他所說的漲，一是很多樓盤原有的折扣沒有了；二是相中的樓盤又采取了遞次提價(jià)辦法，即每售出二三十套漲一到兩個(gè)百分點(diǎn)；三是以優(yōu)惠價(jià)誘人；不知底的人以為是便宜價(jià)，實(shí)際是已抬了價(jià)再上展會(huì)上唬人。我的朋友是被這陣式嚇著了，恨不能立馬把幾個(gè)辛苦錢供上去。

　　其實(shí)，這都是開發(fā)商的營銷策略，不是說“購漲不購落嗎”，就如同股市一般，股指在下行時(shí)，成交量漸少，股民一般持幣觀望，以為還會(huì)降，怕購了就套上；而成交量一旦放大，股價(jià)上揚(yáng)，馬上就有跟風(fēng)盤涌出，以為漲了還會(huì)漲。把握人的這種心理變化，是商家貫常的手法，樓市如股市，不造成漲勢(shì)誰來跟風(fēng)呢？！

　　以剛火爆收?qǐng)龅谋本┐杭痉空篂槔?，就有不少樓盤的賣主在底下偷著樂，他們得到了意外的驚喜，房子賣的比打折時(shí)好多了，這里不排除大場子的大效應(yīng)，但約定了一起漲價(jià)是其根本原因，這種私下的攻守同盟，恐怕不是一伙兩伙，其細(xì)節(jié)都擺不到桌面上，你逮不著，也治不了。而人家造勢(shì)、賺錢的目的達(dá)到了。

　　因此，在漲勢(shì)面前還需有份平常心，對(duì)大勢(shì)有個(gè)清晰的把握，明白樓市的“上帝”到底是誰。如在北京，樓市已供大于求，價(jià)格應(yīng)是平穩(wěn)走勢(shì)。當(dāng)然性價(jià)比高的項(xiàng)目還有上升空間，但區(qū)域位置差又無配套設(shè)施的樓盤價(jià)將會(huì)低走。在這種大勢(shì)下，理應(yīng)是購房者的意愿左右市場，購房者是真正的“上帝”，開發(fā)商追著“上帝”跑才合乎邏輯，現(xiàn)在卻滿擰了。

　　不過，話又說回來，零散的購房者永遠(yuǎn)享受不到“上帝”的待遇，仍是弱者，因?yàn)槟愕男畔⒘刻邢蘖?，沒有與開發(fā)商據(jù)理力爭的“利器”，怎么辦呢？較近，不少新樓盤的意向購主在網(wǎng)上發(fā)起了“團(tuán)購”倡議，團(tuán)購的內(nèi)容除了價(jià)格因素以外，更多的是如何維護(hù)購主的權(quán)益，比如大家共同出錢請(qǐng)律師，與開發(fā)商集體簽約，以保證準(zhǔn)業(yè)主（購主）利益的化；再比如，推舉聯(lián)盟會(huì)專業(yè)成員，將準(zhǔn)業(yè)主的意見及時(shí)匯總，并正面與開發(fā)商溝通、協(xié)商，以約束開發(fā)商在售房、建房、收房過程中的不當(dāng)行為。

　　筆者以為，“團(tuán)購”是使購房者從弱勢(shì)變?yōu)閺?qiáng)勢(shì)的較好形式，可能會(huì)迅速風(fēng)行起來。我的朋友如果能通過上網(wǎng)結(jié)識(shí)有共同購購意向的朋友，結(jié)成團(tuán)購聯(lián)盟，就不會(huì)被所謂的漲勢(shì)唬住了。

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