“國八條”的出臺拉開了2011樓市的序幕，也基本奠定了“調(diào)控年”的主題。限購、限價、限貸、提準、一房一價，成為市場較熱門的符號；調(diào)控密集、成交下滑、房價堅挺則成了2011上半年樓市較真實寫照。

　　頻頻調(diào)控之下，2011上半年海南樓市究竟發(fā)生了什么樣的變化？下半年觀望人群是否會出手在海南購房？對于準備購房的您來講，又有怎樣的購房意愿呢？為此，海南搜房網(wǎng)利用自身強大的平臺優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、人氣優(yōu)勢，于2011年7月22日發(fā)起“2011上半年海南購房消費需求”大型網(wǎng)絡調(diào)查，尋找市場調(diào)控當下較真實的購房心態(tài)。本次調(diào)查問卷內(nèi)容主要涉及被調(diào)查者基本情況、購房意向、購房信息來源以及下半年樓市走勢預測。截至7月26日，共收到89661份有效調(diào)查表，現(xiàn)將調(diào)查結果整理成報告形式，以供市場參考。[調(diào)查頁面]

　　※【聲明】本報告僅供參考，不做投資指導或決策依據(jù)。

　　1、住房現(xiàn)狀調(diào)查

　　1.1、目前住房屬性

　　調(diào)查顯示，目前有超過2成的受訪者都是通過租賃市場解決住房問題，而自購商品房的占50％，與一般歐美國家60％左右的住房自有率相比，海南的住房自有率明顯偏低，這也反映出市場上存在巨大的購房需求；另外，通過公房等政策性住房來解決住房問題的都很少，比例由夏季的19%下滑至10%，說明政策性住房惠及的群體還是很窄，而自建房比例則是有所增大，由夏季時的4%提高至12%，可見，由于海南房價的持續(xù)上漲，當?shù)夭糠志用襁x擇自建房。

　　1.2、目前住房戶型

　　調(diào)查顯示，受訪者目前居住的房子以一房、二房、三房為主。其中，居住三房的較多，約占4成；居住兩房和一房的分別占18%和31％，居住四房及以上的約占9％，居住別墅類的相對較少，占3%，居住單身公寓的較少，占比為1％。該項調(diào)查結果與夏季購房調(diào)查結果基本保持一致，可見，受訪者半年來的住房戶型沒有發(fā)生太大變化。

　　1.3、目前住房面積

　　調(diào)查顯示，有45％的受訪者目前的住房面積不超過90平方米，其中住房面積在70平方米以下的較多，約占24％，其次是70-90平方米的，約占20％，住房面積在110-130平方米的也較多，約占19％。受訪者中，目前居住比較房子的相對較少，只有6％的受訪者目前的居住面積在130-150平方米之間；而居住面積在150平米以上的比例則占13%，可見，受訪者寧愿選擇比150平米還要大的戶型，而不愿意選擇不大不小的130-150平米的戶型。

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