據(jù)了解，目前一批個人投資者、開發(fā)商甚至包括投資基金，已關(guān)注起香港房地產(chǎn)市場尤其是豪宅市場的動向，希望憑借香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展和樓市復(fù)蘇這個大好機(jī)遇，投資豪宅以獲利。

　　曾有幾位在上海生活、工作的朋友問我，究竟什么樣的房子才算是香港真正意義上的豪宅？現(xiàn)在投資豪宅時機(jī)如何？其實香港豪宅較基本的界定是：實用面積100平方米以上、總價值1000萬港元以上，還要看地段、環(huán)境、景觀、配套服務(wù)、會所設(shè)施等各方面軟硬件。目前，香港豪宅市場存量及新供應(yīng)量有限，僅占全港住宅總量的2%。

　　據(jù)仲量聯(lián)行有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，1993年至2002年的10年間，香港豪宅平均每年供應(yīng)量為419個單位。未來幾年預(yù)計供應(yīng)量為：2003年450個單位，2004年300個單位，2005年250個單位，2006年不足50個單位，呈逐年遞減之勢。其中，獨立屋集中于港島山頂及南區(qū)九龍?zhí)?、新界大埔；多層式大廈集中于半山區(qū)、南區(qū)及跑馬地；低密度、高隱私度住宅大多擁有遼闊海景，部分設(shè)有坐擁泳池。

　　我認(rèn)為，全港豪宅分布及各自特色如下：

　　香港島豪宅地區(qū)———南區(qū)（深水灣、淺水灣等）特色，環(huán)境清靜、私隱度高、優(yōu)美海景；山頂特色，地段尊貴、地勢高人一等、可俯瞰維多利亞港景色及港島南區(qū)海景；半山特色，毗鄰商業(yè)樞紐、尊貴地段、密度較高；跑馬地特色，環(huán)境寧靜、看馬場及維多利亞港景色。

　　九龍半島豪宅地區(qū)———九龍站（尖沙咀）特色，政府全新規(guī)劃、飽覽維多利亞港景致、國際文化綜合藝術(shù)區(qū)；九龍?zhí)撂厣瑐鹘y(tǒng)豪宅地區(qū)、人口密度低。

　　新界豪宅地區(qū)———大埔特色，臨近內(nèi)地、貿(mào)易商人居多、環(huán)境寧靜；西貢特色，遠(yuǎn)離市區(qū)、環(huán)境寧靜、為全港較多郊野公園的綠地區(qū)。

　　說到現(xiàn)在投資香港豪宅時機(jī)如何，我想先對比一組數(shù)字：1990年至1997年，香港豪宅市場平均漲幅為554%，寫字樓市場為119%，商鋪市場為181%，工業(yè)廠房市場為38%；1997年香港房地產(chǎn)市場到達(dá)頂峰期。而1990年至2003年，以上四組數(shù)字分別為186%，—34%，17%，—40%，雖然1997年后香港房地產(chǎn)市場曾一度嚴(yán)重縮水，但豪宅市場升勢較為凌厲。

　　其次，分析香港豪宅市場的發(fā)展前景。受香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及投資氣氛的改善、按揭利率較低、豪宅市場存量及新供應(yīng)量有限、投資移民政策、內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排（即CEPA）、客戶換樓需求等利好因素的影響，今年7月至10月的短短幾個月時間內(nèi)，香港豪宅平均升幅已達(dá)10%，預(yù)計到明年底，還有15%的上漲空間（而一般成熟的房地產(chǎn)市場平均升幅為5%）。就目前市場與1997年時相比，仍然處于比較低的位置，升值空間比較大。

　　與上海相比，我認(rèn)為香港的房地產(chǎn)市場還有自己的一些優(yōu)勢。比如，香港土地有限，豪宅供應(yīng)量更是；而上海無論是土地還是豪宅供應(yīng)相對要多些。香港房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了從起步、發(fā)展、到繁榮、回落、再到復(fù)蘇的全過程，發(fā)展歷史和發(fā)展周期一目了然，有比較就能更好地預(yù)判未來市場的發(fā)展方向；而上海則仍處于上升階段，發(fā)展歷史相對較短。更為重要的是，香港擁有一套成熟的房地產(chǎn)法律制度，房產(chǎn)交易手續(xù)簡便，一套物業(yè)可以在內(nèi)轉(zhuǎn)手兩三次，且不需繳納增值稅；而上海交易周期相對比較長，部分房地產(chǎn)法律法規(guī)還較滯后。

　　回答了上述兩個問題，我想許多有意投資香港豪宅的客戶，已經(jīng)對香港豪宅市場有了必要的認(rèn)識，下一步選擇將會更從容、更大膽。在此，我推薦各位可留意以下一些香港豪宅：君臨天下、京士柏山、山頂?shù)?6號、淺水灣道110號、富匯豪庭等。（作者系仲量聯(lián)行國際董事、住宅部主管）

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