“我有一所房子，面朝大海，春暖花開……從此過幸福的生活”，海子的詩給過無數人溫暖的夢想。從本期開始，我們將設“慧眼搜樓”欄目，設定典型人物專門為要購購房子的讀者搜尋好房子。小記我將會睜大我的一雙眼睛不遺余力地走遍北京大街小巷，幫您實現夢想。如果您對本欄目有什么想法、建議，寫信給我哦：ｇｒａｃｅ９６０６＠ｓｉｎａ．ｃｏｍ．

ＰＳ：來信內較好注明您想要房子的各種條件，比如地段、價位等。

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本期我們請來的兩位主人公都是工作過一段時間的年輕人，一個是北京人，另一個是外地人；對房子的要求不盡相同，且小記對他們提醒以及搜尋的幾個項目，看看是不是恰好也是您需要的。

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北京人素有“東富西貴，南賤北貧”的印象，因此大多數人不愿意在南城購房子。不過近年來，隨著北京的不斷發(fā)展建設，當東西北都已經發(fā)展相對完善，沒有很大居住空間的時候，一部分人的目光終于轉向了南城，事實上南城目前的發(fā)展勢頭很不錯，規(guī)劃也逐漸完善。只要用心挑選，是可以購到可心的房子的。

頭次置業(yè)需謹慎

人物介紹：劉先生，２９歲，北京人，經濟學博士，工作四年，月收入五六千元。

購房構想：一套兩居，建筑面積７０－８０平方米左右；總價在３０萬元上下。

小記提醒：跟劉先生的交流中小記了解到他購房子不會一步到位，就像購電腦一樣：對大多數次置業(yè)者來說不要有一步到位的思想，應該是梯度消費。對于剛參加工作不長的青年人來說，較好的方式就是先在城內購一套小房，靠近單位、靠近交通、靠近好的中小學，讓自己支付有余地。現在每年都有不少房子因無法承擔月供而被銀行收回，千萬不要一時沖動和與人攀比心理作怪而讓自己一輩子背上沉重的包袱，一般來說合理的月供是自己月收入的３０％，超過就可能給自己帶來巨大的潛在壓力和風險。因此劉先生購房較好每月還款額約為２０００元，上下浮動２００元，如果未來利率上漲，月還款額不能超過２８００元。

方案一：世紀風景

位置：方莊橋東南角

價格：３８４０元／平方米

開發(fā)商：北京世紀景房地產開發(fā)有限公司

戶型：戶型６０平方米的一居至１２０余平方米的三居；房屋總價多控制在二三十萬。

配套：社區(qū)北部為方莊大社區(qū)，方莊是個比較成熟的大社區(qū)，周圍的生活環(huán)境很好。

交通狀況：東部為成壽寺路及正在規(guī)劃建設的森林公園，西部臨近即將開工的**５號線，南部是即將建設的**１０號線。

方案二：頂秀欣園

位置：北京市豐臺區(qū)石榴莊南里１號

價格：均價３６９０元／平方米

物業(yè)費：１．１元／月／平方米

開發(fā)商：北京泰福恒房地產開發(fā)有限責任公司

戶型：６６．４９平方米至１２３．１９平方米

配套：占地２．６１公頃，總建筑面積１１．３３萬平方米。小區(qū)共四棟塔樓，每棟地上２２層，地下２層，內設兩組綠地及大型地下停車場，另設有托幼、商業(yè)等其他配套設施，周圍已有很多成熟社區(qū)。

交通狀況：頂秀欣園位于豐臺區(qū)石榴莊，市皮革五金廠內，１７路總站，并有３９路、８０５路等公交車可抵小區(qū)，**五號線南端總站宋家莊站距小區(qū)約５００米。

方案三：星河城

位置：豐臺區(qū)玉泉營環(huán)島東南側

價格：均價４１００元／平方米

物業(yè)費：不超過２元／平方米

開發(fā)商：北京晟博龍房地產開發(fā)有限公司

戶型：８６．１１平方米至２０４．３６平方米

配套：板式住宅，明廚、明衛(wèi)設計，觀景飄窗、全封閉的陽臺，總建筑面積１１２萬平方米，自２００３年起，共三期建設完成。

交通狀況：有多輛公交車通過。

方案四：西羅園小區(qū)

位置：豐臺洋橋

價格：５５００元／平方米

開發(fā)商：北京寶匯房地產開發(fā)有限責任公司

戶型：６０、８０、９０平方米

配套：西羅園居住區(qū)是二十世紀八十年代北京市建筑面積超過百萬平方米的四個大型居住區(qū)之一，包括西羅園一至四區(qū)、洋橋北里、洋橋東里、洋橋西里、海戶西里、馬家堡東里和角門東里七個統建住宅區(qū)。這一居住區(qū)人口稠密，其中西羅園一至四區(qū)是開發(fā)建設較早、規(guī)模、配套設施較完備的住宅區(qū)。

交通狀況：交通狀況良好。

方案五：富萊茵

位置：崇文永定門外沙子口路７６號價格：售價４５１０元／平方米均價５３００元／平方米

開發(fā)商：北京鴻運置業(yè)股份有限公司

戶型：７０平方米—１４７．９１平方米

配套：２４公里電梯、熱水、保安；成熟社區(qū)；

交通狀況：位置還可以，到三環(huán)趙公口車站步行幾時辰吧。

６．金世紀嘉園

位置：崇文區(qū)廣渠門外忠實里

價格：６３００元／平方米

開發(fā)商：北京光華建業(yè)房地產開發(fā)有限公司

物業(yè)費：２．６元／平方米

戶型：７０—１６０平方米

配套：小區(qū)總占地面積１７．５公頃，其中市政代征綠地５．７公頃，規(guī)劃占地１１．８公頃。小區(qū)總建筑面積２５萬平方米，其中包括１２棟塔式住宅樓，一所忠實里小學，一所中學，一個小區(qū)購物，一個集康體娛樂于一體的會所，以及地下停車場。供電、供熱、煤氣等配套設施。小區(qū)在５７０００平方米市政代征綠地環(huán)繞之中。小區(qū)內有三塊集中綠地，設有地上停車場和地下車庫。

