日前，建設(shè)部和中國人民保險公司聯(lián)合推出了“住宅質(zhì)量保證保險”（ＩＤＩ）。這一新險種的出現(xiàn)會對購房人產(chǎn)生多大的吸引力呢？目前的購房人對這一新險種又有多少了解呢？據(jù)北京青年報近日的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們對住宅質(zhì)量問題的關(guān)注度非常高，但并不知道如何了解住宅質(zhì)量，對新推出的“住宅質(zhì)量保證保險”（ＩＤＩ）也知之甚少。

　　■住宅質(zhì)量

　　關(guān)注度高滿意度低

　　住宅質(zhì)量是與購房人生命財產(chǎn)關(guān)系較密切的問題。自然人們會對住宅質(zhì)量問題給予高度關(guān)注。在本次調(diào)查中，９４．４％的被訪者對住宅質(zhì)量問題非常關(guān)注。其中，在網(wǎng)上被訪者中有９７．６％對住宅質(zhì)量非常關(guān)注，明顯高于電話被訪者的８３．５％。但對于住宅質(zhì)量的滿意度，在本次調(diào)查中卻比較低。僅有１１．５％的被訪者對住宅質(zhì)量表示“滿意”。其中，在電話被訪者中有３３％表示“滿意”，明顯高于網(wǎng)上被訪者５％的滿意度。結(jié)合上面的數(shù)據(jù)可以看出，網(wǎng)上被訪者對住宅質(zhì)量的關(guān)注度要高于電話被訪者，而滿意度卻低于電話被訪者，說明他們對住宅質(zhì)量的要求相對較高。

　　對于住宅質(zhì)量除了１１．５％的被訪者表示“滿意”外，４９．７％的被訪者表示“一般”，３８．９％的被訪者表示“不滿意”。有關(guān)資料也顯示，一直以來住宅質(zhì)量問題都在商品房投訴中占有較高的比例。據(jù)相關(guān)人士介紹，按照北京市的有關(guān)要求，每個建設(shè)項目在驗收時都要經(jīng)過嚴格把關(guān)，逐棟檢查驗收后才能拿到《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證》。目前，房屋竣工驗收時如果沒有影響居住和使用安全的質(zhì)量問題，一般都認為質(zhì)量是合格的。但在竣工驗收合格后，還是會有一些房屋出現(xiàn)漏水等不影響主體結(jié)構(gòu)安全以及使用功能等的小問題。

　　■過四成被訪者

　　不知如何考查住宅質(zhì)量

　　對于普通購房人來說，在沒有入住使用之前是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。在本次調(diào)查中，由于多數(shù)被訪者都不具備相關(guān)知識，因此當問到“在購房時，你知道如何考查住宅質(zhì)量嗎？”，僅有１４．２％的被訪者表示“知道”，４１．４％的被訪者表示“不知道”，４４．５％的被訪者表示“不太清楚”。

　　盡管按照相關(guān)規(guī)定，購房人在入住之前，開發(fā)商必須提供“竣工驗收備案表”及“質(zhì)量保證書”等，但諸如滲漏等問題依然困擾著住宅質(zhì)量。在本次調(diào)查中，７６．１％的被訪者表示會對住宅質(zhì)量問題有所擔心。據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進主任沈建忠介紹，因為住宅的復雜性和后驗性，有的質(zhì)量問題只有在使用中才能逐漸被發(fā)現(xiàn)，購房者面臨一些無法預料的風險。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題業(yè)主往往會像皮球一樣在開發(fā)商和物業(yè)管理公司之間被踢來踢去。當業(yè)主找到物業(yè)管理公司時，往往得到的回答是“這屬于工程質(zhì)量問題應由開發(fā)商負責保修”；但當業(yè)主找到開發(fā)商時，開發(fā)商則會推脫“這是物業(yè)管理的事，應找物業(yè)管理公司來維修”。這種情況時有發(fā)生。

　　■七成被訪者

　　不了解住宅質(zhì)量保險

　　為了使購房人規(guī)避在購房時可能出現(xiàn)的質(zhì)量風險，日前建設(shè)部和中國人民保險公司共同推出了“住宅質(zhì)量保證保險”（ＩＤＩ），在全國Ａ級住宅項目中推行住宅質(zhì)量保證保險。保險公司對承保項目的建筑質(zhì)量進行跟蹤和監(jiān)督，投保費用由開發(fā)商支付，購房者在購購房屋的同時獲得保單。一旦因房屋質(zhì)量問題給購房者造成損失，購房者可以直接從保險公司獲得賠償——包括修理、加固或重新購置住宅所用的費用，較高賠償金額為住宅的銷售價格。

　　可能是由于一件新鮮事物的推廣總需要一個過程，在本次調(diào)查中被訪者對住宅質(zhì)量保證保險的認知率非常低。５．９％的被訪者表示“了解”，６９．９％的被訪者表示“不了解”，２４．２％的被訪者表示“不太了解”。

　　雖然在我國住宅質(zhì)量保證保險才剛剛興起，但據(jù)了解，住宅質(zhì)量保證保險已經(jīng)是國際上通行的一種成熟制度，叫做“潛在缺陷保險”（簡稱ＩＤＩ），又稱“建筑物十年期責任保險”，主要承保竣工驗收之日起十年之內(nèi)，住宅因主體結(jié)構(gòu)存在缺陷發(fā)生工程質(zhì)量事故而給購房者造成的損失。據(jù)介紹，這種保險運作機制起源于法國，逐步被英國、日本、新加坡等許多國家引入。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對這一制度在中國能否推而廣之表示懷疑。因為要得到住宅質(zhì)量保證保險必須得先通過建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進的住宅性能認定得到Ａ級。而住宅性能認定已推行了多年，但并沒有得到廣泛實施，在此基礎(chǔ)上嫁接的住宅質(zhì)量保證保險能否開花結(jié)果還有待市場的考驗。

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