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購香港豪宅時機(jī)如何? 專家解讀滬港樓市區(qū)別
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 765 次
據(jù)了解,目前一批個人投資者、開發(fā)商甚至包括投資基金,已關(guān)注起香港房地產(chǎn)市場尤其是豪宅市場的動向,希望憑借香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展和樓市復(fù)蘇這個大好機(jī)遇,投資豪宅以獲利。
曾有幾位在上海生活、工作的朋友問我,究竟什么樣的房子才算是香港真正意義上的豪宅?現(xiàn)在投資豪宅時機(jī)如何?其實香港豪宅較基本的界定是:實用面積100平方米以上、總價值1000萬港元以上,還要看地段、環(huán)境、景觀、配套服務(wù)、會所設(shè)施等各方面軟硬件。目前,香港豪宅市場存量及新供應(yīng)量有限,僅占全港住宅總量的2%。
據(jù)仲量聯(lián)行有關(guān)統(tǒng)計資料顯示,1993年至2002年的10年間,香港豪宅平均每年供應(yīng)量為419個單位。未來幾年預(yù)計供應(yīng)量為:2003年450個單位,2004年300個單位,2005年250個單位,2006年不足50個單位,呈逐年遞減之勢。其中,獨立屋集中于港島山頂及南區(qū)九龍?zhí)?、新界大埔;多層式大廈集中于半山區(qū)、南區(qū)及跑馬地;低密度、高隱私度住宅大多擁有遼闊海景,部分設(shè)有坐擁泳池。
我認(rèn)為,全港豪宅分布及各自特色如下:
香港島豪宅地區(qū)———南區(qū)(深水灣、淺水灣等)特色,環(huán)境清靜、私隱度高、優(yōu)美海景;山頂特色,地段尊貴、地勢高人一等、可俯瞰維多利亞港景色及港島南區(qū)海景;半山特色,毗鄰商業(yè)樞紐、尊貴地段、密度較高;跑馬地特色,環(huán)境寧靜、看馬場及維多利亞港景色。
九龍半島豪宅地區(qū)———九龍站(尖沙咀)特色,政府全新規(guī)劃、飽覽維多利亞港景致、國際文化綜合藝術(shù)區(qū);九龍?zhí)撂厣瑐鹘y(tǒng)豪宅地區(qū)、人口密度低。
新界豪宅地區(qū)———大埔特色,臨近內(nèi)地、貿(mào)易商人居多、環(huán)境寧靜;西貢特色,遠(yuǎn)離市區(qū)、環(huán)境寧靜、為全港較多郊野公園的綠地區(qū)。
說到現(xiàn)在投資香港豪宅時機(jī)如何,我想先對比一組數(shù)字:1990年至1997年,香港豪宅市場平均漲幅為554%,寫字樓市場為119%,商鋪市場為181%,工業(yè)廠房市場為38%;1997年香港房地產(chǎn)市場到達(dá)頂峰期。而1990年至2003年,以上四組數(shù)字分別為186%,—34%,17%,—40%,雖然1997年后香港房地產(chǎn)市場曾一度嚴(yán)重縮水,但豪宅市場升勢較為凌厲。
其次,分析香港豪宅市場的發(fā)展前景。受香港經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及投資氣氛的改善、按揭利率較低、豪宅市場存量及新供應(yīng)量有限、投資移民政策、內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排(即CEPA)、客戶換樓需求等利好因素的影響,今年7月至10月的短短幾個月時間內(nèi),香港豪宅平均升幅已達(dá)10%,預(yù)計到明年底,還有15%的上漲空間(而一般成熟的房地產(chǎn)市場平均升幅為5%)。就目前市場與1997年時相比,仍然處于比較低的位置,升值空間比較大。
與上海相比,我認(rèn)為香港的房地產(chǎn)市場還有自己的一些優(yōu)勢。比如,香港土地有限,豪宅供應(yīng)量更是;而上海無論是土地還是豪宅供應(yīng)相對要多些。香港房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了從起步、發(fā)展、到繁榮、回落、再到復(fù)蘇的全過程,發(fā)展歷史和發(fā)展周期一目了然,有比較就能更好地預(yù)判未來市場的發(fā)展方向;而上海則仍處于上升階段,發(fā)展歷史相對較短。更為重要的是,香港擁有一套成熟的房地產(chǎn)法律制度,房產(chǎn)交易手續(xù)簡便,一套物業(yè)可以在內(nèi)轉(zhuǎn)手兩三次,且不需繳納增值稅;而上海交易周期相對比較長,部分房地產(chǎn)法律法規(guī)還較滯后。
回答了上述兩個問題,我想許多有意投資香港豪宅的客戶,已經(jīng)對香港豪宅市場有了必要的認(rèn)識,下一步選擇將會更從容、更大膽。在此,我推薦各位可留意以下一些香港豪宅:君臨天下、京士柏山、山頂?shù)?6號、淺水灣道110號、富匯豪庭等。(作者系仲量聯(lián)行國際董事、住宅部主管)
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