交通狀況：金世紀嘉園是由北京光華建業(yè)房地產開發(fā)有限公司投資開發(fā)的住宅項目，位于東便門和廣渠門立交橋之間二環(huán)路外側，西邊緊臨二環(huán)路，南通廣渠門外大街，有２３、４１支、５２、６３、１２２、７１３、７２１、７５０、８００、８２１、９０７、９５７等多 車，而且擬建的**七號線也在小區(qū)附近設有一站。

認清自己承受能力

人物介紹：張先生２８歲，外地人，媒體工作者，月收入五千左右。

購房構想：一居室，５０—８０平方米，想一次到位，三環(huán)以內現房。

小記提醒：目前利率再跌的可能性和空間已經很小，而作為按揭貸款購房至少所需經歷的十年內，利率上漲的可能性和空間太大，貸款時必須考慮到利率上漲給自己經濟承受能力帶來的巨大壓力，以及要考慮到未來孩子生活教育、汽車維護等費用，還要考慮突發(fā)性事件帶來的風險性支出的問題，所以貸款的總額不能太大，每月還款也不能太大；要知道保持一定資金流動性的必要性。因此張先生較好購頭付在１０萬元以下，月供１５００元左右的房子。

方案一：怡錦園

位置：西南四環(huán)路交界處，四環(huán)路以里

價格：３９８０元／平方米

物業(yè)費：１．７元／平方米

開發(fā)商：北京海天花園房地產開發(fā)有限公司

戶型：７１平方米至１３６平方米

配套：總建筑面積１７萬平方米，由四棟３０層獨立塔樓組成；社區(qū)內５０００平方米幼兒園。

交通狀況：地處西四環(huán)南路，交通順暢便捷。７０２、７４０、８４０可直達亞運村；乘８１１路可前往回龍觀居住區(qū)；乘９５２路可直達望京城；特７路可直抵前門；３５３、３５４、３５１、９３７、８３６、３４０、８２２路等多 車；９號輕軌從社區(qū)西大門穿過。

方案二：宣頤家園

位置：大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)小紅門路西南郊農場公園南側

價格：３９９８元／平方米

開發(fā)商：北京宣頤房地產開發(fā)有限責任公司

物業(yè)費：１．５元／月／平方米

戶型：５４．５２平方米至１１５．６７平方米

配套：總占地２５．１７公頃，規(guī)劃總建筑面積３２萬平方米，綠化率高達３７．４％。一期開發(fā)１５萬平方米，以小高層、板樓為主。朝陽，獨立空調，２４公里熱水。

交通狀況：五環(huán)以外。

方案三：南國花城

位置：宣武區(qū)育新街４７號

價格：７８００元／建筑平方米

開發(fā)商：北京金馬四方房地產開發(fā)有限公司

物業(yè)費：２．５元／月／平方米

戶型：７８．８９平方米至１６２．７９平方米

配套：小區(qū)由１６棟１４－１８層的小高層建筑、一萬多平方米前庭廣場和三個花園組成，總綠化率近５０％。分三期發(fā)展，配套的社區(qū)商業(yè)服務娛樂設施將與住戶同步進駐清芷園。

交通狀況：方便。

方案四：綠景苑（ｓｏｌｏ二期）

位置：崇文區(qū)廣渠門內夕照寺中街１４號

價格：６５００元／建筑平方米

開發(fā)商：北京興隆置業(yè)有限公司

物業(yè)費：塔樓１．８元／建筑平方米，板樓２．５元／建筑平方米

戶型：６１．５２平方米至８８．２１平方米配套：小區(qū)一二期占地２．９公頃，總建筑面積１２萬平方米，小區(qū)三四期規(guī)劃建筑面積３０多萬平方米。社區(qū)周邊餐飲、娛樂、郵政、銀行、商業(yè)等服務設施齊全；緊鄰新世界、金倫大廈、天壇醫(yī)院、同仁醫(yī)院；更有北京第五幼兒園、光明小學、匯文中學等市級的教育設施。

交通狀況：綠景苑地處東二環(huán)內，位于廣渠門與光明橋之間，與天壇公園、龍?zhí)逗?、北京游樂園緊鄰呼應，距北京站僅３公里，天安門７公里，驅車３０時辰即達頭都機場。

許慧穎

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南城規(guī)劃

南城的交通是近年北京各城區(qū)變化的。這與南城加大房地產開發(fā)有直接關系，如果說北城的交通擁堵是地產開發(fā)過熱造成的話，南城則恰好相反，相對于上下班高峰時期東三環(huán)、亞北和西二環(huán)等堵車嚴重的路段，南城的交通擁堵現象還是比較少的。

２００１年以后，南四環(huán)路、京開路、南中軸路、廣安大街相繼開通，這使得南城正在全面升值、人氣漸旺。在城南，無論是商品房市場、還是二手房市場均出現異軍突起之勢。據了解，南城將是北京市政規(guī)劃的區(qū)域，比如，**四號線和五號線的修建，南城的房地產憑借其相對較低的房價，將更具競爭力。

另外，市計委公布了２００８年北京軌道交通建設目標：其中四號線九號線（二期）西站—軍博——白石橋一線將南延至世界公園。

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