根據(jù)7月12日國務院常務會議精神，“房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”，但這次會議并沒有給出限購標準和時間表(本報昨日曾作報道)。有消息靈通人士表示，住建部正在緊鑼密鼓調研及擬定二三線城市限購名單，并將從房價漲幅、成交量、外地人購房比例以及群眾對房價和調控的直觀感受等五個標準來評判是否需要限購，預計兩個月內將公布。

　　對政策不確定的所有幻想正在破滅。國家發(fā)改委發(fā)言人李樸民2日表示，下半年的宏觀政策取向更加注重有針對性地解決經(jīng)濟運行中的突出矛盾和問題，尤其是要堅決抑制價格過快上漲，保持物價總水平基本穩(wěn)定；堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，遏制住房價格過快上漲。一場更大范圍的限購風暴即將來襲，這已毋庸置疑。

　　限購城市可能并不多

　　據(jù)多家媒體報道，7月底，住建部已向各省、市、自治區(qū)房地產(chǎn)主管部門下發(fā)通知，要求各地限購標準先行自查，據(jù)此擬定需要納入限購范圍的二三線城市名單。記者亦輾轉獲悉，目前廣東省正根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求，對省內需要限購的二三線城市進行自我排查，全部結果將于8月底上報住建部，對房價持續(xù)過快上漲的城市，省里將督促其制定并實施住房限購措施。

　　但哪些城市可能被限購？世聯(lián)地產(chǎn)市場部研究認為，將被納入限購的城市數(shù)量不會出現(xiàn)爆發(fā)性的增長，政府和地方政府仍然會有一個較長時期的博弈過程。新出臺限購令的城市，其執(zhí)行力度將小于一線城市，“選擇性”執(zhí)行恐將成為新限購城市采取的主流方式。如限購 于房價過高上漲過快的城區(qū)；或規(guī)定外來購房者仍可購房但嚴格規(guī)定購房的數(shù)量等。

　　這源于房價上漲過快的二三線城市多數(shù)位于限購的城市周邊，與城市有著緊密的經(jīng)濟和社會聯(lián)系。部分中小城市已經(jīng)被納入了城市的整體發(fā)展規(guī)劃之中。如果這些城市出臺限購令，并以一線城市的標準執(zhí)行，將割斷城市之間業(yè)已建立起來的緊密聯(lián)系，反而不利于整個區(qū)域的發(fā)展。例如，惠州房價上漲主要是由來自深圳的需求推動的。作為距離深圳較近的城市，惠州與深圳存在著緊密的經(jīng)濟聯(lián)系。如果惠州出臺限購令，來自深圳購房者被排除出市場，深圳恐將失去發(fā)展的優(yōu)良，深惠經(jīng)濟一體化也將難以實現(xiàn)。{$page$}，

　　開發(fā)商龜兔賽跑降價走量

　　“新一輪限購名單很有可能在本月出爐。”合富置業(yè)頭席分析師龍斌表示，各地的實際情況是不盡相同的，還要結合不同的情況進行考量。“具體限購多少個二三線城市，這個是很難說的”。

　　但該來的始終會來。大大小小的開發(fā)商已經(jīng)開始新一輪的搶跑。在今年上半年取得不錯銷售業(yè)績的開發(fā)商，不論是萬科、恒大，還是中海、綠地，幾乎全部順應市場調整了價格策略，以價換量成為這些企業(yè)的共同選擇。雖然限購范圍的擴大可能會給那些在大力布局二三線城市的開發(fā)商帶來隱憂，但搶在政策落地前降價跑量或許反倒能成為房企取得良好銷售業(yè)績的契機。

　　這其中，既有大型開發(fā)商如深圳萬科從7月22日至8月31日，將發(fā)出10000張“萬團卡”，啟動為期50天的“萬團大戰(zhàn)”，更有中小開發(fā)商如深圳益田集團旗下樓盤“益田大運城邦2期” 直降4000元，房價打7折，創(chuàng)下調控降價幅度新紀錄。

　　“這些降價不是偶然的，大家都看清了目前的局勢。萬科的團購是針對全國的，他有可能刺激部分投資客在限購之前搭上末班車。碧桂園的7.5折在新盤上市的時候也是很大的噱頭。這都不排除有借限購進行炒作的嫌疑。”北大經(jīng)濟研究研究員韓世同表示，“這個促銷降價的龜兔賽跑，雖然本身不足以成為行業(yè)拐點的標志，但可能引發(fā)降價潮，體現(xiàn)了房價下行的趨勢。”

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！