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不要輕易支付“莫名金額”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 788 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
編輯:我在一個小規(guī)模的中介公司看中了一套二手房。但是中介始終不肯出示房產證,較初的理由是該房屋尚有15萬元銀行貸款未還。房產證被抵押在銀行,只有我先墊付15萬元,才能拿出房產證。對于中介的這種說法,我去房地產交易調查了一下,發(fā)現(xiàn)該套房屋的房產證根本還沒有辦理。于是我又與中介聯(lián)系,中介改口說是還有15萬元沒有付給開發(fā)商,只要付了這筆錢就能拿到房產證了。請問,這是怎么一回事?

  讀者小李答:該中介公司出而反爾,誠信度值得懷疑。為了避免可能產生的風險,建議您找一家規(guī)模大一些,較規(guī)范的中介公司,因為購房涉及到的錢款金額大,應慎之又慎。

  一般,操作規(guī)范的中介公司在接受出售方委托的時候,都會先審核產權的合法性,了解房子狀況。該中介可能有隱瞞事情真相的成分。

  您在交易該房產時,要注意以下幾點:

  目前為止,該房地產未辦理房產證,是因為房屋所在的整個項目不具備條件(如尚未交房或開發(fā)商的大產證未拿到),還是該房地產的業(yè)主(即出售方)的原因,如房款未結清甚至產權有糾紛等等而造成產證未辦理或不能辦理。要確認上述原因的方法是,要求中介方或出售方出示原始的購房合同,或者到交易查詢該房地產的權屬情況(如是否有設定抵押,是否有查封情況)及整個項目的產權情況。

  通常,中介公司會如下操作。在您對他們所介紹的房子有意向時,會要求您支付一定比例的意向金(通常是房價的1%)作為他們與房東洽談條件的依據,如談不攏,該筆意向金在規(guī)定的期限(可以約定)內退還給您;如條件談攏了,則約定時間安排購賣雙方簽訂購賣合同。此時,您可審核房屋相關的文件,在購賣合同中雙方約定具體的付款方式,如出售方不能出示產權的相關證明,您就不要簽訂合同。您在上述手續(xù)尚未辦理的情況下,中介公司要求您先支付15萬元,這點頭先值得懷疑。

  如果房屋符合辦證條件,交易收件之日起二十天左右可出產證。

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