一、移居上海上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地位的提高，吸引了為數(shù)不少的外來(lái)人士來(lái)滬就業(yè)或經(jīng)商，成為“新上海人”。在“新上海人”群體中，大致可以分為三類(lèi)人。

　　類(lèi)，留滬或來(lái)滬工作的外地人，其中以大學(xué)畢業(yè)生為多，便工作穩(wěn)定，在經(jīng)過(guò)幾年的努力后，他們購(gòu)房定居上海。如從南京考入復(fù)旦的小王，畢業(yè)后在外資企業(yè)工作并找到了女友，于是在家人的資助下在上海購(gòu)購(gòu)住房結(jié)婚。

　　類(lèi)，來(lái)滬經(jīng)商的外地人，他們?cè)谏虾ｉ_(kāi)店、開(kāi)公司贏利后，已經(jīng)將上海作為自己的居所，并變租房為購(gòu)房。如從寧波北侖區(qū)來(lái)的梅老板，幾年前在燈具市場(chǎng)開(kāi)店成功后，舉家來(lái)滬，并在徐家匯購(gòu)房安居；再如安徽來(lái)滬的史經(jīng)理，較早從開(kāi)建材店起家，現(xiàn)在已經(jīng)成為滬上頗有知名度的家庭裝潢企業(yè)。這兩年，他已經(jīng)在上海購(gòu)了3套住房。

　　第三類(lèi)人比較特別，他們?cè)诩亦l(xiāng)完成初創(chuàng)階段，但深感難以為繼，需要更廣闊的空間。于是，選擇上海作為向全國(guó)、乃至世界發(fā)展的立足地。還有的人認(rèn)為發(fā)家后已經(jīng)成為所在地的“出頭鳥(niǎo)”，離開(kāi)當(dāng)?shù)剡M(jìn)入大上海是上策。這類(lèi)人購(gòu)房的特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，往往選擇上海較好的房子一次購(gòu)購(gòu)到位，大家庭全部移居上海。

　　二、求學(xué)上海古時(shí)孟母為子三遷，望子成龍、望女成鳳是每個(gè)父母的心愿，現(xiàn)代人為獨(dú)生子女的教育更是不惜投入。目前上海子女入托、入學(xué)可以一步到位，方便了跨省市就讀者的需求。相對(duì)周邊省份來(lái)說(shuō)，上海高考分?jǐn)?shù)線較低，作為人才引進(jìn)者的子女報(bào)入上海戶口，考入大學(xué)的概率更大。另外，孩子大學(xué)畢業(yè)后，由于上海具有廣闊的就業(yè)空間，也為他們子女的未來(lái)提供了較好的保障。

　　針對(duì)這種需求，上海不少樓盤(pán)也積極尋找樓盤(pán)與教育的結(jié)合點(diǎn)，增加項(xiàng)目的附加值，吸引更多的外地人購(gòu)房就學(xué)需求。如較早的萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新黃浦九年一貫制學(xué)校，到現(xiàn)在的中遠(yuǎn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、特色外語(yǔ)學(xué)校、品牌連鎖幼兒園等，吸引了越來(lái)越多的外來(lái)學(xué)生。他們的父母也在學(xué)校周邊或與學(xué)校合作的樓盤(pán)里購(gòu)房，一來(lái)方便子女就讀，二來(lái)為將來(lái)孩子立足上海提前打下基礎(chǔ)。

　　海納百川是上海的一大特色，以優(yōu)勢(shì)教育帶動(dòng)上海的樓市發(fā)展，吸引外來(lái)人士來(lái)滬安家立業(yè)，已經(jīng)成為海派樓市的又一新特點(diǎn)。

　　三、投資上海對(duì)于任何一項(xiàng)投資行為，投資者較關(guān)心的莫過(guò)于投資的安全性、贏利性和流通性。上海作為“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)圈的龍頭城市，無(wú)論是地理位置、人文環(huán)境，還是規(guī)劃設(shè)計(jì)、樓盤(pán)品質(zhì)和優(yōu)惠政策等，均具優(yōu)勢(shì)。

　　近幾年上海房?jī)r(jià)的攀升，已經(jīng)讓先期進(jìn)入的外地投資者嘗到了甜頭，更讓持幣待購(gòu)者迫不及待地踴躍介入。其中以浙江人為甚，由于浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，個(gè)人荷包鼓了，在家鄉(xiāng)購(gòu)房后，他們頭先考慮到“龍頭”城市上海來(lái)購(gòu)一套房。據(jù)紹興日?qǐng)?bào)的一項(xiàng)調(diào)查顯示：有5％的購(gòu)房者對(duì)購(gòu)購(gòu)上海住宅有興趣。在浙江溫州、臺(tái)州、義烏等民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，當(dāng)?shù)厝送顿Y上海的意向表現(xiàn)得更為明顯。如上海某房產(chǎn)公司到溫州展銷(xiāo)，令銷(xiāo)售員感到驚奇的是，溫州人聽(tīng)完介紹后，會(huì)立即掏出現(xiàn)金訂購(gòu)，竟然簽訂購(gòu)房合同二十多份；據(jù)臺(tái)州一大型公司介紹，他們的員工每百人中就有7人已經(jīng)購(gòu)了上海的房子；同樣，由房地產(chǎn)時(shí)報(bào)組織的頭屆上海樓盤(pán)寧波展銷(xiāo)會(huì)上，參展的20個(gè)樓盤(pán)均取得較好的銷(xiāo)售成績(jī)；據(jù)浙江舟基集團(tuán)介紹，他們?cè)邳S浦區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)剛剛啟動(dòng)，內(nèi)部訂價(jià)每平方米近萬(wàn)元，從公司總部舟山來(lái)的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕，一期不用預(yù)售就可內(nèi)部消化。

　　外地人購(gòu)上海的住宅，看好的是上海在國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)地位和作為國(guó)際大都市的發(fā)展前景。人往高處走，外來(lái)人士源源不斷的進(jìn)入，帶來(lái)的是各種各樣不同的要求、理念、習(xí)慣，在不斷的碰撞中形成新思想、新觀念，使上海保持一股活力。

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