中關(guān)村：成熟區(qū)域，各區(qū)位因素都很好

西南二環(huán)：成熟（老）區(qū)域，環(huán)境景觀較差

亞運(yùn)村：成熟（新）區(qū)域，各區(qū)位因素都較好

方莊：新開發(fā)區(qū)域，相對(duì)較為成熟

望京：新開發(fā)區(qū)域，相對(duì)較為成熟

回龍觀：新開發(fā)區(qū)域，尚未成熟

尹衛(wèi)紅 鄭悅

　　對(duì)購(gòu)房者來說，購(gòu)房子無疑要對(duì)物業(yè)所處區(qū)位的各方面條件進(jìn)行衡量。較近，偉業(yè)顧問綜合業(yè)內(nèi)專家意見，在對(duì)京城各區(qū)域交通便捷性、社區(qū)繁華程度、環(huán)境景觀等多項(xiàng)因素進(jìn)行分層分析后，推出各居住區(qū)的“排行榜”，依次為：中關(guān)村、西南二環(huán)、亞運(yùn)村、方莊、望京、回龍觀。

　　該項(xiàng)研究把影響住宅選擇的各個(gè)因素一一列出，根據(jù)調(diào)研分析和專家打分按重要程度賦予不同的權(quán)重值，得出6個(gè)集中住宅區(qū)綜合評(píng)價(jià)———

　　中關(guān)村

　　中關(guān)村由于其濃厚的文化

　　氛圍及相對(duì)完善的生活配套設(shè)施，正在成為開發(fā)熱點(diǎn)。中關(guān)村地區(qū)環(huán)境景觀的優(yōu)勢(shì)是的———無論在自然環(huán)境方面，還是在人文環(huán)境方面。中關(guān)村的生活配套設(shè)施的數(shù)量和密度都很大，已經(jīng)可以和老城區(qū)的西單、井、前門地區(qū)相提并論，成為重要的商業(yè)。在國(guó)務(wù)院批復(fù)了建設(shè)中關(guān)村高科技園區(qū)的方案后，中關(guān)村無疑是開發(fā)和投資頭選區(qū)域。

　　西南二環(huán)

　　南城受歷史影響，房屋結(jié)構(gòu)差，規(guī)劃凌亂，人口密度大，居住環(huán)境質(zhì)量低。西南二環(huán)既有舊城區(qū)的特點(diǎn)，也經(jīng)過一定的拆遷改造，特別是大的市政道路的建設(shè)，使這一地區(qū)在原有路網(wǎng)密度較高的基礎(chǔ)上，周邊新建道路等級(jí)也不斷提高。西南二環(huán)地處老城區(qū)，公共交通較為方便，而各種生活、醫(yī)療設(shè)施也更為齊備，因此這一地區(qū)除環(huán)境質(zhì)量分值較低外，其它兩項(xiàng)分值都教高，綜合分值排在位，表明在目前條件下，基礎(chǔ)設(shè)施的完善使得舊城區(qū)仍有較強(qiáng)吸引力。

　　亞運(yùn)村

　　亞運(yùn)村地區(qū)目前已形成了具有濃厚居住及商業(yè)氣息的居住辦公區(qū)。因?yàn)檎诖送顿Y力度大，許多項(xiàng)目開發(fā)早，加之方便的交通、優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境使得這里形成了較高端次居住社區(qū)。作為新興的區(qū)域，亞運(yùn)村地區(qū)交通便捷性、社區(qū)繁華度指標(biāo)尚不如前兩個(gè)區(qū)域，但從項(xiàng)目表現(xiàn)看，該區(qū)域明顯吸引了更多的消費(fèi)者，主要原因一主面是該區(qū)域向南、向西擁有更廣闊的吸引范圍，另一方面是該區(qū)域符合城北、、社區(qū)氛圍良好的消費(fèi)心理。

　　方莊與望京

　　方莊與望京地區(qū)都是北京市近幾年新建設(shè)的大型居住社區(qū)，方莊的規(guī)劃建設(shè)早于望京，因此更為成熟，在交通便捷性、社區(qū)繁華度方面都優(yōu)于望京地區(qū)。作為正在開發(fā)建設(shè)的望京地區(qū)，雖然目前社區(qū)繁華度指標(biāo)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，但其總體規(guī)劃更為完善，因此未來發(fā)展?jié)摿?huì)更大。

　　回龍觀

　　在北京總體規(guī)劃中回龍觀作為一個(gè)鎮(zhèn)，起著分散人口與工業(yè)的作用，但由于是新開發(fā)區(qū)，目前交通、生活設(shè)施還處于初步建設(shè)階段，人文環(huán)境方面也無法與其他地區(qū)相比。

　　隨著未來的發(fā)展與建設(shè)，回龍觀地區(qū)的物業(yè)價(jià)值將慢慢顯現(xiàn)出來。在北京市總體規(guī)劃中指出：未來的五環(huán)路（即公路一環(huán)）將穿過清河鎮(zhèn)，而回龍觀距離五環(huán)路僅僅5公里，公共交通還是很方便的，并且未來輕軌鐵路與**的建設(shè)，使回龍觀在交通方面的問題將迎刃而解。

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