較近，有讀者打電話詢問，購(gòu)到了抵押的房子今后會(huì)不會(huì)有債主上門的可能。其實(shí)對(duì)抵押房產(chǎn)的購(gòu)賣問題，我們做過介紹，這里再把這問題簡(jiǎn)單的說一說。

　　現(xiàn)在的購(gòu)房人都知道購(gòu)房一定要落實(shí)產(chǎn)權(quán)，但他們很少關(guān)注或過問房屋的抵押狀況。據(jù)了解，大多數(shù)購(gòu)房人認(rèn)為“只要房屋的產(chǎn)權(quán)證上寫著自己的名字就沒問題了”。其實(shí)不然，關(guān)于房屋的抵押，其中很有講究。BOBO在此提醒購(gòu)房人，購(gòu)房時(shí)除了要落實(shí)產(chǎn)權(quán)外，對(duì)抵押權(quán)也要過問。

　　如何過問

　　根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押在“登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印?！辟?gòu)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)的抵押情況。

　　對(duì)于期房，房地產(chǎn)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)商將建成房屋進(jìn)行抵押的，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。因此，購(gòu)房人如果在購(gòu)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)商出具有關(guān)證書的正本，基本上能了解自己希望購(gòu)購(gòu)房屋的抵押情況。

　　一般來說，我們普通百姓沒有那么專業(yè)。不過購(gòu)房者也可通過以下途徑來了解有關(guān)房產(chǎn)的抵押狀況。

　　頭先，直接向銷售人員咨詢，很多項(xiàng)目的銷售人員是知情的，但一般多采取不問就不說的策略。

　　其次，查看項(xiàng)目《國(guó)有土地使用權(quán)證》的較后一頁(yè)，“他項(xiàng)權(quán)利登記”或者“備注”欄。因?yàn)榉课萃恋毓芾聿块T對(duì)抵押進(jìn)行登記時(shí)應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)證》（正本）的較后一頁(yè)，“他項(xiàng)權(quán)利登記”或者“備注”欄中進(jìn)行注明。但需要注意的是，一般銷售人員向購(gòu)房人出示的《國(guó)有土地使用權(quán)證》復(fù)印件不一定完整，而且很多情況下缺少的是較關(guān)鍵的那較后一頁(yè)。所以只有看到《國(guó)有土地使用權(quán)證》的正本或者完整的復(fù)印件才能得出正確的結(jié)論。

　　還有一個(gè)迂回的方法，一般來說一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目有多家銀行可以為其辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，則該項(xiàng)目一般未做抵押。而只有一家銀行為其辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，則該項(xiàng)目有抵押的可能性比較大。

　　如何補(bǔ)救

　　購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)了被解押的房子，則應(yīng)立即解除預(yù)售合同，或要求開發(fā)商立即解除抵押。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房抵押關(guān)系前，將作為抵押合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。購(gòu)房者可以以此為依據(jù)要求退房。

此外，購(gòu)房者應(yīng)該注意，預(yù)售合同的登記要越快越好，較好能親自參與，以防開發(fā)商一面告之已備案，一面藏起預(yù)售合同，將房拿去抵押。

　　相關(guān)鏈接：

　　按揭和抵押在法律上的區(qū)別

　　按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。

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