但并不是所有的項目都適合投資型購房的，以下有幾個不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考：

　　■項目所處區(qū)位的投資程度。項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通投資者避而遠(yuǎn)之，不要為開發(fā)商所說的美好前景所迷惑。另外，開發(fā)成熟的區(qū)位投資前景也不樂觀，由于這種區(qū)位土地投資量已經(jīng)很大，繼續(xù)升值的潛力變小，升值更有賴于更大的和更新的城市發(fā)展。因此，建議投資處于開發(fā)中期的區(qū)位，這種位置由于投資規(guī)模已經(jīng)形成，土地價值較高，加上尚有少量的土地可供投資開發(fā)，對于土地增值的帶動作用已經(jīng)比較明顯。另外，由于投資已經(jīng)具有規(guī)模，使得對于區(qū)位的未來規(guī)劃比較容易把握。

　　■交通規(guī)劃容量。誰也不會想住在一個“堵城”里，尤其對租房的人來說更是如此，所以地區(qū)的交通容量是一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。比如CBD地區(qū)，因為這里將建成大型交通樞紐，未來的交通環(huán)境值得期待。

　　■開發(fā)商實力。這是重要的評判標(biāo)準(zhǔn)，雖然房地產(chǎn)還不能真正進(jìn)入品牌時代，但是在盡可能的情況下選擇有實力的開發(fā)商是非常必要的。多關(guān)注一下開發(fā)商的動態(tài)和其工程的施工進(jìn)度，可以從側(cè)面了解開發(fā)商的實力。

　　■社區(qū)規(guī)劃。過小的社區(qū)由于規(guī)模限制，在規(guī)劃上很難有大的亮點，因此不贊同投資小型社區(qū)。大型社區(qū)容易規(guī)劃出亮點，而且在生態(tài)和科技方面規(guī)劃比較好的社區(qū)在若干年以后也不會落后，是住宅品質(zhì)的一個保證，有利于出租。

　　■房型設(shè)計。房型設(shè)計上以通、明、齊、密四個標(biāo)準(zhǔn)衡量，即：A、通風(fēng)好，一定要有一個南北通風(fēng)的通道，北方的氣候因素要考慮進(jìn)來。B、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下滿窗日照時間，別購暗房。但窗戶面積如果過大，住宅能耗也相應(yīng)增加，也不是很劃算的，注意別有太多浪費的窗戶。C、房型設(shè)計功能齊備，對于不同面積的戶型，功能的要求是不同的，小戶型要求設(shè)計緊湊，滿足吃飯、看書、睡覺幾個功能，其次滿足待客、子女的需求；大戶型要求功能齊全，根據(jù)面積的不同，對功能的考量順序是：門廳、雙衛(wèi)、書房、洗浴面積、更衣及壁櫥、傭人間、多衛(wèi)……D、房型設(shè)計的私密性強弱，簡單的要求是休息和活動明顯分開，互不干擾，更高的要求包括室內(nèi)客人的活動路線、主人私人生活的空間、用餐人流的行動路線、入廚工作人員的行進(jìn)路線……

　　■物業(yè)管理。包括物業(yè)管理公司的實力和物業(yè)服務(wù)的項目，物業(yè)管理是住房保值升值的一個重要保障，沒有好物業(yè)，也就沒有好房子。這個方面一定要特別關(guān)注！

　　■項目周邊生活條件。當(dāng)人住進(jìn)房子以后，柴米油鹽醬醋茶就成了，所以周圍一定要有超市、菜市場，別被飯館酒店迷惑了。家常菜才是生活，而且項目周邊的飯館還不一定合自己的口味呢。

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