(huì)公布在京邊遠(yuǎn)地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi)，購(gòu)置國(guó)家戶籍改革配套用房后，再在當(dāng)?shù)赝顿Y25萬(wàn)元至

50萬(wàn)元（山區(qū)投資為25萬(wàn)元，平原地區(qū)投資為50萬(wàn)元），另再交納一定費(fèi)用，可解決進(jìn)京戶口。但值得一提的是，購(gòu)房者要先掂量一下這樣購(gòu)房、投資，獲戶口是否值得，因?yàn)椴皇悄阆矚g什么房就可以購(gòu)什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠(yuǎn)郊。

　　較后要提醒外地購(gòu)房者的是，一定要檢查開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，親自去現(xiàn)場(chǎng)看看工地，請(qǐng)一個(gè)好律師替您嚴(yán)把合同關(guān)，這樣外地購(gòu)房者才能在北京擁有一份稱(chēng)心的物業(yè)。

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