【關(guān)鍵詞】外地人+公積金

　　問：外地人在上海購房是否可以申請公積金貸款或轉(zhuǎn)移公積金？

　　答：就上海而言，凡持有《居住證》的境內(nèi)人員，可以按規(guī)定在本市繳存和使用住房公積金。已在戶籍所在地繳存了住房公積金的，可以將在戶籍所在地繳存的住房公積金余額轉(zhuǎn)入本市住房公積金賬戶。

　　據(jù)悉，將公積金轉(zhuǎn)移到上海有兩種方式：

　　方法一：

　　職工戶籍所在地的住房公積金管理部門或經(jīng)辦銀行將職工的住房公積金余額以電匯或信匯的方式，匯至職工在上海的單位的基本結(jié)算戶，再由單位將該筆余額以補(bǔ)繳的形式繳存到職工在本市的住房公積金帳戶，單位將電匯或信匯憑證的復(fù)印件交給公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行作為補(bǔ)繳依據(jù)。職工個人也應(yīng)保留一份電匯或信匯憑證的復(fù)印件作為證明。

　　方法二：

　　職工將戶籍所在地的住房公積金提取出來，戶籍所在地的住房公積金管理部門或經(jīng)辦銀行出具提取單據(jù)，記載職工提取住房公積金的金額以及職工繳存住房公積金的時間等內(nèi)容，職工將提取單據(jù)復(fù)印一份留作證明后，將提取單據(jù)和所提取的公積金金額一并交給單位辦理補(bǔ)繳手續(xù)。

　　原存繳的住房公積金年限和余額，可以按本市繳存的住房公積金年限和余額累計計算。離開本市時，可按規(guī)定辦理職工住房公積金賬戶存儲余額轉(zhuǎn)移手續(xù)。凡按規(guī)定在本市繳存住房公積金的，可以申請公積金貸款或支取公積金。

　　原存繳的住房公積金年限和余額，可以按本市繳存的住房公積金年限和余額累計計算。離開本市時，可按規(guī)定辦理職工住房公積金賬戶存儲余額轉(zhuǎn)移手續(xù)。凡按規(guī)定在本市繳存住房公積金的，可以申請公積金貸款或支取公積金。

　　【關(guān)鍵詞】外地人+貸款按揭

　　問：外地在滬工作人員能否在滬進(jìn)行按揭購房？

　　答：根據(jù)建行上海分行頒布的《外省市人員申辦個人住房商業(yè)行貸款的試行規(guī)定》，外地在滬工作人員在滬進(jìn)行按揭購房必須符合以下條件：

　　1、具備建行頒布的《個人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)則》的基本貸款條件。

　　2、凡年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力，在滬工作，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入來源，尚無本市常住戶口的自然人，購購本市城鎮(zhèn)新建內(nèi)銷商品住宅，可申請住房商業(yè)貸款。

　　3、只要借款人所購住房屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤；或借款人所在單位已經(jīng)建立住房基金，并與該行各經(jīng)辦行（部）簽訂合作協(xié)議，借款人需要購房貸款時，可以申請貸款。

　　4、在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具工作和職務(wù)等證明。

　　5、出具經(jīng)公證部門公證的戶籍所在地的戶籍證明。

　　6、在貸款行開立儲蓄存款購房，存款余額不低于購房款的40%。

　　7、貸款較高額度不超過30萬元，同時不超過所購住房價值的60%；貸款較長期限為10年，同時借款人至貸款期末不得超過60歲。

　　【關(guān)鍵詞】二手房+公積金

　　問：在上海購二手房可以申貸公積金嗎？

　　答：購購二手房同樣可以申請辦理住房公積金抵押貸款，其具體規(guī)定為：

　　一、借款人必須是正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工；

　　二、該職工和計算借貸額度的職工家庭成員在本次貸款前沒有申請過住房公積金貸款，或者雖然申請過住房公積金貸款，但已還清貸款本息；

　　三、借款人必須是購購房地產(chǎn)交易市場掛牌的舊住房；

　　四、由于職工在購購二手房的同時往往伴隨著將自己所購公有住房上市的行為，所以貸款額度一般掌握在不超過所購住房金額的百分之五十；

　　五、貸款期限不超過十年；

　　六、借款人簽訂的住房購賣合同要經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場確認(rèn)，依法生效后，貸款銀行才可以發(fā)放貸款。

　　具體操作如下：

　　步，購賣雙方到經(jīng)政府認(rèn)可的二手房中介公司簽訂房屋購賣協(xié)議或合同；

　　步，購方向建行上海分行提出借款申請，購賣雙方到房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估；

　　第三步，貸款銀行同意貸款申請，購賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

　　第四步，購方與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理抵押登記的手續(xù)；

　　第五步，貸款銀行劃付資金，購主按月還款。

　　名詞解釋：

“新上海人”——— 外地來滬定居者。具有一定高學(xué)歷，走出校門不超過4年，有一定的儲蓄，購房后還貸潛力較大。

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